Решение № 2-401/2017 2-401/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 22 марта 2017 г. по делу № 2-401/2017

Дело № 2-401/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Канашский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашкого районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Канашский завод электропогрузчиков», администрации <адрес> Республики, Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л :

ФИО1 посредством своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности с правом подписывать и предъявлять исковое заявление, обратилась в Канашский районный суд Чувашской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Канашский завод электропогрузчиков», администрации города Канаш Чувашской Республики, Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании за ней права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную в <адрес> Республики, в порядке приватизации.

Исковые требования обоснованы тем, что спорная комната была предоставлена матери истицы И. как работнику ОАО «Канашский завод электропогрузчиков», что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

В спорной комнате по адресу регистрации она (ФИО1) проживала вместе со своей матерью ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, а после ее смерти стала проживать в ней одна. Между ней и ее матерью, с одной стороны, и ОАО «Канашский завод электропогрузчиков», с другой стороны, изначально сложились правоотношения, регламентированные Жилищным кодексом РСФСР и Жилищным кодексом РФ, и она исправно платит квартплату и коммунальные платежи.

Данное здание изначально было спроектировано и введено в эксплуатацию в качестве общежития для работников завода и в настоящее время используется в аналогичных целях. В комнаты общежития заселялись работники завода и их семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Заселение производилось по совместному решению местного комитета профсоюза и работодателя, с выдачей ордеров на жилые помещения и открытием финансово-лицевых счетов. С жильцов взималась плата за найм жилого помещения и плата за коммунальные услуги. Спорная комната является капитальным изолированным жилым помещением, в ней налажена подача холодной воды. В настоящее время руководства завода, ссылаясь на нежилой статус здания общежития и отсутствие договорных отношений, требует выселение из занимаемого жилого помещения.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» она вправе приобрести данную комнату в собственность. Она (истица) до настоящего времени свое право на приватизацию не использовала.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение ФИО2 пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено матери истца в связи с имеющимися между ФИО3 и ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» трудовыми отношениями на основании ордера. Вселившись в указанную комнату вместе с матерью ФИО3, она (истица) приобрела равное с ней право пользования жилой комнатой. В спорной комнате истица, будучи в ней зарегистрированной, проживает по сей день.

Ответчики - ОАО «Канашский завод электропогрузчиков», администрация <адрес> Республики и Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений по существу исковых требований не представили. Согласно заявлению и.о. главы администрации <адрес> Республики Д., оставив вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда, просила рассмотреть дело по существу без участия их представителя

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

Таким образом, согласно положениям указанного Федерального закона безвозмездные условия перехода жилых помещений в собственность граждан предусматриваются лишь в отношении жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО3 совместным решением администрации, профсоюзного комитета Канашского завода электропогрузчиков от ДД.ММ.ГГГГ, вселилась совместно с матерью в комнату №, расположенную в <адрес> Республики, и, зарегистрировавшись по вышеуказанному адресу, проживает в спорной комнате по настоящее время, добросовестно исполняя обязанности по своевременной оплате за проживание и коммунальные услуги. Указанное жилое помещение предоставлено матери истца в связи с имеющимися между ФИО3 и ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» трудовыми отношениями. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Канаш Чувашской Республики.

Канашский завод электропогрузчиков являлся государственным предприятием, на балансе которого имелся жилой <адрес>, который использовался в качестве общежития для работников предприятия. Решением Государственного комитета Чувашской Республики по управлению государственным имуществом ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план приватизации Канашского завода электропогрузчиков. При этом в состав приватизированного имущества вошло также здание, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, и оно (здание) было включено в уставный капитал Канашского завода электропогрузчиков. Данное здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано как механический цех, принадлежащий ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» на праве собственности. Впоследствии это предприятие было переименовано в ОАО «Канашский завод электропогрузчиков», в частности, в 1993 году на основании распоряжения Государственного комитета Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании плана приватизации государственное предприятие «Канашский завод электропогрузчиков» было преобразовано в акционерное общество «Канашский завод электропогрузчиков», ныне - ОАО «Канашский завод электропогрузчиков».

Эти обстоятельства подтверждаются пояснениями истца и ее представителя, копией ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№), копией свидетельства о рождении истца (л.д.№), копией свидетельства о смерти матери истца (л.д.№), копией паспорта истца (л.д№), справками ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), планом приватизации Канашского завода электропогрузчиков (л.д.№ из гражданского дела №), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ из гражданского дела №), уставом ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» (л.д.№ из гражданского дела №).

Таким образом, на момент вселения истца и ее матери в комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение не входило в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Данное жилое помещение было предоставлено ФИО3 и ФИО1 уже после того, как состоялась передача здания общежития в собственность акционерного общества, и именно коммерческой организацией ОАО «Канашский завод электропогрузчиков» был решен вопрос о предоставлении матери истца и членам ее семьи жилого помещения по договору, который согласно статье 671 ГК РФ является договором коммерческого найма. Положения же Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к указанным отношениям не применимы.

При этом выданный ОАО «Канашский автоагрегатный завод» ордер от ДД.ММ.ГГГГ № сам по себе не изменил правовой статус спорной комнаты и не свидетельствует о том, что данная комната на момент вселения в нее истца и ее матери являлась муниципальной или государственной собственностью, и что на нее распространяется режим договора социального найма, поскольку комната не входила и не входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, и была предоставлена истцу и ее материи уже после того, как состоялась передача здания общежития в собственность акционерного общества.

Следовательно, в данном случае вышеуказанная комната не может быть объектом договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд не находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к открытому акционерному обществу «Канашский завод электропогрузчиков», администрации <адрес> Республики, Министерству юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.