Решение № 2-297/2017 2-297/2017(2-5645/2016;)~М-5791/2016 2-5645/2016 М-5791/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-297/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ходыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 28.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Маяковского, д. 95 <данные изъяты> Л. <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты>

02.05.2012г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №-п, в соответствии с которым инвестор уступает правоприобретателю права требования по долевому участию в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес><данные изъяты> Л. <адрес>. Свои обязательства по данному договору истец выполнила полностью.

Срок окончания строительства в соответствии с договорами является – 3 квартал 2009г. В настоящее время строительно-монтажные работы завершены. Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному жилому дому в Ленинском <адрес> в квартале № присвоен адрес: <адрес>.

Однако зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты>м. расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Истец в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары № 1367 от 24.12.2003г. утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской в ленинском районе г. Самары. Постановлением Главы г.о. Самара № от 07.08.2005г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от 30.08.2005г. от 30.08.2005г. № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в <данные изъяты> в Ленинском районе г. Самара.

На основании постановления Главы г. Самары № 108 от 28.02.2005г. вышеназванный земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры г. Самара в постоянное бессрочное пользование для строительства первой очереди жилых домов со встроенными нежилыми помещениями. На основании данного постановления ДСА <адрес> было получено свидетельство регистрации права №.

10.07.2009г. Главой г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение № RU 63301000-073 на строительство объекта недвижимости - жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № 123 в Ленинском районе г. Самара.

В соответствии с договором № от 26.02.2004г. Департамент строительства и архитектуры А. г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Буянова, Маяковского, Ульяновской, Никитинской в квартале № в Л. <адрес>, а также право на заключение договоров об инвестировании строительства объектов в объеме 100 %.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> г.о. Самара № от 13.07.2012 г. вновь построенному жилому дому в Ленинском районе по ул. Маяковского в квартале № присвоен адрес: РФ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что 28.03.2005 г. между ООО «Нива-Строй» и ФИО2 был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> квартале 123 Л. <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты>.

02.05.2012г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №-п, в соответствии с которым инвестор уступает правоприобретателю права требования по долевому участию в строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> квартале 123 Л. <адрес>. Свои обязательства по данному договору истец выполнила полностью.

Судом установлено, что обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются отзывом ООО «Нива-Строй», согласно которому дольщик исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры.

Строительство объекта недвижимости, в котором расположено испрашиваемое истцом помещение, осуществлялось в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приведенными выше постановлениями и договорами.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» <адрес> расположена на 13 этаже, общая площадь составляет <данные изъяты>

В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, однако не имеет возможности оформить право собственности, поскольку отсутствует акт ввода жилого дома в эксплуатацию, что является непосредственной обязанностью ответчика. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля последней конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу, что у истицы возникло право собственности на незавершенный строительством объект - жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.01.2017 г.

Судья О.В. Гороховик