Решение № 2-3415/2024 2-388/2025 2-388/2025(2-3415/2024;)~М-2935/2024 М-2935/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-3415/2024

Дело № 2-388/2025

УИД 92RS0№-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Романова С.А.

при секретаре судебного заседания – Болотской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛетутаАП к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, ПГК «Кристалл», третьи лица – <данные изъяты>, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать право собственности на помещение – гараж № общей площадью 59,2 кв.м., расположенный в границах землепользования <данные изъяты> с кадастровым номером земельного участка №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПГК «Кристалл». Ему принадлежит помещение – гараж №.

ПГК «<данные изъяты>» был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее Решением исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Кристалл» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,<данные изъяты> га и распоряжением Севастопольской городской госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р выделено 0,<данные изъяты> для строительства гаражей в районе Радиогорки г.Севастополя.

В ДД.ММ.ГГГГ ГК «Кристалл» выдано разрешение на проведение строительных работ по строительству гаражей.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец стал членом ПГК «Кристалл», полностью внес паевой взнос за гараж №, который был построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, были извещены.

От представителя ответчика ПГК «Кристалл» в суд поступило заявление, в котором подтверждена полная выплата пая членом ПГК «Кристалл» ФИО2 за гараж №.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Решением исполкома Севастопольского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Кристалл» в <адрес> предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,5285 га.

Распоряжением Севастопольской городской госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р в районе <адрес>» дополнительно выделено 0,01999 га.

Право постоянного (бессрочного) пользования подтверждается выданным ГК «Кристалл» Государственным актом II-КМ №.

В последующем предоставленный ГК «Кристалл» поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Установлен вид разрешённого использования «для строительства гаражей».

Согласно представленного суду Устава ПГК «Кристалл», последний, зарегистрированный в установленном законом порядке в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, является правопреемником ГК «Кристалл».

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является членом ПГК «Кристалл», и за ним закреплен гараж №, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается выпиской из протокола № заседания правления ПГК «Кристалл» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ПГК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в полном объеме выплатил паевой взнос за гараж №, площадью 59,2 кв.м.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что спорный объект представляет собой одноэтажный каменный гараж, площадью 59,2 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №-Б, спорный гараж № полностью расположен в границах землепользования, переданного ГК «Кристалл» (правопредшественнику ПГК «Кристалл»). Гараж № соответствует строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. Не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Является недвижимым имуществом.

У суда нет оснований не доверять выводам специалиста, поскольку прямо или косвенно он в исходе дела не заинтересован, ходатайства о назначении судебной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, заключение специалиста составлено с использованием необходимых письменных документов, представленных в распоряжение специалиста. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы.

Заключение специалиста является ясным, полным, объективным и определенным, не имеющим противоречий. Выводы специалиста, изложенные в заключении, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение специалиста отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Выводы специалиста не носят предположительного характера, сделаны на основании полного и всестороннего анализа материалов дела. Заключение выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями в указанной области.

В силу части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 статьи 151 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В связи с тем, что построенный на территории ПГК «Кристалл» спорный гараж № не был в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума №) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПГК «Кристалл», гараж возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу в целях строительства гаражей, без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением специалистом, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Установлено, что ПГК «Кристалл» создан и действует в установленном порядке, на законном основании владеет земельным участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей, осуществляет свою деятельность на основании устава, который согласно законодательству Республики Крым и <адрес> прошел регистрацию в правовом поле Российской Федерации, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения, что подтверждено материалами дела.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что первоначальное строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено; существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на помещение – гараж № общей площадью 59,2 кв.м., расположенный в границах землепользования ПГК «Кристалл» по адресу: г.Севастополь, в районе Радиогорки, с кадастровым номером земельного участка №.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Иск требования ЛетутаАП - удовлетворить.

Признать за ЛетутаАП право собственности на помещение – гараж № общей площадью 59,2 кв.м., расположенный в границах землепользования ПГК «Кристалл» по адресу: г.Севастополь, в <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.А. Романов