Решение № 2-410/2024 2-410/2024(2-4464/2023;)~М-4024/2023 2-4464/2023 М-4024/2023 от 7 мая 2024 г. по делу № 2-410/2024

Дело № 2-410/2024

55RS0004-01-2023-005397-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года город Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Токаревой Е.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского административного округа <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что с ноября 1975 года проживает в <адрес> горка. На территории поселка находился филиал Омского моторостроительного завода им. Баранова. На выделенном земельном участке (ранее учтенный) кадастровый №, председателем исполнительного комитета Крутогорского поселкового совета народных депутатов определялось место для строительства гаражей работникам завода, имеющих автомобиль и нуждающихся в гараже стоянке (хранении) транспортного средства. В 1981 году истец принят на работу в Детскую юношескую спортивную школу тренером - преподавателем по лыжному спорту, организованную при Омском моторостроительном заводе им. Баранова. В связи с трудовыми отношениями и как имеющему автомобиль, осенью 1981 года Истцу было отведено место для строительства гаража. До начала строительства на земельном участке было возведено девять гаражей. В 1982 году истец возвел из кирпича гараж под номером №), которым пользуется до настоящего времени. Факт наличия гаража и его площадь 24 кв.м, подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ Документов, подтверждающих выделение земли (приказов, распоряжений и т.д.), никто не предоставлял, потребности в их истребовании у истца в то время не возникало. Разрешительная документация на строительство гаража законодательством не требовалась. Гараж был возведен за счет собственных средств истца и своими силами в соответствии с действующим законодательством. Оформить свое право собственности на гараж истец не может, так как в архивах, в Администрации Октябрьского административного округа <адрес> (правопреемник <адрес>) не сохранились документы о предоставлении ему земельного участка под строительство гаража. Гараж истцом возведен не самовольно, он построен в массиве других гаражей, владеет и пользуется как личным своим имуществом. Прав его на гараж никто и никогда не оспаривал. С владельцами соседних гаражей спора нет. Гаражный кооператив в 1980-х годах как общественная организация не был организован. На добровольных началах с целью обеспечения необходимых условий для хранения автомобилей, а также для эксплуатации и управления гаражами ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражный кооператив «Юг-1», членом которого является истец. Задолженность по взносам за электроэнергию, за обслуживание территории истец не имеет. ФИО1 регулярно осуществляет платежи за пользование земельным участком под гаражом в Администрацию Октябрьского административного округа <адрес>. Истец в мае 2023 года обратился с заявлением в Администрацию Октябрьского административного округа <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка площадью 29 кв. м., под гаражом № в гаражном кооперативе «Юг-1» в Октябрьском административном округе <адрес>. На обращение был получен обоснованный отказ, в связи с тем, что не приложены к заявлению документы, подтверждающие право использование земельного участка под гаражом, а также документы, подтверждающие законное приобретение указанного гаража. Просит суд признать право собственности истца - ФИО1 на гараж, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО <адрес> ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признал.

Представители ответчиков департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимали, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, председатель ГК «Юг-1» ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Обращаясь с исковыми требованиями, истец указал, что в 1981 году ему было отведено место для строительства гаража, который он возвел в 1982 году и пользуется до настоящего времени. Однако, документы, подтверждающие предоставление земельного участка, ему не предоставили, архив администрации Октябрьского административного округа не сохранился.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Опрошенный в качестве свидетеля в судебном заседании Свидетель №1 суду пояснил, что в 1974 году ФИО1 приобрел автомобиль, в связи с чем ем было выделен земельный участок в ГК «Юг-1» под строительство гаража, который он помогал ему строить.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом <адрес>, в том числе по паевым взносам.

Согласно Уставу ГК «Юг-1» гаражный кооператив «ЮГ-1», далее именуемый Кооператив, является добровольным объединением граждан, организованным для удовлетворения потребностей членов Кооператива в эксплуатации гаражей.

Согласно п. 1.2.Устава учредителями Кооператива могут быть граждане Российской Федерации или иностранные граждане.

Учредители Кооператива далее в тексте настоящего устава именуются членами Кооператива.

Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива - Гаражного кооператива.

Место нахождения Кооператива: <адрес>.

Полное наименование Кооператива на русском языке: Гаражный кооператив «ЮГ-1».

Сокращенное наименование Кооператива на русском языке: ГК «ЮГ-1».

Кооператив создается без ограничения срока деятельности.

В разделе 2 Устава указаны цели деятельности кооператива, согласно п. 2.1.Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива, в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств членов Кооператива.Согласно п. 2.2. Устава для реализации цели деятельности Кооператива, указанной в пункте 2.1. настоящего Устава, Кооператив имеет право:

- получать земельные участки для строительства на них гаражей;

- осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств; - осуществлять хозяйственную деятельность, направленную на достижение уставных целей Кооператива и не противоречащую действующему законодательству Российской Федерации.

- использовать в своей деятельности имущество членов Кооператива, физических и юридических лиц;

выдается Членская книжка Кооператива произвольной формы.

В соответствии с п. 4.4 Устава член Кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает на него право собственности и обязан зарегистрировать на свое имя право собственности на этот гаражный бокс. Основанием для регистрации права собственности служит справка за подписью Председателя Кооператива.

На основании п. 4.5. Устава член Кооператива имеет право:

- получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых вносов, установленных Общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом. Органы управления Кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом Кооператива указанного права;

- знакомиться с любой документацией Кооператива, затрагивающей его интересы;

- отчуждать свое право на пай (паевой взнос) третьим лицам;

- принимать участие в деятельности Общего собрания Кооператива;

- избирать и быть избранным в органы управления Кооператива;

- осуществлять иные, не запрещенные законодательством Российской Федерации действия.

Член Кооператива имеет право в любой момент выйти из Кооператива с обязательным отчуждением своего паевого взноса (принадлежащего гаражного бокса). Заявление о выходе из Кооператива подается членом Председателю Кооператива с одновременной подачей заявления о приеме в члены Кооператива лицом, которому отчужден паевой взнос (гаражный бокс).

Член Кооператива может быть исключен из Кооператива в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии с разделом 5 Устава Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевых и иных взносов.

Член Кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает на него право собственности и обязан зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством РФ на свое имя право собственности на этот гаражный бокс (пункт 5.1 Устава).

Члены Кооператива могут оплачивать паевые взносы денежными средствами и имуществом.

Имущество Кооператива формируется за счет:

- паевых взносов, членских взносов, целевых, дополнительных и иных взносов членов Кооператива.

Таким образом, истец ФИО1, являясь членом ГК «Юг-1» в полном объеме уплатил паевой взнос, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания имущества.

В материалы дела представлен технический план, составленный кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому кирпичный гараж № расположен по адресу: <адрес>», что согласуется со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№), где спорный гараж расположен в линейке гаражей.

Согласно вышеуказанному техническому плану нежилое здание (гараж) расположен на землях неразграниченной собственности.

Площадь здания (гаража) составила 24,0 кв.м. Руководствуясь пунктами 2 - 7, 8.1-8.6 приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания.

Средняя квадратическая погрешность определения (вычисления) площади здания, вычисленная по требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020г.№ П/0393 равна — ± 0,21 кв.м. Материал стен кирпичный. Назначение здания - нежилое здание (гараж). Год постройки здания - 1982, со слов заказчика кадастровых работ. Технический план подготовлен в бумажном виде для предоставления документа в суд, в целях обращения заинтересованного лица для регистрации права объекта и постановки его на государственный кадастровый учет в судебном порядке.

В соответствии с ч.1.ст.18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» одноэтажные гаражи, которые блокированы общими стенами с другими одноэтажными гаражами, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями.

Технический план на гаражный бокс №, выполненный кадастровым инженером ФИО7 подтверждает, что гаражный бокс № является капитальным сооружением.

Согласно письму Администрации Октябрьского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не вызывает сомнения возведение гаражного бокса в пределах землеотвода кооперативу, однако поскольку не представлены документы, подтверждающие право на использование ФИО1 либо предыдущим владельцем земельного участка под указанным гаражом, а также документы, подтверждающие законное приобретение им данного гаража, администрация округа отказала истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Факт владения и пользования гаражным боксом №, расположенным в ГК «Юг-1» с 1982 года по настоящее время в отсутствие иных правообладателей подтверждаются также справкой председателя ГК «Юг-1» и показаниями свидетеля Свидетель №1

Согласно ответу филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – гаражном боксе №, расположенного по адресу: <адрес>

Отсутствуют сведения в БУ «Омский центр КОиТД» и БУ «ИсА» о предоставлении земельного участка под строительство гаражного бокса ГК «Юг-1».

Аналогичные ответы об отсутствии сведений даны из Администрации ОАО <адрес>, департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, МКУ «Муниципальный архив Омского района».

Между тем, распоряжением главы Администрации Октябрьского АО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок под гаражом №, расположенного на территории ГК «Юг-1», а также аналогичное распоряжение выдано ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается делом правоустанавливающих документов на указанные объекты.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Права истца на спорный капитальный гараж никем не оспариваются. Данный гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Владеем им ФИО1 с 1982 года.

Согласно дополнению к Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный год постройки гаражного бокса, назначение нежилое, площадью 24 кв.м., адресу: Омская область, г. <адрес>, 1973. Указанное подтвердил опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10

Признание права в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является одним из способов защиты гражданских прав.

Суд учетом изложенных обстоятельств в их совокупности, суд находит требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Октябрьского АО <адрес>, код подразделения 552-003) право собственности на гаражный бокс №, площадью 24 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.