Решение № 2-158/2021 2-158/2021~М-74/2021 М-74/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-158/2021

Дело № 2-158/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области «16» марта 2021 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Важениной Д.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, действующего на основании устного заявления,

при секретаре Шмаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Е4- Центрэнергомонтаж» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Е4- Центрэнергомонтаж» о признании права собственности на гараж - бокс № общей площадью 21, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 25.12.2018 г. между ним и ООО «Е4-Центрэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража - бокса №, инвентарный №, общей площадью 21, 3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 50 000 рублей. За гарад истцом денежные средства были уплачены в полном объеме. Истцом была проведена рыночная оценка гаража, согласно отчета по оценке №13777177 от 30.12.2020 г., рыночная стоимость гаража - бокса составила 69 000 рублей. ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Курской области Курчатовского отделения, оформил технический и кадастровый паспорта на гараж, но право собственности на него не зарегистрировано. При продаже гаража ответчиком истцу были переданы все правоустанавливающие документы на гараж, но в Реестре в Курчатовском районе гараж не был поставлен на учет. ФИО1 принимались меры по урегулированию данного вопроса во внесудебном порядке. Ответчику 15.07.2020 г. была направлено письмо - обращение с просьбой зарегистрировать гараж на себя, но ответа от него не поступило по настоящее время. Просит признать за ним право собственности на гараж - бокс № общей площадью 21, 3 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, г.Курчатов, ГСК-1, блок 4.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Е-4 Центрэнергомонтаж» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и отзывов от него не поступило.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК-1 г.Курчатова в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 26.12.2018 года между ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым ФИО5 приобрел гараж-бокс №, инв. №, площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.3.1. договора №17 купли-продажи имущества стоимость гаража составляет 50 000 рублей. Оплата указанной суммы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение 5 банковских дней со дня заключения договора (п.3.2 договора). В тот же день был составлен акт приема-передачи. Сторонами обязательства по заключенному договору купли-продажи были исполнены. ФИО5 перечислил 50 000 рублей на счет ОАО «Е4-ЦЭМ» 25.12.2018 года, что подтверждено товарной накладной. (л.д.14, 26-28).

Как следует из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 11.02.2021 года № 06.01-18/1043, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеется справка от 23.06.2010 г. №186, выданная Курским филиалом Курчатовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», в котором сообщается, что гараж принадлежит ОАО «Е4- Центрэнергомонтаж» на праве личной собственности (л.д.39).

Согласно справок ГСК №1 (л.д.38, 40), земельный участок под строительство гаража №, расположенный по адресу: <адрес> выделялся ОАО «Е4 Центрэнергомонтаж». Строительство гаража осуществлялось и членом ГСК до договора купли-продажи от 25.12.2018 г. было ОАО «Е-4 Центрэнергомонтаж». Гараж принадлежит филиалу ОАО «Е4-Центрэнергомонтаж» на праве собственности.

Исходя из выписки из ЕГРН от 11.02.2021 года № КУВИ-002/2021 - 10533545, гараж №, блок <адрес>, кадастровый номер №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». (л.д.42-43).

В соответствии с постановлением главы администрации города Курчатова от 06.03.1996 года № 84 за гаражно - строительным кооперативом № 1 г.Курчатова был закреплен в бессрочное пользование земельный участок площадью 10,07га, расположенный в коммунально-складской зоне г.Курчатова. Спорный гараж находится в пределах предоставленного <адрес> земельного участка, что следует из сообщения <адрес> и плана <адрес> (л.д.24).

Как следует из справки ГСК №1 №23 от 10.03.2020 г., ФИО1 имеет гараж № в блоке <адрес>. По состоянию на 10.03.2020 г. задолженности по членским взносам не имеет, что также подтверждается копией членской книжки (л.д.12, 21-23).

Статья 256 ГК РФ, а также статья 33 СК РФ устанавливают, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Режим совместной собственности означает, что имущество принадлежит супругам без выделения долей (пункт 2 статьи 244 ГК РФ). Режим совместной собственности распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, при этом оно может быть оформлено на одного из супруга. Пунктом 2 статьи 254 ГК РФ, а также статьей 39 СК РФ устанавливается презумпция равенства долей супругов.

Установлено, что ФИО1 и ФИО4 состоят в браке с 23.03.2007 года, что следует из свидетельства о браке серии № от 23.03.2007 года. Спорный гараж был приобретен в период брака. (л.д.11).

Вместе с тем, в силу ст. 244 ГК РФ спорный гараж может быть оформлен на ФИО1 Кроме того, ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. ФИО1 приобрел право собственности на гараж одним из способов, предусмотренных действующим законодательством, а именно на основании договора купли-продажи. То обстоятельство, что гараж был построен на земельном участке, права на который до настоящего времени надлежаще не оформлены, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Иных лиц, имеющих право претендовать на спорный гараж, судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Е4- Центрэнергомонтаж» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 21,3 кв.м, кадастровый номер №.

Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности за ФИО1 на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021 г.

Судья Д.В.Важенина