Решение № 2-1008/2018 2-1008/2018 ~ М-615/2018 М-615/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1008/2018

Дело № 2-1008/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора недействительным, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 недействительным; взыскании ущерба в размере 3500000 руб.; взыскании судебных расходов за представительские услуги в сумме 30000 руб.; взыскании государственной пошлины в размере 25 850 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 был заключен договор купли- продажи квартиры, согласно которого ответчик передает в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по <адрес>, а истец производит оплату.

Стороны исполнили обязательства по данному договору полностью. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Истец оплатил стоимость жилого помещения в размере ....... руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была продана истцом П. В последствии в ....... гражданином ....... Х. было подано заявление об истребовании указанного жилого помещения из владения на основании ст. 302 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ. иск был удовлетворен. При этом истца и ФИО3 признали добросовестными приобретателями.

П. обратился в ....... с иском о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, договор купли-продажи указанного жилого помещения между истцом и П. был признан недействительным.

В результате преступных действий неустановленных лиц, выразившихся в приобретении права на чужое имущество путем обмана, истцом был заключен договор купли-продажи жилого помещения с неправомочным лицом – ответчиком ФИО4, в результате которого ей причинен убыток в размере стоимости квартиры - 3500000 руб., который подлежит возмещению ответчиком при изъятии имущества третьими лицами и признании договора купли-продажи недействительным.

Истец в судебном заседании участия не принимал, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, установил.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно и. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ устанавливает необходимость соблюдения соответствия договора обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

При этом в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является требование о признании права, признании оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры № в доме № по <адрес> по цене ....... руб., согласно которому квартира перешла в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано в Управлении ....... ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и П. заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения, согласно которому квартира перешла в собственность П., право собственности последнего прошло государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № квартира № в доме № по <адрес> истребована у П. на основании ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственность прежнего владельца Х.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения.

Решением ....... от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № признан недействительным договор купли-продажи жилого помещения двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между П. и ФИО2.

Согласно п. 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ - сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При рассмотрении дела № ....... установлено, что спорная квартира перешла в собственность ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи, заключенного с Л., действующим в интересах Х. на основании доверенности.

Однако согласия на отчуждение своего имущества Х. не давал, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой действовал Л. от имени Х. при продаже спорного жилого помещения, нотариусом не удостоверялась.

Переход права собственности на спорную квартиру от Х. к ФИО3 зарегистрирован в Управлении ....... ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, приобретая квартиру у ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не могла предполагать, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры могут быть нарушены чьи- либо права. Перед оформлением сделки покупки квартиры ФИО2 получила сведения о собственниках данной квартиры, из которых следует, что владельцем данного жилого помещения является ФИО3

ФИО2, приобретая квартиру у ФИО3, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. также не имела никаких сомнений, что спорная квартира на законных основаниях принадлежит ФИО3, соответственно, она не предполагала, что при покупке ей спорной квартиры нарушаются права Х.

Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем спорной квартиры, поскольку она приобреталась ею по возмездной сделке.

Проанализировав изложенное в совокупности, суд считает возможным признать заключенный между сторонами договор недействительным, поскольку судебными решениями установлено, что волю на продажу спорной квартиры Х.. не изъявлял, а доверенность от его имени на имя Л. является ничтожной.

Указанные факты в соответствии со ст. 61 ГПК РФ не требуют дополнительного доказывания.

В свою очередь признание сделки недействительной является основанием для взыскания с ФИО3 уплаченной истцом по договору суммы в размере 3500000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском ФИО2 произвела оплату госпошлины в сумме 25 850 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.)

С учетом изложенных обстоятельств, а также удовлетворения заявленных истцом требований в полном размере, с ФИО3. в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 25850 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченные по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 3500000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 25 850 рублей.

На решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Председательствующий