Решение № 2-131/2017 2-131/2017~М-68/2017 М-68/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-131/2017

Дело № 2-131/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 годас.Тасеево

Судья Тасеевского районного суда Красноярского края Киселев С.В., при секретаре Титова А.М., с участием:

истца ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО7 к ответчику Администрации Тасеевского сельского совета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Тасеевского сельского совета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную, <адрес>.

Исковые требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 05 января 2013 года приобрела квартиру, расположенную <адрес> у ФИО9 за 360000 рублей, которую последняя в свою очередь купила у ФИО8 Должным образом договор купли-продажи между ФИО8 и ФИО9 заключен не был, так как документ на квартиру были оформлены на прежнего хозяина ФИО1., который в настоящее время проживает в <адрес>.

С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец фактически является собственником жилого помещения, содержащей в надлежащем состоянии свое жилье. При этом земельный участок, где расположено жилое помещение оформлен на истца.

Учитывая отсутствие надлежаще оформленных документов на приобретенную квартиру, истец не может произвести государственную регистрацию в установленном порядке в Росреестре, в связи с чем обратились в судебную инстанцию с иском о признании права собственности на объект недвижимости.

На основании Определения Тасеевского районного суда от 20.02.2017 года и от 01.03.2017 года к участию в деле привлечены в качестве третьего лица администрация Тасеевского района Красноярского края, ФИО9, ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Тасеевского сельского совета Тасеевского района Красноярского края ФИО10, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явился. В поданном отзыве на иск исковые требования истца признал, не возражал о их удовлетворении, если ФИО11, продавшая квартиру истцу была правомочна отчуждать спорную квартиру.

В судебное заседание третье лицо Администрация Тасеевского района Красноярского края, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем вручения расписки, своего представителя не обеспечил. О причине не явке и отложении дела суд не уведомило.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – Росреестр), извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не обеспечило. О причине не явке и отложении дела суд не уведомило.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 исковые требования истца признал, не возражал о их удовлетворении, пояснив, что спорную квартиру в 1997 году он купил у ФИО1., который после ее продажи переехал в <адрес>. Документы на квартиру надлежащим образом оформлены небыли. После того как ФИО8 построил свой дом, он спорную квартиру в 2008 году продал своей теще ФИО9, которая в свою очередь, после того как получила квартиру в <адрес>, переехав туда жить, продала в 2013 году спорную квартиру истцу. При продаже квартиры своей теще документы надлежащим образом в не оформлялись.

В судебное заседание третье лицо ФИО9, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явилась. В поданном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с болезнью и удаленностью проживания в <адрес>.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии не явившихся участников гражданского процесса.

Изучив доводы участников гражданского судопроизводства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли продажи квартиры от 05.01.2013 года, продавец ФИО9 продала покупателю ФИО7 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> за 360000,00 рублей, которые покупатель передала продавцу в момент заключения сделки в простой письменной форме (л.д.6).

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, квартире, расположенной по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №№, площадью 84,8 кв.м., в сведениях о правах на квартиру проставлен прочерк (л.д.7-8).

При заключении договора купли продажи, надлежащим образом оформленные документы на квартиру у продавца ФИО9 отсутствовали. Как пояснил в судебном заседании третье лицо ФИО8, спорную квартиру в 1997 году он приобрел у ФИО1., который переехал на место жительство в <адрес>. Документы на квартиру надлежащим образом не оформляли. Впоследствии, когда ФИО8 построил свой дом, в 2008 году спорную квартиру продал своей теще ФИО9, без оформления надлежащим образом документов на квартиру. В дальнейшем, его теща ФИО9 получила квартиру в <адрес> и переехала туда жить, продав спорную квартиру в 2013 году истцу ФИО7

Согласно представленным выпискам из реестра приватизированного жилья администрации Тасеевского сельсовета от 22.12.2016 года №№, от 22.12.2016 года №№, а также выписок из реестра муниципальной собственности и приватизированного жилья администрации Тасеевского района от 16.12.2016 года №№, спорная квартира в реестре муниципальной собственности в указанных учреждениях не состоит, объектом приватизации не являлась (л.д.11-14).

На основании выписки из ЕГРПН от 06.09.2016 года за истцом ФИО7 06.09.2016 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – <категория земель>, разрешенное использование – <разрешенное использование>, кадастровый номер № (л.д.9).

В соответствии с уведомлением Росреестра от 20.03.2015 года №№ зарегистрированные права на спорную квартиру, расположенную <адрес>, а также правопритязания и запрещения, отсутствуют (л.д.10).

Кроме этого, в соответствии с информацией, представленной ответчиком администрацией Тасеевского сельсовета от 03.02.2017 года №№ в жилом помещении <адрес> в период с 1992 по 2013 г.г. проживали:

-ФИО2., ФИО3., ФИО4., выбывшие в 1996 году;

-ФИО1., выбывший в 1998 году;

-ФИО8, ФИО5., ФИО6., выбывшие 16.01.2009 года;

-ФИО9, выбывшая 14.06.2006 года.

В настоящее время лицевой счет данного жилого помещения в похозяйственной книге отсутствует.

Таким образом, квартира, расположенная <адрес>, изначально принадлежала различным гражданам, в разное время проживавшим в этой квартире. Крайним владельцем, проживавшим в спорной квартире являлась ФИО9, которая, согласно простой письменной форме договора купли-продажи квартиры от 05.01.2013 года продала квартиру вместе с земельным участком истцу ФИО7 за 360000 рублей, что подтверждается показаниями третьего лица ФИО8, данными в суде.

В свою очередь ФИО9 приобрела квартиру у ФИО8 так же без оформления соответствующих документов. До приобретения спорной квартиры ФИО8, ею владел ФИО1., выбывший согласно справке ответчика из указанной квартиры в 1998 году и согласно показаниям третьего лица ФИО8, уехавшего в <адрес> на постоянное место жительства.

Согласно выписке из ЕГРПН от 06.09.2016 года, земельный участок, расположенный по месту нахождения спорной квартиры, <адрес> зарегистрирован как собственность на имя истца ФИО7 Однако право собственности на спорную квартиру в установленном порядке истцу ФИО7 не представилось оформить из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорную квартиру у прежних владельцев.

Таким образом, осуществляя продажу квартиры, у участников сделки, при переходе прав на спорную квартиру, правоустанавливающих документов на квартиру не имелось в виду их отсутствия. На момент предъявления иска, настоящим владельцем названной квартиры является истец ФИО7, которая обратились в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную <адрес>, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру, не позволяет осуществить государственную регистрацию жилого помещения в Росреестре в установленном порядке.

При разрешении заявленных истцом требований, связанные с установлением права собственности на жилое помещение, необходимо учитывать не только правовые нормы, регулирующие отношения собственности, но и само понятие «собственность» в ее юридическом и экономическом смысле, во взаимосвязи с институтом «владения» в аспекте Российского гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

На основании ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Собственность в экономическом смысле представляет собой реальные отношения между людьми по присвоению, хозяйственному использованию и отчуждению различных благ. Данный подход означает, что собственность – есть определяющий, базисный элемент экономической системы и всего общества, поскольку, во – первых, от собственности зависит разное экономическое и социальное положение субъектов этой собственности, во – вторых, увеличение оборотоспособности объектов гражданских прав в широком смысле (присвоение и отчуждение жизненных благ от одного лица к другому), кроме ограниченных и запрещенных в обороте, повышает экономические показатели общества.

Исходя из экономического понимания собственности, применительно к рассматриваемому предмету разбирательства настоящего дела, суд находит состоявшимся переход собственности на квартиру, расположенную <адрес>, от ФИО1 к ФИО8, от ФИО8 к ФИО9, после чего, от ФИО9 к истцу ФИО7 Законностьперехода собственности на указанную квартиру к истцу ФИО7, хотя и без надлежаще оформленных правоустанавливающих документов, обусловлена законностью владения квартирой продавцом ФИО9 спорным объектом недвижимости при одновременном отсутствии прав притязания со стороны третьих лиц на указанную недвижимость. При этом, исходя из смыслового содержания ст.305 ГК РФ, устанавливающей законность владения объекта, в том числе вещного права и его защиту, отмечается, что права предоставленные собственнику для защиты, принадлежат также законному владельцу имуществом, владеющему им в установленном порядке либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Учитывая изложенное, законность владения истцом ФИО7 спорным жилым помещением, при котором не нарушаются права и интересы третьих лиц, с учетом отсутствия притязаний со стороны иных лиц на спорную недвижимость, есть не что иное, как право владельца спорной квартиры ФИО7 утверждать себя в фактическом господстве вещью, поскольку данное господство над вещью являясь вещным правом, представляет непосредственную власть над вещью, по своему содержанию подобную собственности.

Вместе с тем, собственность в юридическом понимании показывает, как сложившиеся на деле имущественные отношения оформляются и закрепляются в нормах закона, устанавливаемых государством, являясь обязательными для всех граждан.

Согласно ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (ч.1). В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ч.1).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. В силу ст.14 этого же закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.

Таким образом, приведенные нормы закона закрепляют правовой порядок перехода прав на недвижимое имущество, в том числе вещных прав на имущество от одних субъектов гражданских прав к другим, порядок, способы и механизм их защиты.

Покупатель (истец) ФИО7, совершая сделку в простой письменной форме с продавцом ФИО9 по приобретению жилого помещения, расположенного <адрес>, при отсутствии притязаний третьих лиц на квартиру, приобрела статус фактического собственника данного объекта недвижимости, однако в юридическом смысле таковым не стала в силу отсутствия правоустанавливающих документов, позволяющих осуществить государственную регистрацию права на жилое помещение на свое имя. В настоящее время правоустанавливающие документы истцу ФИО7 также не представляется возможным оформить в силу объективных причин – отсутствия надлежащих документов у лица, ранее владевшим спорным жилым помещением.

Вместе с тем, суд находит, что выше приведенные обстоятельства не могут служить основанием ограничения в установлении права собственности истца ФИО7 на спорное жилое помещение, которая юридически является непосредственным владельцем объекта недвижимости, а фактически собственником названной жилой квартиры.

Одним из способов защиты субъективных гражданских прав, на который указывает ст.12 ГК РФ, является - признание права, в том числе права на недвижимое имущество, которое может осуществляться в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на объект недвижимости, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости.

Согласно ст.ст.17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства по заявленному исковому требованию истца, принимая во внимание непосредственное владение (законность владения) истцом квартирой, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, по содержанию подобно собственности, при отсутствие притязаний третьих лиц на квартиру истца, отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, сохранения условий оборотоспособности объекта недвижимости, в соответствии с ч.2 ст.6 ГК РФ, исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, требований добросовестности, разумности и справедливости, суд находит исковые требования истца ФИО7 обоснованными, подлежащие, удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истца ФИО7 к ответчику Администрации Тасеевского сельского совета Тасеевского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилую квартиру, площадью 84,8 кв.м., кадастровый номер №, расположенную <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Тасеевский районный суд.

Судья С.В. Киселев