Решение № 2-2361/2017 2-2361/2017~М-2288/2017 М-2288/2017 от 15 октября 2017 г. по делу № 2-2361/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Демидовой Г.Г., при секретаре Рютиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2361/2017 по иску ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество (ООО «УК «ТВК)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в обоснование исковых требований указано (л.д. 3), что 25 февраля 2010 года решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой избрано ООО «УК ТВК». Для выполнения функций управления многоквартирным домом были заключены с ресурсоснабжающими организациями договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов.

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (далее по тексту - спорное жилое помещение), на их имя открыт лицевой счет № <данные изъяты>.

Вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики таковую не производят. Задолженность за период с 01 мая 2011 года по 30 сентября 2016 года составляет 127 249,05 рублей.

Просит взыскать в пользу ООО «УК «ТВК» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 мая 2011 года по 30 сентября 2016 года в размере 127 249,05 рублей, а также возврат госпошлины в размере 3 744,98 рублей.

Представитель истца – ООО «УК «ТВК» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 иск не признал, пояснил, что их семья оплачивала платежи в ООО «Эрида». Заявил о пропуске срока исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о явке извещены.

Представитель третьего лица – ООО «Эрида» в суд не явился, о явке извещен, направил в суд письменные возражения.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 7 вышеназванной статьи собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено следующее.

На основании протокола общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 25 февраля 2010 года (л.д. 9), управление жилым домом по названному адресу осуществляет ООО «УК «ТВК» (л.д. 10), предметом деятельности которого согласно пункту разделу 4 Устава, является управление эксплуатацией жилого фонда. Ответчиками не представлено доказательств недействительности данного протокола.

Во исполнение решения общего собрания собственников помещений от 01 июня 2012 года между ООО «УК «ТВК» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку водоснабжения и приема сточных вод, горячего водоснабжения и отопления, на предоставление услуг по транспортировке и размещение (захоронение) твердых бытовых отходов . Согласно данным поквартирной карточки (л.д. 6), ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, на их имя открыт лицевой счет № <***>.

Как следует из выписки с указанного лицевого счета (л.д. 4), задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 01 мая 2011 года по 30 сентября 2016 года составляет 127 249,05 рублей.

Ответчиками не представлено доказательств отсутствия у них задолженности перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также какого-либо иного расчета. Поэтому суд соглашается с представленным истцом документом – выпиской из лицевого счета № <***>, подтверждающим размер задолженности по оплате коммунальных услуг, поскольку он полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Таким образом, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязанностей в части своевременного внесения платы за жилье и предоставленных ему управляющей организацией коммунальных услуг, а также факт того, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность за период с 01 мая 2011 года по 30 сентября 2016 года составляет 127 249,05 рублей.

Кроме того, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела, с иском в суд истец обратился 27 июля 2017 года (л.д.3), определением мирового судьи судебного участка № 96 по г. Усолье-Сибирское и Усольскому району от 20 декабря 2016 года отменен судебный приказ от 07 декабря 2016 года о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 127 249,05 рублей за период с мая 2011 года по сентябрь 2016 года. В апреле 2016 года в пользу истца ответчиками произведен платеж.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд полагает заявление ответчиков о применении срока исковой давности обоснованным, применяет его и полагает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 102 227,96рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина размере 3 244,56 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «УК «ТВК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01 мая 2013 года по 30 сентября 2016 года в размере 102 227,96 рублей, а также возврат госпошлины в размере 13 244,56 рублей, ВСЕГО – 105 472,52 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течении месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Усольского городского суда: Г.Г. Демидова.