Решение № 2-3007/2021 2-3007/2021~М-2754/2021 М-2754/2021 от 25 ноября 2021 г. по делу № 2-3007/2021

Дело № 2-3007\2021

УИД 26RS0035-01-2021-004771-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25 ноября 2021 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Глеба А.С.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ он вступил в брак с ФИО3. На основании совместного заявления от ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В период брака, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был приобретен жилой дом, расположенный по <адрес>, б/н, право собственности на который было оформлено на его имя. На основании решения сессии Казинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,22 га по <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования Казинского сельсовета Шпаковского района СК от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении в адресном хозяйстве» указанным земельному участку и жилому дому присвоен <адрес>. Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было разделено их совместно нажитое имущество: произведен раздел совместно нажитого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимися по <адрес>: за ФИО3 признано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по <адрес>; за ФИО3 признано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по <адрес>; внесены изменения в запись регистрации в ЕГРН, изменив размер доли ФИО1 в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, на общую долевую собственность в размере 1\2 доли.

Согласно Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, правообладателями земельного участка и жилого дома, расположенных по <адрес>, являются: ФИО3 (общая долевая собственность 1\2) и ФИО1 (общая долевая собственность 1\2). В указанном жилом доме проживает ответчица, которая постоянно чинит препятствия ему в пользовании жилым домом, провоцирует на скандалы. В настоящее время у него другая семья и он считает, что для нормального владения и пользования жилым домом каждым из собственников необходимо разделить земельный участок и жилой дом на две части в натуре и прекратить право долевой собственности. При этом имущество будет использоваться по целевому назначению, существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной или художественной ценности не будет. Достигнуть согласия с ответчицей о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли невозможно, в связи с чем это необходимо установить в судебном порядке. Считает, что работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома стороны должны нести поровну. В связи с недостижением согласия о добровольном разделе с ответчиком, единолично использующим данное имущество, считает необходимым обратиться в суд с иском о его принудительном разделе. По вопросу возможных вариантов раздела в натуре жилого дома общей площадью 90,8 кв.м., кадастровый №, гаража и земельного участка площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, он обратился в судебно-экспертную лабораторию АНО «НЭКС» Независимая экспертно-консультационная служба. Согласно технического заключения экспертизы №, реальный раздел (выдел) жилого дома, гаража, расположенного по <адрес> между сособственниками возможен с учетом соотношения долей, в соответствии с долями 1\2 и 1\2 в идеальном выражении технически возможен, с отклонением от идеальных долей: передав в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.метров, а именно: кухня литера а, номер комнаты на плане площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.м.; ФИО1 передать в собственность часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты на плане 6, общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7, общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м. Согласно технического заключения экспертизы №, при существующей застройке земельного участка и варианте раздела жилого дома, возможно выделить два изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев. Техническая возможность реального раздела (выдела) в натуре земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., между сособственниками в соответствии с долями 1\2 и 1\2 доли, имеется, с отклонением от идеальных долей: земельный участок, отводимый ФИО1 составляет 1100,00 кв.м.: по фасаду - 7,74м., по правой меже - 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м.; земельный участок, отводимый ФИО3 составляет 1100 кв.м.: по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м.

На основании изложенного, просит суд: произвести между сторонами ФИО3 и ФИО1 реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, выделить в натуре по 1/2 доли ФИО3 и ФИО1 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка в соответствии с размером идеальных долей на жилой дом и земельный участок; признать право собственности и выделить ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.метров, а именно: кухня литер а, номер комнаты на плане площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А, номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.метров; признать право собственности и выделить ФИО1 часть жилого дома, площадью 42,7 кв.метров, а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты плане 6 общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.; ФИО3 передать в собственность земельный участок площадью 1100 кв.метра, по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по правой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома; ФИО1 передать в собственность земельный участок площадью 1100 кв.метров, по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома; Выделить в натуре ФИО3 и ФИО1 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка: ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.метров, а именно: кухня литера а, номер комнаты на плане площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.метров; земельный участок площадью 1100 кв.метра по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома. ФИО1 часть жилого дома площадью 42,7 кв.метров, а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты на плане 6 общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.; земельный участок площадью 1100 кв.метра по фасаду - 7,74 м., по правой меже-2,72 м., по левой меже – 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома. Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, в соответствии необходимо разделить между ФИО3 и ФИО1 поровну. Прекратить за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1\2 доли в праве на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком общей площадью 2200 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>. Указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Кроме того истец пояснил, что согласен на передачу ответчику большей части жилого помещения, по предложенному экспертом варианту раздела, при этом компенсацию стоимости из-за отклонения от идеальных долей с ответчика взыскивать не желает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом.

Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантируя каждому право на судебную защиту его прав и свобод, непосредственно не устанавливает какой-либо определенный порядок реализации данного права и не предполагает возможность для гражданина по собственному усмотрению выбирать способ и процедуру судебного оспаривания. В соответствии со статьей 71 (пункт "о") Конституции Российской Федерации они определяются федеральными законами, в том числе Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 6, 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, категория земель- ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание- жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 90,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, с кадастровым номером №, этажность 1, имеет общую площадь 90,8 кв.м., год постройки 1991, расположен по <адрес>.

На основании представленного в материалы дела технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 90,8 кв.м.

Решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел совместно нажитого имущества в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящимся по <адрес>.

Признано за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признано за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признано за ФИО3 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по <адрес>

Признано за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м., расположенный по <адрес>.

Внесены изменения в запись регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изменив размер доли ФИО1 в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, на общую долевую собственность в размере ? доли.

В связи с тем, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, между ними имеется спор о разделе этого имущества, соглашение о разделе спорного дома и земельного участка между сторонами не достигнуто, истец вправе требовать раздела указанных объектов недвижимости в натуре.

Судом установлено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок не является неделимой вещью, не относится к имуществу, раздел которого не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Согласно выводам технического заключения экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ и техническому заключению экспертизы (дополненному) №Э от ДД.ММ.ГГГГг. вариант реального раздела помещений и зданий/сооружений разработан с учетом фактического использования совладельцами. Реальный раздел (выдел) жилого дома, гаража, расположенного по <адрес>, между сособственниками возможен с учетом соотношения долей, т.е. в соответствии с долями 1/2 и 1/2 в идеальном выражении технически возможен, с отклонением от идеальных долей: передав в собственность ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.метров, а именно: кухня литера а, номер комнаты на плане 9 площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.м.;

ФИО1 передать в собственность часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты на плане 6, общей площадью 9,6 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7, общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.

Для переоборудования Жилого дома <адрес>, необходимо произвести, с целью реального выдела помещений, следующие виды и объемы строительно-монтажных работ:

1. устройство системы отопления в части помещений, отводимых ФИО3 (по специальному проекту);

2. работы по переоборудованию (переоборудование системы отопления помещений переоборудование системы электроснабжения и т.д.) должны выполняться с разрешения специализированных организация в соответствии с действующими строительными норами и правилами.

При существующей застройке земельного участка и варианте раздела жилого дома, возможно выделить два изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев. Техническая возможность реального раздела (выдела) в натуре земельного участка, общей площадью 2200 кв.м., между сособственниками в соответствии с долями 1/2 и 1/2 доли, имеется, с отклонением от идеальных долей. Вариант реального раздела земельного участка разработан с учетом фактического использования совладельцами.

Земельный участок, отводимый ФИО1 составляет 1100,00 кв.м.: по фасаду - 7,74м., по правой меже - 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м.;

Земельный участок, отводимый ФИО3 составляет 1100 кв.м.: по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м.

Стоимость строительных ремонтных работ по переоборудованию жилого дома <адрес>,с учетом соотношений долей, т.е. в соответствии с долями 1/2 и 1/2, в идеальном выражении составляет 109 090 рублей 74 копейки.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Так, в силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение под №Э от ДД.ММ.ГГГГ и под №Э от ДД.ММ.ГГГГ, как доказательство, так как они проведены экспертами специализированного учреждения, имеющих высшее техническое образование, право производства строительно-технических экспертиз.

При этом, не доверять заключениям экспертов АНО «НЭКС» ФИО5 и ФИО6, у суда не имеется оснований. Кроме того, данные заключения экспертов не оспорены. Доказательств этому суду не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел жилого дома и земельного участка, между собственниками ФИО1, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны, и считает необходимым прекратить за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, иного соглашения о разделе общего имущества между сторонами не имеется.

Проанализировав варианты, предложенные экспертами, учитывая строительно-технические требования, противопожарные нормы, архитектурно-планировочное решение спорного дома, а также основные характеристики земельного участка, мнение сторон, суд приходит к следующим выводам.

Истцом ФИО1 был предложен вариант раздела жилого дома и земельного участка (в соответствии с идеальными долями), которые, по его мнению, наиболее соответствуют заявленным им требованиям.

Учитывая, что указанный вариант раздела жилого дома соответствует идеальным долям сторон, при данном варианте раздела не требуется трудоемких работ и значительных финансовых затрат на переоборудование дома, поскольку он является наименее затратным, исходя из баланса интересов сторон, учитывая позицию ответчика по данному вопросу, суд приходит к выводу, что раздел дома по варианту, предложенному истом, является наиболее оптимальным. При этом суд не взыскивает с ответчика компенсацию в связи с отклонением от идеальных долей, в связи с заявлением ответчика по данному вопросу.

При этом суд, с учетом заключения экспертов и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из общего имущества в жилом доме в натуре вариант № раздела и выделяет в собственность ФИО3 части жилого дома площадью 48,1 кв.м., а именно: кухня литера а, номер комнаты на плане 9 площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.м.;

ФИО1 часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты на плане 6 общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.

На рассмотрение суда экспертным заключением предложен вариант раздела земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером №, в идеальных долях собственников, в связи с чем доли собственников ФИО1 (1\2 доля) и ФИО3 (1/2 доля) остались без изменения.

Учитывая, что при варианте раздела земельного участка (по варианту раздела жилого дома, соответствующему идеальным долям сторон), варианты раздела дома и земельного участка согласуются между собой, вновь образуемые земельные участки, подлежащие передаче в собственность каждой из сторон, будут едиными, будут прилегать к принадлежащим сторонам домовладениям, и, кроме того, будут граничить с улицей, что позволит обустроить самостоятельные входы на земельные участки с улицы, исходя из баланса сторон, суд приходит к выводу, что раздел земельного участка по варианту, предложенному истцом, является наиболее оптимальным.

При этом суд, с учетом заключения экспертов и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из земельного участка в натуре вариант, соответствующий идеальным долям собственников, по границам, поставленным на кадастровый учет, с учетом находящихся на этом земельном участке построек хозяйственного назначения, и выделяет в собственность сторонам:

ФИО3 земельный участок площадью 1100 кв.метра, по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома.

ФИО1 земельный участок площадью 1100 кв.метра по фасаду - 7,74 м., по правой меже-2,72 м., по левой меже – 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования ФИО1 о реальном разделе жилого дома и земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Произвести между сторонами ФИО3 и ФИО1 реальный раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Выделить в натуре по 1/2 доли ФИО3 и ФИО1 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка в соответствии с размером идеальных долей на жилой дом и земельный участок.

Признать право собственности и выделить ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.м., а именно: кухня литер а, номер комнаты на плане 9 площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А, номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.м.

Признать право собственности и выделить ФИО1 часть жилого дома, площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты плане 6 общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.

ФИО3 передать в собственность земельный участок площадью 1100 кв.м., по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по правой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома;

ФИО1 передать в собственность земельный участок площадью 1100 кв.метров, по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома;

Выделить в натуре ФИО3 и ФИО1 из общей долевой собственности в границах жилого дома и земельного участка:

ФИО3 часть жилого дома площадью 48,1 кв.м., а именно: кухня литера а, номер комнаты на плане 9 площадью 12,9 кв.м., гостиная литер А, номер комнаты на плане 2 площадью 23,2 кв.м., жилая комната литер А номер комнаты на плане 3 площадью 12,0 кв.м.; земельный участок площадью 1100 кв.м. по фасаду - 7,74 м., по правой меже 2,72 м., по левой меже - 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома.

ФИО1 часть жилого дома площадью 42,7 кв.м., а именно: коридор номер комнаты на плане 1 общей площадью 6,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 4 площадью 10,5 кв.м., жилую комнату номер комнаты на плане 5 общей площадью 9,6 кв.м., ванную номер комнаты на плане 6 общей площадью 9 кв.м., коридор номер комнаты на плане 7 общей площадью 4,0 кв.м., котельную номер комнаты на плане 8 общей площадью 5,6 кв.м.; земельный участок площадью 1100 кв.м. по фасаду - 7,74 м., по правой меже-2,72 м., по левой меже – 1,30 м., по тыльной меже - 20,70 м. с расположенным на нем частью жилого дома.

Стоимость работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома возложить на ФИО3 и ФИО1 в равных долях.

Прекратить за ФИО3 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве на жилой дом общей площадью 90,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком общей площадью 2200 кв. м., с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 и ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В. Миронюк

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2021 года.