Решение № 2-2292/2018 2-2292/2018~М-2035/2018 М-2035/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-2292/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 08 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Фоминой И.А., при секретаре Чудесовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2018 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Нива-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№ по генплану) на отметке 2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>, согласно условиям которого истец инвестирует в строительство денежные средства в размере 650 000 руб., для получения в собственность стояночного места для автомобиля №, а ООО «Нива-Строй» в 4-ом квартале 2009 года обязано обеспечить завершение строительства паркинга, ввести его в эксплуатацию с передачей в собственность истцу машино-места. Он полностью исполнил обязанности по договору, однако ООО «Нива-Строй» длительное время не приступает к фактическому завершению работ и вводу в эксплуатацию паркинга, просрочка ввода в эксплуатацию от первоначально запланированного составила более 8 лет.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на машино-место №, площадью 14,5 кв.м, на отметке – 2,700, между осями К-Л/6-7 ближе к оси К, расположенного в незавершенном строительством объекте степенью готовности 65 % - подземно-надземной автостоянке на 149 м/м (паркинге), общей площадью 5087, 0 кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом уточнений, просили признать за истцом право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту № площадью 14,5 кв.м, на отметке – 2,700, между осями К-Л/6-7 ближе к оси К, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в <адрес>. Подземно-надземная автостоянка (паркинг) на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В.

Представитель ООО «Нива-Строй», представитель Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель У. Р. по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причин неявки не сообщил, представил отзыв на иск.

В силу ст.167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права

Из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о.Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес>

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утверждён проект границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями (№, 2, 3 по генеральному плану), подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенного по адресу: в границах улиц <адрес>. Департаменту строительства и архитектуры <адрес> в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 9 244,90 кв.м (для организации строительной площадки) в границах указанных выше улиц согласно проекту границ земельного участка для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, подземно-надземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара выдано разрешение № № на жилую застройку квартала № границах улиц <адрес>. Срок разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с разрешенным использованием: под строительство подземно-наземной автостоянки для объекта «Жилая застройка в квартале 123», общей площадью 800 кв.м по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> был оформлен в постоянное (бессрочное) пользование Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара на основании приказа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-Строй» заключен договор № о долевом участии в проектировании и строительстве паркинга (пристрой домов №№, по генплану) на отметке 2,700 в комплексе жилой застройки по <адрес> в квартале <адрес>.

В соответствии с п.3.2. договора Застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Паркинга в эксплуатацию в течение 90 дней передать Инвестору по акту приема-передачи Объект, указанный в п.1.1 данного договора и документы, необходимые для оформления Инвестором указанного объекта в собственность.

Согласно п.2.1 договора стороны договорились, что цена договора составляет 650 000 руб.

На основании п.1.2 договора ориентировочный срок окончания строительства: 4-й квартал 2009 года (л.д.33-35).

Истец свои обязательства по оплате стоимости испрашиваемого машино-места исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д.37).

Судом установлено, что строительство паркинга (пристрой домов №№ по генплану) застройщик осуществлял в соответствии со ст.51 ГрК РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

В настоящее время гаражный комплекс по указанному выше адресу фактически построен, определена его этажность, возведена крыша, установлены оконные проемы, а также дверные блоки, проведено освещение; процент технической готовности паркинга составляет 65%; комплекс выполненных строительных работ позволяет идентифицировать машино-место каждого инвестора. Кроме того, инвесторы согласно реестра инвесторов приняли Паркинг в долевую собственность; указанному дому, в котором расположен паркинг, присвоен почтовый адрес (л.д.78).

Материалами дела подтверждено, что доля истца составляет 145/22734 (в натуре соответствует машино-месту проектный номер №, фактический номер №, проектной площадью 14,5 кв.м) (л.д.165-171).

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в техническом плане, плане наземных и подземного этажей; что позволяет выделить машино-место из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную им долю, в натуре соответствующую машино-месту проектный номер №, фактический номер № на отметке -2,700 площадью 14,5 кв.м, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю 145/22734, в натуре соответствующую машино-месту № площадью 14,5 кв.м, на отметке – 2,700, между осями К-Л/6-7 ближе к оси К, в общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - «Жилая застройка квартала № в границах улиц <адрес>. Подземно-надземная автостоянка (паркинг) на 149 автомобилей» - площадью 5472,80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья И.А.Фомина