Решение № 2-269/2020 2-269/2020(2-4040/2019;)~М-4377/2019 2-4040/2019 М-4377/2019 от 15 января 2020 г. по делу № 2-269/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Самара

Советский районный суд г.Самара в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А.

при секретаре Стародубовой Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского внутригородского района городского округа Самара о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Без получения соответствующего разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры, которая соответствует строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создаёт угрозу их жизни и здоровью, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., подсобной площадью 19 кв.м., площадью с учетом прочей 49,9 кв.м., кроме того прочей 7,2 кв.м. в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, указав, что перепланировка выполнена без согласования органа местного самоуправления, самовольно.

Представители третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, Средневолжский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 49,90 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (основание возникновения права собственности) следует, что жилое помещение истицы расположено в кирпичном доме ДД.ММ.ГГГГ постройки.

С целью улучшения жилищных условий истцом без согласия органа местного самоуправления выполнены строительные мероприятия по перепланировке жилого помещения:

Демонтированы:

оконный блок и ненесущий подоконный участок в поперечной стене между кухней (77) и лоджией площадью 7,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В образовавшемся проеме установлен балконный блок из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами;

балконный блок и ненесущий подоконный участок в стене между жилой комнатой (78) и лоджией площадью 7,2 кв.м. Ширина проема и узлы опирания перемычек сохранены без изменения. В образовавшемся проеме установлен балконный блок из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами;

перенесен дверной проем в перегородке между коридором (76) и жилой комнатой (79) на 400 мм. в сторону наружной поперечной стены. Существовавший ранее проем заложен блоками гипсолита до ширины 900 мм.;

трубопроводы санитарно-технических стояков, система вентиляции и отопления сохранены без изменения.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей 49,9 кв.м., площадь лоджий и балконов и т.д. 7,2 кв.м., общей площадью – 46,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., подсобной площадью 19 кв.м.,

Таким образом, после выполненной перепланировки значение общей и жилой площади квартиры не изменилось.

Для узаконения выполненной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского внутригородского района г.о. Самара.

В ответ на обращение ФИО1 Администрация Советского внутригородского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказала в согласовании перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом выбран способ защиты прав - признание права на сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2, ч.5ст.15 ЖКРФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Положением ч.3 ст. 16 ЖК РФ определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии снования, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений закреплены в пункте 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которого перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 названных выше Правил).

Согласно «Технического заключения по перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в результате проведенного обследования установлено, что перепланировка квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по перепланировке выполнены в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ: Свод правил СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные" Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП ~0.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87); СП 112.13330.2011 "Пожарная безопасность зданий и :ооружений" (Актуализированная редакция СНиП 21-01-97); СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий" (Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85); Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 284-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 20.13330.2011 (Актуализированное издание СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*) «Нагрузки и воздействия».

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, выполненного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Орган инспекции от ДД.ММ.ГГГГ №, -техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры № жилого дома, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: г <адрес> пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 1.7.1 - 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Постановления Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. В силу п. 1.7.3 Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома и квартиры, не допускается.

Из представленных суду документов следует, что несущие стены не затронуты. Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Стороной ответчика доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведённой перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского внутригородского района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 49,90 кв.м., жилой площадью 27,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.01.2020 года.

Судья: подпись О.А. Тулякова