Решение № 2-502/2020 2-502/2020~М-414/2020 М-414/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-502/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Железногорск-Илимский 27 июля 2020 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Юсуповой А.Р,

при секретаре Богачёвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-502/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Новоилимского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к Администрации Новоилимского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование своих исковых требований указала, что *** между *** (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи ***, в соответствии с которым ***» продал, а ФИО1 купила объект недвижимости: ***. Собственность *** на указанный объект подтверждается Разделительным балансом от ***, на основании которого Обществу передано имущество от правопредшественника - ***). Постановлением *** «О присвоении почтового адреса объектам недвижимости в ***», вынесенным Администрацией *** присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, *** В соответствии с Отчетом *** об определении рыночной стоимости нежилого помещения от ***, подготовленном агентством земельно-имущественных отношений «Империал» и приложенной к отчету выкопировки на помещение из поэтажного плана здания, объект недвижимости, находящийся по адресу: *** является нежилым помещением, расположенном на первом и втором этажах двухэтажного кирпичного здания. *** помещения составляет *** кв.м. Рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 300,9 кв.м., расположенного по адресу: ***, составляет *** рублей. Согласно разделу 2 договора купли-продажи *** от *** цена приобретенного истцом нежилого помещения составляет *** рублей, которые покупатель обязан выплатить в течение одного месяца после заключения договора от *** путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, либо в кассу предприятия. Факт оплаты покупателем покупной цены подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму *** рублей с прилагающимся к ней кассовым чеком. Факт передачи недвижимого имущества подтвержден Актом приема-передачи от ***, являющимся приложением к договору купли-продажи *** от ***. Однако указанный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости, в связи с тем, что право собственности продавца - ***» на объект продажи в ЕГРН не зарегистрировано. *** ликвидирован по решению Арбитражного суда *** от ***, о чем *** в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о прекращении юридического лица. В связи с чем, зарегистрировать первичное право собственности ***» на *** и переход права собственности от продавца к покупателю ФИО1 невозможно. Договор купли-продажи *** от ***, на основании которого ***, приобретено истцом в свою собственность, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров. Здание передано покупателю ФИО1 в момент заключения указанного договора в её владение, пользование и распоряжение. С момента фактического вступления в права собственника истец поддерживает сохранность здания, оплачивает коммунальные услуги. После подписания договора ООО «Совхоз Рудногорский» не предъявлял прав на здание, также считая сделку свершившейся. Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ***, сведения о регистрации прав на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав отсутствуют. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждается справкой из ЕГРИП.

Просит суд признать за ФИО1, ***, право собственности на недвижимое имущество - ***

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая на основании доверенности от ***, сроком действия на ***, в судебном заседании не присутствовала, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Новоилимского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, глава поселения просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменный отзыв на исковое заявление, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили, указали, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном нежилом помещении, ФИО1 в Управление с заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на вышеуказанное помещение не обращалась.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, *** между *** (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи ***, в соответствии с которым ***» продал, а ФИО1 купила объект недвижимости: 1***

Согласно разделу 2 договора купли-продажи *** от *** цена имущества составляет *** рублей, которые покупатель обязан оплатить в течение одного месяца после продажи имущества путем перевода денежных средств на расчетный счет продавца, либо в кассу предприятия.

Факт оплаты покупателем по договору купли-продажи подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от *** на сумму *** рублей. Факт передачи недвижимого имущества подтвержден Актом приема-передачи от ***, являющимся Приложением *** к договору купли-продажи *** от ***.

Постановлением *** «О присвоении почтового адреса объектам недвижимости в ***», вынесенным Администрацией *** от ***, нежилому помещению ***

Собственность *** на объект: ***», подтверждается Разделительным балансом от ***, на основании которого Обществу передано имущество от ***» (п. 80 раздела 6 разделительного баланса «Производственные основные средства не сельхозназначения»).

Судом установлен, что в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц на *** ***» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда *** о завершении конкурсного производства, дата прекращения ***, о чем внесена запись о прекращении деятельности.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ***, следует, что сведения о регистрации прав на нежилое помещение площадью ***.м., расположенное по адресу: ***, в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно Отчету *** «Об определении рыночной стоимости нежилого помещения» от ***, подготовленному ***» и приложенной к отчету выкопировки на помещение из поэтажного плана здания, объект недвижимости, находящийся по адресу: ***, является нежилым помещением, расположенном ***

Как указано в иске, договор купли-продажи нежилого помещения не прошел государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что право собственности продавца - ООО «***» на объект продажи в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями в договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи *** от ***, на основании которого нежилое помещение ***, расположенное по адресу: ***, приобретено истцом в собственность, содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договоров.

Нежилое помещение передано покупателю ФИО1 в момент заключения указанного договора в ее владение, пользование и распоряжение.

Как указано в иске, с момента фактического вступления в права собственника истец поддерживает сохранность здания, оплачивает коммунальные услуги. После подписания договора *** не предъявлял прав на здание, считая сделку свершившейся.

Суд учитывает, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *** правообладателем нежилого помещения по адресу: *** также является ФИО1.

В соответствии со ст.ст. 2, 12 Федерального Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Истец не имеет возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение, в связи с чем, установление права собственности в соответствии с п. 3 ст. 8 ГК РФ производится в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новоилимского сельского поселения Нижнеилимского района Иркутской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - нежилое двухэтажное помещение, общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 03.08.2020, с которым стороны могут ознакомиться 4 августа 2020 года.

Судья А.Р.Юсупова