Решение № 2-377/2025 2-377/2025(2-9825/2024;)~М-10322/2024 2-9825/2024 М-10322/2024 от 11 февраля 2025 г. по делу № 2-377/2025

50RS0<номер>-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2025 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, которым просят произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 78.70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ФИО4 и ФИО5 по варианту <номер>, произвести раздел земельного участка общей площадью 3350 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ФИО4 и ФИО5 по варианту <номер> с выплатой компенсаций согласно судебного заключения, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска истцы указали, что ФИО1., на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата> на праве собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? доля расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 78,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.ФИО2, на праве собственности принадлежит 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3350кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/4 доля расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 78,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.ФИО3, на праве собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3350 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, а также ? расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 78,70 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Фактически порядок пользования спорным жилым домом и земельным участок между сторонами не сложился. Заключить соглашение собственников о разделе жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, произвести раздел дома и земельного участка по варианту <номер> судебного заключения. Пояснила, что по варианту <номер> ответчику выделяются фактически все коммуникации, истцы не возражают против раздела дома и земельного участка в таком порядке. При этом, ФИО2 зарегистрирован в доме, постоянно проживает, ответчик же в доме на протяжении 5 лет не проживает, домом и земельным участком не пользуется. Всем домом пользуются истцы. В доме имеется несколько входов.

Ответчик ФИО3 явилась, возражала против раздела дома и земельного участка согласно, проведенной судебной экспертизе. Пояснила, что варианты раздела дома ее не устраивают, в указанном порядке невозможно пользоваться жилыми помещениями. Собственником доли дома и земельного участка она стала в 2007 году в порядке наследования, в дом приезжает, однако постоянно не пользуется. Считает, что раздел следует произвести с учетом выделения ей строений Г1 и Г 3.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 78.70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3-1/2 доля. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 3350 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -1/4 доля, ФИО2 -1/4 доля, ФИО3-1/2 доля.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО4 и ФИО5

Согласно выводов экспертов принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого жилого дома, величину его общей площади, приходящуюся на идеальную долю сторон, техническое состояние основных конструктивных элементов, произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> с технической точки зрения возможно. На рассмотрение суда представлено два варианта раздела дома. При этом по всем вариантам часть жилого дома выделяется ФИО2, ФИО7 в счет ее доли выплачивается компенсация. Также представлены два варианта раздела земельного участка. Раздел земельного участка также возможен. Варианты раздела земельного участка соответствуют Правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа Московской области и градостроительному регламенту.

В связи с разделом жилого дома требуются переоборудования направленные на изоляцию выделенных частей.

Экспертное заключение оценивается судом по правилам ст. 67, 86 ГПК РФ. При рассмотрении заявленных требований суд считает возможным принять как вид доказательства, заключение указанных экспертов.

Заключение экспертов, отвечает всем предъявляемым требованиям, предъявляемым к подобного рода экспертизам.

Не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, при этом имеют познания, необходимые для проведения экспертизы в строительно-технической области в области землеустройства.

Поскольку с технической точки зрения произвести раздел дома и земельного участка возможно, суд считает необходимым произвести раздел и земельного участка по варианту <номер> судебного заключения.

В данном случае, суд учитывает, что ФИО2 в собственности не имеет жилых помещений, напротив спорный жилой дом, является для ФИО2 единственным жильем, ФИО2 имеют постоянную регистрацию в доме. При этом, ФИО1 согласна на выплату ей компенсации в счет ее доли. ФИО3 в жилом доме не проживает, регистрацию не имеет. Вместе с тем ФИО3 выделяется часть дома с наибольшим количеством коммуникаций. Также суд учитывает, что между сторонами имеются конфликтные отношения, учитывает баланс интересов обоих сторон. При этом, доводы ФИО3, что раздел дома и земельного участка, согласно, представленных в дело вариантов, нарушает ее права, голословны и ничем не подтверждены.

Вариант <номер> раздела жилого дома и вариант <номер> раздела земельного участка учитывает, учитывает возможность обустройства въезда на земельный участок каждым совладельцем, возможность прохода к дому, выделяемые земельные участки не имеют вклиниваний, вкрапливаний, имеют ровные границы. Каждому совладельцу выделяются служебные строения.

По варианту <номер> раздела жилого дома следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 506555 руб. за выделяемую долю, взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере денежного эквивалента идеальной доли в размере 46722 руб., взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере разницы в стоимости переоборудования 284785 руб.

В связи с разделом дома и земельного участка право долевой собственности стороны подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> площадью 78.70 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ФИО4 и ФИО5 по варианту <номер> и выделить в собственность:

- ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из: в жилом доме лит. А помещения площадью 14,7 кв.м и 11,8 кв.м; в жилой пристройке лит. А1 помещение площадью 5,7 кв.м; в жилой пристройке лит. А3 помещение площадью 5,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 43.8 кв.м., а также служебные строения лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3.

- ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящей из: в жилой пристройке лит. А 1 помещение 10.7 кв.м., жилая пристройка лит. А 2 общей площадью жилых помещений 24.2 кв.м., веранда лит.а площадью 9.2 кв.м., общей площадью жилых помещений 34.9 кв.м., площадь с учетом нежилых помещений 44.1 кв.м., а также служебное строение лит. Г 4

Взыскать с ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, выдан <адрес><дата>, код подразделения <номер>) в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 506555 руб.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес>, дата выдачи <дата>, код подразделения <номер>) в пользу ФИО1 денежную компенсацию в размере 46722 руб.

Взыскать с ФИО3 (<дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес>, дата выдачи <дата>, код подразделения <номер>) в пользу ФИО2 денежную компенсацию в размере разницы в стоимости переоборудования 284785 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 78.70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (<дата> года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <номер>, выдан <адрес><дата>, код подразделения 500-140) выполнить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующие переоборудования: устройство перегородки в лит. А1; заделка дверного проема в лит. А2; переоборудование системы газоснабжения от существующего газового ввода, установка отопительного газового котла, 4х конфорочной газовой плиты; устройство автономной системы водоснабжения; устройство местной канализации.

Обязать ФИО3 (<дата> года рождения, уроженки д. Зеленая <адрес>, паспорт <номер> выдан <адрес>, дата выдачи <дата>, код подразделения <номер>) выполнить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> следующие переоборудования: переоборудование системы электроснабжения с установкой счетчика от существующего ввода.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 3350 кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> соответствии с судебным заключением экспертов ФИО4 и ФИО5 по варианту <номер> и выделить в собственность:

-ФИО2 земельный участок площадью 500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 1175 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

- выделить в натуре в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1675 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства в следующих границах:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2025