Решение № 2-2622/2017 2-2622/2017~М-1945/2017 М-1945/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-2622/2017

< >

Дело №2-2622/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Череповец 05 мая 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при секретаре Кузовенковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Новая энергетика» к ФИО1, ООО «СК «Град» об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества,

У с т а н о в и л:

ООО «Новая энергетика» обратилось в суд с указанным иском, в обоснование исковых требований указав, что между ООО «СК Град» и истцом заключен договор на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются квартиры № в доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был сдан на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области договор уступки права требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве в отношении квартиры №. Регистрация соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве приостановлена, так как в ЕГРП на основании постановления пристава-исполнителя ФИО2 внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме указанных в постановлении регистрационных действий), действий по исключению из госреестра в отношении земельного участка с кадастровым номером № (и/п № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец просил снять запрет, наложенный постановлением пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенного в рамках исполнительного производства№ от ДД.ММ.ГГГГ, применительно к квартирам № дома по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представителем Управления Федеральной службы судебных приставов по Вологодской области, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области представлен письменный отзыв по делу.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области произведена государственная регистрация обременения земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ООО «СК «Град» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Град» (застройщик) и ООО «Новая энергетика» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № площадью 7200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязуется принять объект долевого участия в строительстве. Объектом долевого строительства являются, в том числе квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации соглашения уступки прав требования в отношении квартир 20, 96, в том числе, в связи с наличием в записях ЕГРП сведений о запрете на совершение регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Череповцу № 1 УФССП России по Вологодской области ФИО2 в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника ООО «СК «Град» по требованиям взыскателя ФИО1, вынесено постановление о запрете совершения регистрационных действий, в том числе договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и соглашения к ним, прав залога (кроме указанных в постановлении регистрационных действий), действий по исключению из госреестра в отношении имущества – земельного участка, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Регистрационная запись об указанном запрете является актуальной.

Согласно пункту 3 статьи 25.1. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в Едином государственном реестре прав распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Таким образом, регистрация договора участия в долевом № от ДД.ММ.ГГГГ явилась также основанием для регистрации права ООО «Новая энергетика» залога права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Из материалов дела следует, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Вологодской области внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении зарегистрированного права ООО «Новая энергетика» залога права аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно частям 1, 2 статьи 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 настоящего Кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что требования об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) рассматриваются в исковом порядке.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Перечень исполнительных действий, приведенный в указанной норме, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Указанное постановление судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ препятствует ООО «Новая энергетика» осуществлять права участника долевого строительства в части уступки права требования по договору.

На момент вынесения спорного постановления, договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «СК «Град» и ООО «Новая энергетика», прошел государственную регистрацию.

В связи с этим уступка права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не влечет возникновения каких-либо новых обременений в отношении земельного участка, находящегося в аренде ООО «СК Град» и на котором осуществляется строительство. Происходит лишь изменение состава участников залогового обязательства на стороне кредитора.

Следовательно, наложенный судебным приставом-исполнителем запрет влечет необоснованное ущемление прав участника долевого строительства на уступку права требования по договору участия в долевом строительстве и не может быть обоснован понуждением ООО «СК «Град» к исполнению исполнительного документа в отношении ФИО1, поскольку в правоотношении по уступке права требования ООО «СК «Град» выступает на стороне должника и объём его обязательств не меняется.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Снять запрет на совершение регистрационных действий отношении земельного участка, площадью 7200 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, установленный на основании постановления судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ. в части регистрации соглашений уступки права требования (цессия) в отношении квартир № дома <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.05.2017 года.

Судья < > М.С. Власов