Решение № 2-530/2026 2-530/2026(2-6500/2025;)~М-4979/2025 2-6500/2025 М-4979/2025 от 22 апреля 2026 г. по делу № 2-530/2026

УИД 16RS0043-01-2025-008384-57

Дело № 2-530/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 апреля 2026 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмадеевой А. И., при секретаре судебного заседания Климиной С. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты по адресу ..., просп. Нефтяников., ..., секция 3, .... В соответствии с условиями договора стоимость комнаты составила 805 000 руб., из которых ответчик оплатила стоимость комнаты в сумме 630 000 руб., а оставшуюся сумму в размере 175 000 руб. обязалась выплатить до подписания договора 65 000 руб., и 110 000 руб. перечислить до ... До настоящего времени денежная сумма по договору истцу ответчиком не выплачена.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере 175 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 697,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Протокольным определением от ... к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кредитный потребительский кооператив «Капитал» (далее – КПК «Капитал»).

Протокольным определением от ... приняты уточнения исковых требований, в которых истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере 650 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 140 641,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 751 руб.

Протокольным определением от ... к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО4 в письменном заявлении исковые требования уменьшил и просил взыскать с ответчика в пользу истца денежные сумму по договору в размере 565 000 руб., в остальной части исковых требований поддержал.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представители третьих лиц КПК «Капитал», Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по ... в судебное заседание не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником комнаты, расположенной по адресу: ..., просп. Нефтяников, ..., секция 3, ..., общей площадью 12,2 кв. м., на основании договора купли-продажи комнаты от ...

... между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры. Стоимость комнаты по соглашению сторон определена в размере 675 000 руб.

Из пункта 4.1 договора купли-продажи следует, что расчёт между сторонами производится в следующем порядке:

- сумма в размере 630 000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ..., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ... ГУ – Межрегиональный информационный Центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в качестве первоначального взноса путём перечисления денежных средств продавцу ФИО1;

- сумма в размере 65 000 руб. выплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 110 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № ОП-Н/004 от ..., заключенного между КПК «Капитал» и ФИО2, путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета КПК «Капитал» на лицевой счет/карточный счет покупателя ФИО2 с дальнейшей передачей денежных средств продавцу в срок до ...

... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... произведена регистрация перехода права собственности на комнату по адресу: ..., просп. Нефтяников, ..., секция 3, ....

... между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи б/н от ..., где стороны договорились, что в связи с ошибкой ввода данных при регистрации договора купли-продажи п. 4 читать в редакции «Комната оценена и продана по соглашению сторон за 805 000 руб.».

Пункт 4.1 договора купли продажи читать как «сумма в размере 630 000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ..., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ... ГУ – Межрегиональный информационный Центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в качестве первоначального взноса путём перечисления денежных средств продавцу ФИО1;

- сумма в размере 65 000 руб. выплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 110 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Капитал» в соответствии с договором займа № ОП-Н/004 от ..., заключенным в ... с КПК «Капитал».».

Сумма в размере 110 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № ОП-Н/004 от ..., заключенного между КПК «Капитал» и ФИО2, путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета КПК «Капитал» на лицевой счет/карточный счет покупателя ФИО2 с дальнейшей передачей денежных средств продавцу в срок до ...

... между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи б/н от ..., где стороны договорились, что в связи с ошибкой ввода данных при регистрации договора купли-продажи п. 4 читать в редакции «Комната оценена и продана по соглашению сторон за 765 000 руб.».

Пункт 4.1 договора купли продажи читать как «сумма в размере 630 000 руб. оплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от ..., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного ... ГУ – Межрегиональный информационный Центр Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, в качестве первоначального взноса путём перечисления денежных средств продавцу ФИО1;

- сумма в размере 25 000 руб. выплачивается за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора;

- сумма в размере 110 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет заемных денежных средств, предоставленных КПК «Капитал» в соответствии с договором займа № ОП-Н/004 от ..., заключенным в ... с КПК «Капитал».».

Сумма в размере 110 000 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № ОП-Н/004 от ..., заключенного между КПК «Капитал» и ФИО2, путем безналичного перечисления денежных средств с расчетного счета КПК «Капитал» на лицевой счет/карточный счет покупателя ФИО2 с дальнейшей передачей денежных средств продавцу в срок до ...

В исковом заявлении истцом ФИО1 приведены доводы о том, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчик произведена не в полном объёме, в настоящее время задолженность по договору составляет 565 000 руб.

В данной связи, как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец направляла в адрес ответчика претензию, содержащую требование произвести расчёт по договору купли-продажи и уплате неустойки, которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Ответчик возражения относительно заявленных истцом требований не заявила, при этом доказательств передачи истцу денежных средств в размере 565 000 руб. не представила.

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору от ... между ФИО1 и ФИО2 был произведён не в полном объёме, в связи с чем суд приходит к выводу для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца 565 000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 140 641,43 руб.

Вместе с тем, суд считает, что проценты за пользование чужими денежными средства подлежат взысканию с ..., то есть с даты определенной сторонами в дополнительном соглашении от ...

Таким образом, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составят 103 123,22 руб.

В соответствии с частью первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 20 812,83 руб., с учётом частичного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 706,23 руб.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ФИО2 подлежит удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) задолженность по договору купли-продажи в размере 565 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103 123,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 706,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ...

Судья - А. И. Ахмадеева