Решение № 2-874/2020 2-874/2020~М-612/2020 М-612/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-874/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 5 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца – ФИО2 .К.В., представителя ответчика - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-874/20 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО4 об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО4 ФИО12 об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО2 ФИО13, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что в собственности находится земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который также находится в её собственности. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения границ земельного участка в <Дата обезличена> году она обратилась в ООО <Данные изъяты>». В подготовке межевого плана ей было отказано, была выдана схема расположения границ земельного участка. В соответствии со схемой площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., что больше документальной в <Данные изъяты> кв.м. Уточняемый земельный участок огорожен и закреплен на местности забором. Границы земельного участка существуют на местности более пятнадцати лет и не изменялись. Спора с собственниками соседних земельных участков о границах нет. С учетом уточнения исковых требований просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> с кадастровым номером: <Номер обезличен>, поставлен на кадастровый учет декларированной площадью <Данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. При этом имеется землеустроительное дело, которое хранится в Чапаевском отделе Рос.реестр по <Адрес обезличен>, в котором имеется справка от <Дата обезличена><Номер обезличен> с указанием площади, равной <Данные изъяты> кв.м. Кроме того, имеется план земельного участка с укаазнием площади, равной <Данные изъяты> кв.м. Фактически на момент рассмотрения настоящего дела имеется спор со смежным землепользователем ФИО3, являющейся собственником земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности пятнадцать лет и более, закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ (ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ). Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет представитель ФИО1, которая иск признала, пояснив, что спора о границах с земельным участкам, находящимся в собственности ФИО4, нет.

Третье лицо – ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Муниципальный орган – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО2 ФИО15 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО4 ФИО14 об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, из Свидетельств <Номер обезличен><Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права известно, что ФИО2 ФИО16, <Дата обезличена> года рождения, на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, соответственно, для индивидуального жилищного строительства, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: г.<Адрес обезличен>

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО2 ФИО17.

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от <Дата обезличена> известно, что ФИО2 на основании постановления Главы администрации г.о.Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена> приобрела право частной собственности на земельный участок, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., для индивидуального жилищного строительства отнесенный к землям городских поселений по адресу: <Адрес обезличен>.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера <Данные изъяты>» от <Дата обезличена> известно, что в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного участка. В соответствии с выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В результате работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка от <Дата обезличена>. <Адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, установленная по ограждениям, а также с учетом полученного графического материала составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке не представляется возможным, поскольку в соответствии с полученными графическими материалами установлено, что фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от границ указанных в Плане земельного участка, но в то же время фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, которая подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более пятнадцати лет.

В судебном заседании истцом и представителем ответчика ФИО4 - ФИО1, были представлены координаты от <Дата обезличена> Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. ФИО2 и ФИО1 пояснили, что спора о границах соседних земельных участков с кадастровыми номерами: <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, нет.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно ч.ч.1,2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в собственности ФИО2 ФИО18 находится с <Дата обезличена> жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь), кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. В результате кадастровых работ площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, установленная по ограждениям, а также с учетом полученного графического материала составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до 1.008 кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, в заявительном порядке ФИО2 не представляется возможным из-за того, что фактические границы учитываемого земельного участка отличаются от границ указанных в Плане земельного участка, но в то же время фактические границы земельного участка соответствуют границам, отраженным в стереотопографической съемке, планшет <Номер обезличен>-Б, масштаба 1:2000 от <Дата обезличена> года, которая подтверждает существование границ учитываемого земельного участка на местности более пятнадцати лет. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительства составляет 400 кв.м., а максимальный - 1.500 кв.м. Следовательно, надлежит установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 ФИО19 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО4 ФИО20 об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО21 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», ФИО4 ФИО22 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>