Решение № 2-302/2018 2-302/2018 (2-5163/2017;) ~ М-4721/2017 2-5163/2017 М-4721/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-302/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

И.С. ФИО2 обратился в суд с иском к ИК МО «Каенлинское СП» НМР РТ о признании приобретенных по договору купли-продажи от ..., заключенного с ООО Бахетле-Агро» стройматериалов от крытого тока объектом недвижимости – крытым током, строительных материалов от коровника ... объектом недвижимости – зданием коровника, находящихся по адресу: РТ, ...; признании права собственности: на здание крытого тока литера Д, общей площадью 1104,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... на земельном участке с кадастровым номером ...; на здание коровника ..., литера В, общей площадью 625,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Истец в обоснование исковых требований указал, что на основании договора купли продажи от ..., заключенного между ним и ООО «Бехетле – Агро», он приобрел в собственность вышеуказанные объекты недвижимости. Согласно договору купли-продажи от ..., здание крытого тока было определено, как «стройматериалы от крытого тока», здание коровника – как стройматериалы от коровника. Для комфортного содержания животных, им был произведен текущий ремонт зданий. За счет собственных средств он изготовил техническую документацию на данное имущество. На спорные нежилые строения, как объекты недвижимости, ... АО «Ростехинвентаризация» -Федеральное БТИ была произведена техническая инвентаризация и составлены технические паспорта, которые содержат в себе абсолютно все характеристики объекта. В настоящее время он владеет и пользуется указанными нежилыми строениями, в соответствии с целевым назначением.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК НМР РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Бахетле-Агро».

ФИО4 ФИО2 в суд не явился.

Представитель истца, по доверенности ФИО6, в судебном заседании заявленные требования поддержала, повторив доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика ИК НМР РТ в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, указав, что спорное здание на кадастровом учете не стоит. Земельный участок, на котором расположены спорные строения, в установленном законодательством порядке ни истцу, ни ООО «Бахетле-Агро» не предоставлялся. Поскольку за ООО «Бахетле-Агро» отсутсвовало право на спорные объекты, соответственно данные права не могли быть переданы иным лицам. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ИК МО «Каенлинское СП» НМР РТ в суд не явился, ранее в судебном заседании иск не признал.

Представитель третьего лица ООО «Бахетле-Агро» в суд не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что в отношении спорных объектов у ООО «Бахетле-Агро» отсутствуют какие-либо документы, позволяющие определить их как недвижимость и принять соответствующие меры к государственной регистрации прав на эти объекты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, об уважительности причины неявки не уведомил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей до 01 января 2017 года)).

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что ... между ООО "Бахетле-Агро" (продавец) и И.С. ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется продать (передать в собственность), а покупатель принять товар: стройматериалы от крытого тока, стройматериалы от зерносклада, стройматериалы от коровника ..., стройматериалы от сенохранилища (п.1.1). Стоимость товара составляет 900 000 рублей (п.3.1) (л.д.57-58).

Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество – здание коровника ... и здание крытого тока. Однако, как следует из условий договора купли-продажи от ... истец купил у ООО «Бахетле-Агро» не недвижимое имущество, а строительные материалы от крытого тока и коровника ....

Суд, оценив в совокупности, установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что приобретенные истцом строительные материалы от здания коровника ... и здания крытого тока, не являются объектом недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законодательством порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; у продавца отсутствуют зарегистрированные в установленном законодательством порядке права на земельные участки, на которых расположены вышеуказанные строительные материалы.

Указанный договор купли-продажи от ... до настоящего времени не прошел государственную регистрацию.

Доказательства, подтверждающие принадлежность отчуждаемого имущества продавцу, истцом суду не представлены.

Оценив в совокупности, установленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи не соответствует требованиям ч. 1 ст. 209 ГК РФ, согласно которой права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику, и поскольку право собственности на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано на праве собственности за продавцом, в последующем отсутствующее право собственности не могло перейти на основании сделки от ... И.С. ФИО2.

Кроме того, как указывалось выше И.С. ФИО2 купил не объект недвижимого имущества, а комплект стройматериалов.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований И.С. ФИО2 о признании приобретенных по договору купли-продажи от ..., заключенного с ООО Бахетле-Агро» стройматериалов от крытого тока объектом недвижимости – крытым током, строительных материалов от коровника ... объектом недвижимости – зданием коровника, находящихся по адресу: РТ, ...; признании права собственности: на здание крытого тока литера Д, общей площадью 1104,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... на земельном участке с кадастровым номером ...; на здание коровника ..., литера В, общей площадью 625,2 кв.м., находящегося по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «Каенлинское сельское поселение» Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о признании приобретенных товаров объектами недвижимости, признании права собственности на нежилые строения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова