Решение № 2-147/2017 2-147/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-147/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 26.12.2017 г.

Ирафский районный суд в составе председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу имени Калинина (сельскохозяйственному производственному кооперативу) <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал полностью и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ решением собрания представителей колхоза имени <адрес> РСО-Алания ему на основании его заявления была продана комната в здании правления колхоза имени Калинина, общей площадью 20.1 кв.м. по остаточной стоимости, расположенная по адресу: РСО-Алания, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между колхозом имени <адрес> РСО-Алания в лице председателя колхоза ФИО4 и ним был заключен договор купли-продажи данного жилого помещения. В тот же день он внес 15 264 рублей в счет оплаты жилого помещения и принял его по акту приема-передачи. В настоящее время, ему необходимо судебное решение о признании за ним права собственности на указанную жилую площадь для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное в <адрес> РСО-Алания по <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика - колхоза имени Калинина (сельскохозяйственного производственного кооператива) <адрес> РСО-Алания ФИО4, должным образом извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по РСО-Алания ФИО5, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Калинина (сельскохозяйственный производственный кооператив) <адрес> РСО-Алания в качестве юридического лица зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно записям в книге основных средств, здание правления колхоза имени Калинина находится на балансе колхоза имени Калинина.

Согласно выписке из протокола заседания собрания представителей колхоза имени <адрес> РСО-Алания, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1, решено продать ему часть здания правления колхоза, общей площадью 20,1 кв.м. по остаточной стоимости.

Согласно Федеральному закону «О сельскохозяйственной кооперации», общее собрание членов кооператива является высшим органом управления кооперативом и полномочно решать любые вопросы, касающиеся деятельности кооператива. Рассмотрение и принятие решений по вопросу отчуждения основных средств производства кооператива относятся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст.549, 550 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени <адрес> РСО-Алания в лице председателя ФИО4 продал ФИО1 жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес> за 15264 руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в счет оплаты жилого помещения принято 15264 руб.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец колхоз имени <адрес> РСО-Алания в лице председателя ФИО4 передал, а покупатель ФИО1 принял жилое помещение, общей площадью 20,1 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно распоряжению главы Махческого сельского поселения <адрес> РСО-Алания ФИО6, помещению, расположенному в здании с кадастровым номером 15:04:0240102:18 по адресу: РСО-Алания, <адрес> присвоен отдельный адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, общая площадь однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес> кадастровый № составила 20,1 кв.м.

Согласно техническому паспорту здания с кадастровым номером 15:04:0240102:18, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 20,1 кв.м., из них жилая - 12.4, подсобная – 7.7.

В соответствии со ст.164 Гражданского кодекса РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 не смог зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

Оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о правомерности владения ФИО1 недвижимым имуществом в виде однокомнатной <адрес>, площадью 20.1 кв., расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Учитывая, что отчуждение квартиры ФИО1 проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации, суд считает, что основание для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество с последующей государственной регистрацией права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, имеется.

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст. 164, 218, 223 Гражданского кодекса РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу имени Калинина (сельскохозяйственному производственному кооперативу) <адрес> РСО-Алания удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - однокомнатную <адрес>, этаж 1, общей площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Темирова О.С.