Решение № 2-4263/2019 2-4263/2019~М-3687/2019 М-3687/2019 от 19 декабря 2019 г. по делу № 2-4263/2019

Дело № 2-4263


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20.12.2019

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Жилкомплекс» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО4 об обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с истцом и ответчиками отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: <адрес>, соразмерно приходящейся на истца площади жилого помещения: с ФИО1 заключить соглашение на оплату 11,04 кв.м общей площади указанной квартиры (1/3 доля), с ФИО4 на оплату 22,07 кв.м общей площади (2/3 доли).

В обосновании иска истец указала, что она является нанимателем указанного жилого помещения. В указанном жилом помещении проживают также ответчики ФИО4, истец не может производить оплату жилищно-коммунальных услуг, приходящейся на ее долю, поскольку на квартиру приходит единая квитанция. Поэтому она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Интересы истца в судебном заседании представлял ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Последствия признания иска ФИО2 разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, предоставил заявление, в котором исковые требования признал (л.д.38).

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором против требований возражал, указав, что считает ООО «УК «Жилкомплекс» ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.24, 26).

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 3, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В ходе судебного разбирательства установлено, в жилом помещении, общей площадью 33,1 кв.м., жилой площадью 18,7 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО2, ФИО1, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Судом установлено, что между сторонами отсутствует соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении обшей площадью 33,1 кв.м по указанному выше адресу.

Суд считает необходимым определить порядок и размер оплаты найма, оплаты жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении по указанному адресу, исходя из приходящейся доли в общей площади жилого помещения 33,1 кв.м в следующем порядке: ФИО1 оплачивает 11,04 кв.м общей площади (1/3 доля платежей), ФИО2 и ФИО3 22,07 кв.м общей площади (2/3 доли платежей) с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные договоры, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения и выдать отдельные платежные документы на квартиру по адресу: <адрес>, соразмерно приходящейся общей площади жилого помещения: с ФИО1 заключить соглашение на оплату 11,04 кв.м общей площади указанной квартиры (1/3 доля), с ФИО3 и ФИО2 на оплату 22,07 кв.м общей площади (2/3 доли).

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26.12.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья