Решение № 2-10937/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-10937/2017

Дело № 2-10937-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск 14 декабря 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Степановой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора социального найма недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчикам ФИО2, ОА ГО «Город Якутск» с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора социального найма недействительным, мотивируя свои требования тем что с 1994 года истец проживал со своим умершим братом ФИО3 по адресу ____ который скончался ____, в июле 2017 года истец не смог попасть в указанную квартиру, ответчик заменил замок, из письма директора МКУ «ДЖО» ФИО4 истцу стало известно что в соответствии с решением общественно-жилищной комиссии от 9 июня 2017 года с ответчиком ФИО2 был заключен договор социального найма, истец являясь членом семьи умершего нанимателя не давал своего согласия на заключение с ответчиком ФИО2 договора социального найма, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос обязать ФИО2 вселить и не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением расположенным по адресу ____, признать недействительным договор социального найма заключенный между ФИО2 и МКУ «Департаментом жилищных отношений» от 9 июня 2017 года.

В судебном заседании истец ФИО1 привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности ФИО5 суду пояснил что его доверитель не имеет возможности попасть в квартиру поскольку замки сменили, заключенный с ответчиком договор социального найма является незаконным поскольку нарушает права истца, в связи с чем просил суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 суду пояснил что истец имеет доступ в спорную квартиру, никто не препятствует ему, заключенный договор социального найма жилого помещения не нарушает прав истца, в связи с чем просил суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ОА ГО «Город Якутск» по доверенности ФИО7 суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку заключенный с ответчиком договор социального найма не нарушает прав истца, поскольку он является членом семьи нанимателя, на момент поступления заявления ответчика ФИО2 от истца заявлений на заключение договора социального найма не поступало, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, в судебном заседании присутствует ее представитель по доверенности, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, главным нанимателем жилого помещения расположенного по адресу ____ согласно ордера № от ____ был ФИО3 который как установлено в судебном заседании скончался 25 мая 2017 года, согласно вышеназванного ордера, истец ФИО1 был включен в качестве члена семьи главного нанимателя жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года, вынесенным по иску ФИО2 к ФИО3 о принудительном вселении, определения порядка пользования квартирой судом постановлено, вселить ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО9 в двухкомнатную квартиру расположенную по адресу ____, определить порядок пользования жилым помещением выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 20,6 кв.метров, ФИО3 комнату площадью 12,7 кв.метров.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, на заседании Общественно-жилищной комиссии Городского округа «Город Якутск» от 9 июня 2017года было решено заключить с ФИО2 договор социального найма с исключением ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года.

Как следует из материалов дела, из представленного типового договора социального найма жилого помещения № от 22 июня 2017 года усматривается, что главным нанимателем жилого помещения расположенного по адресу ____ является ФИО2, совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен истец ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 60 Жилищного кодекса РФ квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, то ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В пункте 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 чинит препятствия истцу ФИО1 в проживании в спорном жилом помещении, истец не имеет возможности попасть в квартиру поскольку замки ответчиком были заменены, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду заявлением о вселении адресованное начальнику строительного округа С.В. от 1 сентября 2017 года, а также пояснениями самого истца.

Сам по себе факт не проживания истца ФИО1 не продолжительный период времени для организации похорон бывшего нанимателя ФИО3 не является основанием для чинения препятствий ему в проживании в спорном жилом помещении, в судебном заседании не установлено добровольного выезда истца с жилого помещения.

Указанное подтверждается и не противоречит правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении N 8-П от 23 июня 1995 года, согласно которой любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения его права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фонда.

Судом также принимается во внимание, что истец ФИО1 самостоятельно и добровольно не отказывался в отношении себя от исполнения договора социального найма спорного жилого помещения, его отсутствие носило временный и вынужденный характер по причине организации похорон бывшего нанимателя, и чинения ответчиком препятствий в пользовании жилым помещением.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск ФИО1 к ответчикам ФИО2, Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» в части обязания ФИО2 вселить и не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением расположенным по адресу ____ подлежит удовлетворению.

Что касается требований истца в части признать недействительным договор социального найма заключенный между ФИО2 и МКУ «Департаментом жилищных отношений» от 9 июня 2017 года то суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска в указанной части, поскольку договор социального найма с ответчиком ФИО2 был заключен на основании ее обращения а также вступившего в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года, вынесенного по иску ФИО2 к ФИО3 о принудительном вселении, определения порядка пользования квартирой судом согласно которого судом постановлено, вселить ФИО2 вместе с несовершеннолетними детьми ФИО8, ФИО9 в двухкомнатную квартиру расположенную по адресу ____, определить порядок пользования жилым помещением выделить ФИО2 в пользование комнату площадью 20,6 кв.метров, ФИО3 комнату площадью 12,7 кв.метров.

На заседании Общественно-жилищной комиссии Городского округа «Город Якутск» от 9 июня 2017года было решено заключить с ФИО2 договор социального найма с исключением ФИО3 на основании вступившего в законную силу решения Якутского городского суда РС (Я) от 10 декабря 2015 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

То обстоятельство что типовой договор социального найма жилого помещения был заключен с ответчиком ФИО2 основанием для признания договора социального найма заключенного между ФИО2 и МКУ «Департаментом жилищных отношений» от 9 июня 2017 года основанием быть не может, поскольку согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что факт заключения с ответчиком ФИО2 типового договора социального найма жилого помещения не несет нарушения прав истца ФИО1, таким образом суд находит, что иск ФИО1 к ответчикам ФИО2, Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора социального найма недействительным подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ответчикам ФИО2, Окружной администрации Городского округа «Город Якутск» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и признании договора социального найма недействительным, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 вселить и не чинить препятствий в пользовании ФИО1 жилым помещением расположенным по адресу ____.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья : ___ В.И.Лиханов

___

___

___

___