Решение № 2-484/2025 2-484/2025~М-185/2025 М-185/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-484/2025

К делу №

УИД: 01RS0№-50


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Бельдиновой О.П.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО6, согласно ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении юридических границ земельного участка, указав в исковых требованиях о том, что ему на праве собственности, согласно Договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, принадлежит два объекта недвижимого имущества: дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок общей площадью 500 кв.м., из категории земель - Земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения Личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером : 01:04:4900015:81 ; Право собственности на оба объекта зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены с 2010 года. В 2014 году бывший собственник ФИО4 обратился к кадастровому инженеру ООО «Землемер», которая составила межевой план. Данные о межевании, связанные с уточнением местоположения границ были внесены в Единый государственный реестр.

Собственники смежных границ земельных участков – ФИО2 и ФИО3 никаких претензий или споров к участку истца относительно границ земельного участка не заявляли. Однако, прокурором <адрес> был заявлен иск в интересах Администрации МО «<адрес> », которой в настоящее время принадлежат земли, смежные с участком истца, о признании недействительными результатов межевания участка ФИО1 и снятии его с кадастрового учета. Решением Майкопского райсуда в удовлетворении иска отказано.

В связи с этим просил суд: Установить юридические границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900015:81, согласно данным межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду истцом предоставлены документальные доказательства в обоснование иска. В том числе представитель истца просила обратить внимание, что приобщенный к материалам дела технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> содержит не только технические описания всех имеющихся строений. На л.д. 4, 11 технического паспорта имеются сведения о металлическом заборе, на металлических столбах по периметру всего участка, существующего уже на 2013 год. Эти данные вносились техником БТИ. В материалах гражданского дела, которое обозревалось по ходатайству представителя истца № г., имеются показания свидетеля ФИО7, который является коренным жителем <адрес>, и по соседству с участком истца проживает более 15 лет. Именно ему было поручено строительство дома истца, бывшим собственником ФИО4 В 2010 году ФИО7 заливал фундамент для нового забора из металлических секций, на месте прежнего забора из старых деревянных элементов, в этом же году он заливал фундамент, на котором в дальнейшем возвел дом. Данный факт не оспорен сторонами.

Представитель ответчика - Администрация МО «<адрес>» ФИО8, представляющий интересы по доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика ФИО9 – по доверенности (супруг ответчицы) оставил письменное заявление о том, что не возражает против исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие. Споры о границах с истцом у него отсутствуют.

Ответчик ФИО3, будучи неоднократно надлежащим образом извещенной, данные о ее извещении на даты судебных заседаний имеются, в суд не явилась. В материалах дела имеется телефонограмма из которой следует, что ФИО3 с иском не согласна, так как не считает себя ответчиком, но споров о границах с истцом у нее нет.

Представитель третьего лица администрация МО «Даховское сельское поселение», не заявляющего самостоятельных требований, будучи надлежащим образом извещен, в суд не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующих оснований.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом по данному делу представлен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Майкопского городского нотариального округа ФИО10, согласно которого ФИО14 приобрел у гр. ФИО4 два объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес>, а именно - жилой дом площадью 53.2 кв.м., кадастровый №; со служебными строениями и сооружениями и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 01:04:4900015:81; категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы Администрации Хамышинского сельского округа <адрес> РА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № указанный земельный участок по адресу : <адрес> передан в собственность гражданина ФИО4.

В материалах гражданского дела имеется копия технического паспорта на жилой дом, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по <адрес>», Отделение ТИ по <адрес>, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 63 кв.м. введен в эксплуатацию в 2013 году. На земельном участке площадью 500 кв.м. имеется металлический забор (секции из металла на металлических столбах – 32,12 м ), то есть по всему периметру участка. На стр. 4 технического паспорта имеются сведения о вводе строений и сооружений (жилой дом, калитка, забор) в эксплуатацию в 2013 году.

Исходя из пояснений свидетеля ФИО7, осуществлявшего строительство жилого дома, принадлежащего в настоящее время ФИО14, расположенное на спорном земельном участке, в 2010 году им заливался фундамент под строительство дома, а так же под строительства забора, который существует до настоящего времени. Состоит забор из металлических секций. Фундамент им заливался по старым границам деревянного забора, который существовал до 2010 года, площадь и конфигурация его не менялась.

По ходатайству представителя истца судом истребована из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> копия межевого дела в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900015:81, расположенного по адресу: <адрес>. В межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО11 обозначены сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка. Имеется необходимый перечень документов, использованных при подготовке межевого плана: кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план территории: № от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 488919 от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражение сторон, а так же иных обстоятельств.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости»:

1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ; в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 248-ФЗ).

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, судом сделан вывод о том, что несмотря на отсутствие в межевом плане сведений, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900015:81, на местности 15 лет и более, истцом представлены иные достоверные доказательства о существовании границ данного земельного участка не менее как с 2010 года, которые соответствуют фактическим границ существующим в настоящее время, и согласуются с данными внесенными в Единый государственный реестр недвижимости о координатах поворотных точек земельного участка.

Доказательств обратного, суду не представлено.

Исходя из позиции сторон по делу, спор о границах отсутствует.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка, согласно координат, указанных кадастровым инженером в данных межевого плана – подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «<адрес>», ФИО3, ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900015:81, в соответствии с данными межевого плана - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО14 с кадастровым номером 01:04:4900015:81, площадью 500 кв.м. в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО12

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: Судья Бельдинова О.П.

УИД: 01RS0№-50

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № и хранится в Майкопском районном суде Республики Адыгея.