Решение № 2-81/2019 2-81/2019~М-31/2019 М-31/2019 от 28 апреля 2019 г. по делу № 2-81/2019

дело № 2-81/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года ст. Крыловская

Крыловского районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ОАО «Российские железные дороги» к ФИО1 об устранении реестровой ошибки,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось с иском об устранении реестровой ошибки.

Указывает, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником объекта недвижимости – «Подъездные пути к нефтебазе», расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ При выполнении межевых работ по формированию земельных участков под объектами, являющимися собственностью ОАО «РЖД», расположенными вне полосы отвода железной дороги в <адрес>, было выявлено, что объект недвижимости «Подъездные пути к нефтебазе», находится на территории земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации нефтебазы, принадлежит гражданину ФИО1-регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в аренде ООО «Кубань нефть». Спорный земельный участок длительное время находится у ответчика в собственности. Подъездные железнодорожные пути эксплуатируются как истцом так и ответчиком и его арендатором ( ООО «Кубань Нефть»), таким образом, не знать о существовании объекта капитального строительства, не являющегося его собственностью и расположенного на принадлежащем ему земельном участке, ответчик не мог.

По указанным обстоятельствам, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд согласно проекта межевого плана изготовленного кадастровым инженером А.Ю. Б., исправить реестровую ошибку путем образования из земельного участка с кадастровым номером № двух земельных участков- № площадью № кв.м. и № площадью № кв.м..

В судебное заседание представитель ОАО «Российские железные дороги» ФИО2 не явился, в суд представлено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против требований не возражал.

Представитель третьего лица ООО Кубань Нефть» ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 в заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть без ее участия. Возражений против исковых требований ОАО «Российские железные дороги отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. 1 п. 1 Перечня объектов имущества ОАО «РЖД» внесенных в его уставной капитал и не подлежащих передаче в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление или залог ( утв. Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2004 г. № 57) земляное полотно под верхними строениями пути входит в состав железнодорожного пути.

Пунктом 3 ст. 4 ФЗ РФ от 27.02.2003 г. № 29 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» предусмотрено, что земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона от 10.01.2003 г. № 17-ФЗ «О железнодорожном транспорте РФ» к землям железнодорожного транспорта относятся земли, используемые или предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе, земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог.

Под полосой отвода, согласно данному Закону РФ понимаются земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, предназначенные для размещения железнодорожных станций, водопроводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Таким образом, земли железнодорожного транспорта представляют собой совокупность земельных участков, предназначенных для размещения объектов и целей, непосредственно связанных с эксплуатацией железнодорожного подвижного состава и иными объектами инфраструктуры железных дорог.

Законом не выделены из состава объектов железнодорожного транспорта для размещения которых полоса отвода необязательна, пути не общего пользования.

Таким образом, в соответствии с федеральным законодательством, земельный участок под объектом недвижимости «Подъездные пути к нефтебазе» является федеральной собственностью.

От имени ОАО «РЖД» было направлено письмо в адрес собственника ФИО1 с предложением о разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. на два земельных участка площадью № кв.м. (основной-ЗУ1) и площадью № кв.м. (под «Подъездными путями к нефтебазе»- ЗУ2). Однако, ответчик ФИО1 от раздела земельного участка в досудебном порядке отказался.

Спорный земельный участок длительное время находится у ответчика в собственности. Подъездные железнодорожные пути эксплуатируются как истцом так и ответчиком и его арендатором (ООО «Кубань Нефть»), таким образом, не знать о существовании объекта капитального строительства, не являющегося его собственностью и расположенного на принадлежащем ему земельном участке, ответчик не мог.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пересечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок, как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащих в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 указанного закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав и выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Статьей 3 ГПК РФ определено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м.. расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации нефтебазы, принадлежащего ФИО1 в части площади и местоположения границ участка.

Исправить реестровую ошибку путем образования из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом подготовленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером <данные изъяты>» А.Ю. Б. (квалификационный аттестат №).

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок под объектом недвижимости «Подъездные пути к нефтебазе» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации нефтебазы, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья-<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>