Решение № 2-1508/2017 2-1508/2017~М-1402/2017 М-1402/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1508/2017

Дело № 2-1508/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В.,

при секретаре Петровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Без согласования с органами местного самоуправления она самовольно произвела реконструкцию жилого дома. Она переустроила и сделала перепланировку в Лит. А1, в результате этого в Лит. А1 образовались 5 помещений (№, №, №, №, №), из помещения № сделала выход на улицу. Кроме того, она возвела пристройку Лит. а1 общей площадью 5 кв.м. Эксплуатация жилого дома в переустроенном состоянии возможна, все несущие и ограждающие конструкции дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту от 08.08.2017г.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований не представил.

Представители третьих лиц – администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ, Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений против исковых требований не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН от 20.09.2017г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 48:13:1200227:152, площадью 1 190 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и выпиской из ЕГРН от 20.09.2017г.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 08.08.2017 года следует, что его общая площадь 107,9 кв.м., в том числе жилая – 71,1 кв.м., разрешение на перепланировку и переустройство Лит. А1 и возведение Лит. а1 не представлено.

Довод истицы о том, что эксплуатация принадлежащего ей жилого дома с учетом перепланировки, переустройства и возведения пристройки возможна и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

Из экспертного заключения ООО «Независимая экспертиза» № СТ-328 от 15.09.2017г. следует, что на основании технического паспорта и визуального осмотра жилого дома по адресу: <адрес>, выявлено, что все мероприятия по перепланировке и переустройству Лит. А1 и возведению Лит. а1 выполнены технически грамотно. Несущие и ограждающие конструкции данного домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструкции террасы пригодны для дальнейшего завершения строительства.

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-328 от 15.09.2017г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением Отделения надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от 29.08.2017 года при проведении проверки строений Лит. А1, а1 по адресу: <адрес>, установлено, что они соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонск следует, что перепланировка Лит. А1, возведение Лит. а1 по адресу: <адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Согласно справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» расположение жилого дома согласно технического паспорта, выданного на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, согласовано.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств суд считает, что перепланировка и переустройство Лит. А1 и возведение Лит. а1 по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного дома, поэтому считает возможным сохранить данный жилой дом в реконструируемом состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 08.08.2017г. и признать на него право собственности за истицей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 107,9 кв.м., в т.ч. жилой – 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 08.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 14.11.2017г.