Решение № 2-15/2024 2-15/2024(2-888/2023;)~М-571/2023 2-888/2023 М-571/2023 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-15/2024

УИД 71RS0026-01-2023-000694-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Скворцовой Л.А.,

при секретаре Леоненко А.С.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-15/2024 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде аренды, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л :

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора аренды земельного участка, прекращении в Едином государственном реестре недвижимости обременения в виде аренды, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, указав в обоснование требований, что дата года между министерством и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 20 лет. По условиям договора арендодатель предоставляет из земель населенного пункта, а арендатор принимает для индивидуального жилищного строительства земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью 1099, 00 кв.м.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года признаны незаконными и отменены:

- постановление главы администрации города Тулы от дата года №, в части признания утратившим силу постановления главы администрации Привокзального района гор. Тулы от дата года № «О выделении гр-ну ФИО2 земельного участка в собственность для строительства жилого дома усадебного типа в Привокзальном районе»;

- распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от дата года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: <адрес>», ФИО1

Признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключены сведения о нем из ЕГРН.

Признан недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, от дата года №, заключенный МИЗО Тульской области с ФИО1

Признано отсутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Установлены границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., в соответствии с параметрами поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера о границах земельного участка от дата года, изготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр».

При рассмотрении дела судом установлено, что дата года между ФИО2 и администрацией Привокзального района г.Тулы оформлен нотариально заверенный Договор купли – продажи земельного участка на основании постановлений главы администрации Привокзального района г.Тулы № от дата года, № от дата года, согласно которому ФИО2 купил за 5775 рублей земельный участок с кадастровым № без объектов недвижимости для ИЖС, расположенный северо<адрес>, находящейся в ведении администрации г.Тулы 100 кв.м земли из отведенных 1100 кв.м с приложением Плана участка. На плане участка отображены и смежные участки с кадастровыми номерами №. Договор зарегистрирован. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю, на участок с кадастровым № для ИЖС, второй экземпляр свидетельства передан на хранение.

При изучении кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым №, установлено, что местоположение земельного участка с кадастровым № (арендованного ФИО1) совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым №, находящего в собственности физического лица и поставленного на кадастровый учет на основании свидетельства на право собственности на землю №, номер участка № (кадастровый №). При этом, исходя из плана земельного участка № с кадастровым № является смежным по отношению к земельному участку № с кадастровым №, предоставленный в аренду ФИО1 Таким образом, земельный участок выделенный ФИО1 находится на земельном участке №, предоставленном иному физическому лицу.

В ЕГРН земельный участок с местоположением по адресу: <адрес> учитывается с кадастровым №, границы земельного участка не установлены.

Согласно постановлению Главы администрации Привокзального района Управы г.Тулы от дата года № установлена почтовая нумерация строящимся и выстроенным жилым домам усадебного типа на территории между <адрес>, прослеживается смежество земельных участков по месторасположению указанному в плане земельных участков, находящихся в кадастровых делах №, №, №, а именно:

- земельный участок с № имеет кадастровый № (без границ) расположен на месте расположения земельного участка с кадастровым № (на праве аренды ФИО3);

- земельный участок с номером № с кадастровым №;

- земельный участок № с кадастровым №.

Следовательно, земельные участки с номерами № и № являются смежными.

Земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: <адрес> и является смежным по отношению к земельному участку № (№) на праве аренды у ФИО1

Исходя из изложенного следует, что договор о предоставлении в аренду ФИО1 земельного участка подготовлен без учета сведений, установленных рассмотренным в дата году гражданским делом. Земельный участок, предоставленный в аренду ФИО3, принадлежит иному лицу, на основании свидетельства на право собственности на землю № от дата года.

дата года Министерство направило ФИО1 предложение о заключении соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от дата года, однако до настоящего времени ответа не поступило.

В ходе осмотра дата года земельного участка с кадастровым № установлено, что объекты капитального строительства на нем отсутствуют.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка № от дата года, заключенный между МИЗО ТО и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 1099 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить в ЕГРН обременение в виде аренды в отношении указанного земельного участка и снять его с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил.

Представитель третьего лица администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставил. Ранее в судебных заседаниях заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Тульской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, сведений об уважительности причины неявки суду не предоставили.

Третье лицо ФИО5, его представитель по ордеру и доверенности адвокат Прозоров С.Ю., представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены. Согласно представленному отзыву, поддерживают заявленные требования, поскольку заявленный иск затрагивает права ФИО5 как наследника.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Подпункт 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ говорит о том, что кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно п. 3 ст. 9 Федерального закона от 25.10.2001 года 3 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Земельные участки могут быть образованы при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, что следует из п. 1 ст. 11.2 названного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости…

В соответствии со ст. 14 названного Закона Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости…

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года N 137-ФЗ, Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 01.01.1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Статья 26 Земельного кодекса РФ гласит, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от дата года в связи с заявлением ФИО1 о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, предварительно согласовано предоставление ФИО1 из земель населенных пунктов земельного участка площадью 1099 кв.м., местоположение: <адрес> и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, месторасположение: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 1099 кв.м., вид разрешенного использования образуемого земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Договором № аренды земельного участка от дата года, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 подтверждается, что арендодатель предоставил из земель населенного пункта (г.Тула) ФИО1 в аренду на 20 лет для индивидуального жилищного строительства земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ( п.1.1., 2.1. Договора).

Как следует из указанного договора, участок поставлен на государственный кадастровый учет и обозначен в прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка. Участок не обременен правами третьих лиц (п.1.2 и 1.3. Договора).

П. 8.1 Договора установлено, что он расторгается по соглашению сторон либо в случаях, предусмотренных законом.

Согласно выписки из ЕГРН от дата года № земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер: данные отсутствуют; дата присвоения кадастрового номера - дата г.; адрес: <адрес>; площадью 1099+/-12 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, правообладатель: данные о правообладателе отсутствуют; вид, номер и дата государственной регистрации права: не зарегистрировано; основание государственной регистрации: Договор аренды земельного участка от дата г. №; с дата г. земельный участок зарегистрирован в Росреестре, как находящийся в аренде для ИЖС сроком на 20 лет по договору аренды от дата г. №; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, ФИО1.

Решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года, вступившим в законную силу дата года, постановлено: Признать незаконным и отменить постановление главы администрации города Тулы от дата года №, в части признания утратившим силу постановления главы администрации Привокзального района гор. Тулы от дата года № «О выделении гр-ну ФИО2 земельного участка в собственность для строительства жилого дома усадебного типа в Привокзальном районе».

Признать незаконным и отменить распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от дата года «О предварительном согласовании предоставления земельного участка, местоположение: <адрес>», ФИО1.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным и не имеющим юридической силы с момента заключения договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, от дата года №, заключенный Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с ФИО1, номер государственной регистрации: №.

Признать отсутствующим право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО2 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., в соответствии с параметрами поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера о границах земельного участка от дата года, изготовленному ООО «Земельно-кадастровый центр»:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

В процессе рассмотрения данного гражданского дела № министерством имущественных и земельных Тульской области отношений выявлен факт совпадения местоположения земельных участков под кадастровыми номерами № и №.

дата года истец направил в адрес ответчика предложение о заключении соглашения о расторжении договора аренды, однако ответа до настоящего времени не поступило.

Судом установлено, что на основании заявления ФИО7, постановлением главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата г. № ФИО7 отведен земельный участок <адрес> площадью 1100 кв.м. в собственность за плату для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного хозяйства.

Постановлением № от дата года постановление № от дата года отменено в части предоставления ФИО7 за плату земельного участка в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, и этим постановлением предоставлен ФИО7 земельный участок для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м, из них в собственность бесплатно 1000 кв.м., в пожизненное наследуемое владение 100 кв. м с последующим выкупом в собственность за плату.

Согласно договору купли- продажи (купчей) земельного участка от дата года, удостоверенного нотариусом г.Тулы ФИО8 ФИО7 приобрел 100 кв.м земельного участка, расположенного по адресу: г<адрес> с кадастровым № за 5775 рублей.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии №, выданному дата года, на основании постановления Главы администрации Привокзального района г.Тулы № от дата года и купчей на землю от дата года, зарегистрированной в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Тулы, рег.№ от дата года, ФИО7 приобрел право частной собственности на земельный участок с кадастровым № из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью 1100 кв.м. Регистрационная запись № от дата года.

Копией землеустроительного дела № от дата года, кадастровый номер земельного участка №, подтверждается, что указанный земельный участок граничит с земельными участками №№, № №, № № и участком общего пользования дорогой. План участка имеет площадь и длины линий, при этом границы земельного участка не установлены.

На основании постановления Главы администрации Привокзального района Управы г.Тулы от дата года № № «Об установлении почтовая нумерация строящимся и выстроенным жилым домом усадебного типа на территории между н.п. Петровский и н.п.Маслово в Привокзальном районе», с учетом нумерации отведенных земельных участков, жилым домам на земельном участке № № по <адрес> присвоен № №, на земельном участке № № – присвоен № №, на земельном участке № № – присвоен № №.

По данным выписки ЕГРН от дата года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет дата года, с указанием ранее присвоенного государственного учетного номера №.

Копией кадастрового дела объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается, что указанный земельный участок ранее учтен в границах кадастрового квартала №, расположен по адресу: <адрес>, с последующим присвоением адреса: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 Граничит с земельными участками № №, №, №, участком общего пользования – дорогой.

Исследовав копию кадастрового дела объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым № от дата года суд установил, что дата года ФИО1 обратился с заявлением об осуществлении кадастрового учета земельного участка, общей площадью 1099 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно схеме расположения земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми № (предыдущий К№) по <адрес>, № (предыдущий К№) по <адрес>, № (предыдущий № №)по <адрес>. Из межевого плана следует, что установлены границы земельного участка:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет дата года.

В выписке из ЕГРН дата года № указано, что записи о зарегистрированных правах на объект невидимости с кадастровым № отсутствуют.

Постановлением администрации г.Тулы от дата года № признано утратившим силу постановление главы администрации Привокзального района г.Тулы от дата года № «О выделении ФИО7 земельного участка в собственность для строительства жилого дома усадебного типа в Привокзальном районе». Из сообщения заместителя начальника правового управления администрации г.Тулы С.В. Зубченко от дата года следует, что постановление администрации г.Тулы от дата года № № не отменено, изменения в него не вносились.

Из представленных сообщений следует, что изменения, дополнения в постановление № № от дата года от отмене постановления № № от дата года в части предоставления ФИО7 за плату земельного участка в собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства и предоставления ФИО7 земельного участока для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства площадью 1100 кв.м, из них в собственность бесплатно 1000 кв.м., в пожизненное наследуемое владение 100 кв. м с последующим выкупом в собственность за плату, не вносились.

Выпиской из ЕГРН от дата года № подтверждается, что правообладателем частной собственности земельного участка с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО1

Выпиской из ЕГРН от дата года № подтверждается, что правообладателем частной собственности земельного участка с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер №, площадью 1099 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО9

Выпиской из ЕГРН от дата года № подтверждается, что правообладателем частной собственности земельного участка с кадастровым номером №, ранее присвоенный государственный учетный номер №, площадью 1100 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются ФИО10 (1/5 доля) и ФИО11 (4/5 доли).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершего дата года ФИО7, наследниками к его имуществу явились: сын - ФИО5, жена - ФИО12, родители - ФИО13, ФИО14. Приняли наследство в виде квартиры и автомобиля и получили свидетельства сын – ФИО5 и жена ФИО12

Согласно заключению экспертизы № от дата года, подготовленной ФБУ Тульская ЛСЭ Минюста России, фактически границы земельного участка не представляется возможным по следующей причине: собственник земельного участка 3 № ФИО7 умер, наследник овчинников С.А. не указал точное местоположение границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами. Фактически границы земельного участка с кадастровым № определены со слов арендатора ФИО1, а также границ искусственного происхождения. По материалам дела определены границы земельного участка с кадастровым №, а именно решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата года установлены границы земельного участка с кадастровым № (участок №), который в соответствии с нумерацией расположен через один от земельного участка с кадастровым № (участок №), в соответствии с планом участка с кадастровым № на земельный участок № (№), смежными земельными участками являются: участок № № (№), №№ (№), № № (№). Согласно постановлению № № от дата года участкам присвоена нумерация домов, участок № № по <адрес>. Согласно выпискам на земельные участки с кадастровыми номерами № (ранее №) и № (ранее №) являются смежными, а участок с кадастровым № (ранее №) расположен через один от участка с кадастровым №. В плане участок с кадастровым № указаны площадь и длины линий, данные размеры соответствуют размерам между земельными участками с кадастровыми №, №, №. На основании проведенного исследования определены границы земельного участка с кадастровым №

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Границы земельного участка с кадастровым № № расположенного по адресу: <адрес> пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в 20 м севернее дома №.

Указанное заключение эксперта сторонами по делу не оспаривалось.

Суд полагает возможным признать данное заключение относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентным экспертом, соответствует требованиям законодательства.

Совокупностью приведенных доказательств судом установлено, что с дата года ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером участка № (ранее №), указанный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, и постановлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями закона. Земельный участок ФИО7 граничит по <адрес> с земельными участками с кадастровыми номерами № (предыдущий К№) по <адрес>, № (предыдущий К№) по <адрес>, № (предыдущий № №)по <адрес>.

Согласно акту осмотра земельного участка с кадастровым № от дата года, расположенного по адресу: <адрес>, на нем находится теплица, навес и строительные материалы. Участок имеет ограждение по периметру.

Совокупностью приведенных выше доказательств достоверно установлено, что в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № произошло полное наложение указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО7

Право собственности у ФИО7 на спорный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации Привокзального района г. Тулы от дата г. № «О внесении изменений, дополнений в постановление Главы администрации Привокзального района № от дата г.», договора купли- продажи (купчей) земельного участка от дата года, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8

Кроме этого судом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> допущено нарушение специальных правил в области землеустройства, а именно Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, заключающееся в невыявлении на стадии подготовительных работ в месте формирования земельного участка, которому впоследствии присвоен кадастровый номер №, ранее сформированного объекта землеустройства, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м, принадлежащего ФИО7 на праве собственности и зарегистрированному в установленном законом порядке, в связи с чем, суд считает, что результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются недействительными.

Как следует из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 2 ст. 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 ст. 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из изложенного, подлежит признанию недействительным договор № аренды земельного участка, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1 от дата года, и признание права аренды ФИО1 отсутствующим, поскольку, как следует из договора, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области предоставило ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на месте которого был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 на праве собственности. Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, согласно представленных полномочий, самостоятельно, без решения суда, не вправе распоряжаться частной собственностью.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, и координаты которого полностью совпадают с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО7 на праве собственности, то собственник земельного участка лишен возможности распоряжаться своим земельным участком.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с координатами границ, указанными в государственном кадастре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Признать недействительным Договор аренды земельного участка № от дата года, заключенный между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации № от дата года.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1099 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) Л.А. Скворцова