Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017(2-11178/2016;)~М-10642/2016 2-11178/2016 М-10642/2016 от 19 февраля 2017 г. по делу № 2-1017/2017

Дело № 2-1017/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированной состоянии жилых домов литер «Г, Г1, г2» общей площадью 197,1 кв.м., литер «В, В1» общей площадью 119,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; прекращении общей долевой собственности на строения, выделении строений в собственность каждого и определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указали, что ФИО1 является собственником ? доли, ФИО2 - собственником ? доли, ФИО3 - собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий ими была произведена реконструкция жилых домов. В Администрации г.Таганрога в узаконении реконструкции им отказали.

<дата> года к производству суда были приняты уточненные исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком.

Представитель истца, ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога - ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в суд направил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что согласно договору дарения от <дата> года и свидетельству на право собственности на землю от <дата> года, ФИО1 является собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.18-21).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от <дата> года и свидетельству на право собственности на землю от <дата> года, ФИО2 является собственником ? доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.22-26).

Согласно договору купли-продажи от <дата> года, ФИО6 является собственником 1/2 доли домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.27-31).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома лит. «Г» составляет 197,10 кв.м., общая площадь жилого дома литре «В» 119,70 кв.м. Общая и жилая площади литера «В» и литера «Г» изменены за счет реконструкции (л.д.72-92).

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок по адресу: г.<адрес> предназначен для эксплуатации жилого дома. (л.д.127).

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что реконструкция жилых домов литер «В, В1» и литер «Г, Г1, г2» выполнена без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленным в материалы дела заключениям специалиста № № от <дата> г. и №№-№, жилой дом литер «В, В1» общей площадью 119,7 кв.м. и жилой дом литер «Г, Г1, г2» общей площадью 197,1 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: г<адрес>, соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, по сроку эксплуатации жилые дома не являются аварийными или ветхими, их основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают устойчивостью и надежностью, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструкция жилых домов литер «В, В1» и литер «Г, Г1, г2», произведенная истцами, не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в части требований о сохранении жилого дома в реконструировано состоянии.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что в домовладении по адресу: <адрес>, ФИО1 пользуется жилым домом литер «В, В1» и летней кухней литер «Д»; ФИО2 пользуется комнатами: № 8, № 9, № 10, № 11, № 12, № 14, № 7, на втором этаже комнатами № 1, № 2 и № 3, комнатой № 2 (под этаж); ФИО3 - комнатами № 1, № 2, № 3, № 4, № 6, № 13, № 1 (под этаж), а также сараем литер «Ж» и гаражом литер «Е».

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям вправе общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с материалами дела, суд считает возможным произвести выдел принадлежащих истцам долей в строениях в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования строениями.

Суд приходит к выводу, что спора о разделе жилого дома между сторонами нет и, поскольку истцы высказали желание произвести выдел по сложившемуся порядку пользования, суд полагает удовлетворить требования истцов, выделив им в собственность занимаемые ими помещения.

Соответственно с произведенным выделом суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на строения, расположенные по адресу: <адрес>

С учетом указанного раздела строений и земельного участка, суд, в соответствии с заявленными требованиями, определяет порядок пользования земельным участком в соответствии с долями сторон и полагает принять в основу предложенный истцами вариант порядка пользования земельным участком.

Определить порядок пользования земельным участком в домовладении по адресу: <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования на основании плана, выполненного <данные изъяты> от <дата>

Давая оценку данной схеме по разработке варианта порядка пользования земельным участком, суд учитывает, что данный вариант разработан с учетом произведенного раздела строений между сособственниками, фактического пользования земельным участком, а также соответствует долям совладельцев.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе долей и определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г, Г1, г2» общей площадью 197,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «В, В1» общей площадью 119,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом литер «В, В1» общей площадью 119,7 кв. м., летнюю кухню литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 в жилом доме литер «Г, Г1, г2», расположенном по адресу: <адрес> комнаты: № 8 – жилая площадью 15,9 кв.м., № 9 – жилая площадью 11,6 кв.м., № 10 – жилая площадью 10,5 кв.м., № 11 – ванная площадью 3,1 кв.м., № 12 – кухня площадью 8,9 кв.м., № 14 – коридор площадью 24,8 кв.м., № 7 – прихожая площадью 6,3 кв.м., № 1 (2 этаж) – жилая площадью 19,7 кв.м., № 2 (2 этаж) – жилая площадью 10,0 кв.м, № 3 (2 этаж) – санузел площадью 3,8 кв.м., № 2 (под этаж) – котельная площадью 10,7 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме литер «Г, Г1, г2», расположенном по адресу: <адрес>, комнаты: № 1 – прихожая площадью 6,9 кв.м., № 2 – жилая площадью 10,3 кв.м., № 3 – кухня площадью 10,8 кв.м., № 4 – ванная площадью 3,5 кв.м., № 6 – жилая площадью 24,4 кв.м., № 13 – тамбур площадью 5,2 кв.м., № 1 (под этаж) – котельная площадью 10,7 кв.м., а также сарай литер «Ж» площадью 2,0 кв.м., гараж литер «Е» площадью 21,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В пользование ФИО1 предоставить земельный участок в следующих линейный размерах: от точки 15 до точки 6 по фасаду со стороны <адрес> – 11,88 м, от точки 6 до точки 5 по внутренней меже – 8,44 м, от точки 5 до точки 4 – 4,29 м, далее по тыльной стороне от точки 4 до точки 16 – 5,15 м, от точки 16 до точки 17 – 0,94 м, от точки 17 до точки 14 – 6,22 м, далее по меже с домовладением по <адрес> от точки 14 до точки 15 – 11,74 м.

В пользование ФИО2 предоставить земельный участок в следующих линейный размерах: от точки 6 до точки 7 по фасаду со стороны <адрес> – 18,38 м, от точки 7 до точки 8 по фасаду со стороны <адрес> – 6,27 м, далее по внутренней меже от точки 8 до точки 9 – 2,40 м, от точки 9 до точки 10 – 0,42 м, от точки 10 до точки 11 – 6,40 м, от точки 11 до точки 12 – 0,40 м, от точки 12 до точки 13 – 1,0 м, от точки 13 до точки 1 – 0,40 м, от точки 1 до точки 2 -1,39, от точки 2 до точки 3 – 6,05 м, от точки 3 до точки 4 – 7,12 м, от точки 4 до точки 5 – 4,29 м, от точки 5 до точки 6 – 8,44 м.

В пользование ФИО3 предоставить земельный участок в следующих линейный размерах: от точки 8 до точки 18 по фасаду со стороны ул<адрес> 13,91 м, от точки 18 до точки 19 по меже с домовладением <адрес> – 5,80 м, от точки 19 до точки 20 – 15,61 м, от точки 20 до точки 21 – 2,69 м, от точки 21 до точки 22 – 5,54 м, далее по меже с домовладением <адрес> от точки 22 до точки 14 – 8,27 м, далее по внутренней границе от точки 14 до точки 17 – 6,22 м, от точки 17 до точки 16 – 0,94 м, от точки 16 до точки 4 – 5,15 м, от точки 4 до точки 3 – 7,12 м, от точки 3 до точки 2 – 6,05 м, от точки 2 до точки 1 – 1,39 м, от точки 1 до точки 13 – 0,40 м, от точки 13 до точки 12 – 1,0 м, от точки 12 до точки 11 – 0,40 м, от точки 11 до точки 10 – 6,40, от точки 10 до точки 9 – 0,42 м, от точки 9 до точки 8 – 2,40 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2017 г.