Определение № 2-1006/2016 2-26/2017 2-26/2017(2-1006/2016;)~М-991/2016 М-991/2016 от 29 января 2017 г. по делу № 2-1006/2016

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №2-1006/16 ( 2-26/17)

30 января 2017г. г.Буйнакск

Судья Буйнакского городского суда РД Вагидов Н.А., при секретаре Амировой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску представителя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) ФИО6 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель АО «АИЖК» ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество.

В ходе судебного разбирательства стороны представили суду заключенное между ними и подписанное ими мировое соглашение, согласно которому:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от 18.05.2012 г. № 66 (далее -Кредитный договор) и закладной в полном объеме. 2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на 17.01.2017 г. составляет 854 624,29 руб., в том числе:

• Основной долг по займу в размере 849 891,88 руб.;

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 4 732,41 руб.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С 18.01.2017г. (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 11,9 % (Одиннадцать целых девять десятых) процентов годовых.

При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по страхованию имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в п. 4.3. настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 11,2 (Одиннадцать целых две десятых) процентов годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 11,2 (Одиннадцать целых две десятых) процентов годовых процентов годовых не применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для применения ставки в размере 11,2 (Одиннадцать целых две десятых) процентов годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

33. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита Ответчики уплачивают по требованию Истца неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет Истца

•включительно).

При нарушении Ответчиками сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Ответчики уплачивают по требованию Истца неустойку в виде пени в размере 0,1 Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по процентов за каждый календарный день просрочки до поступления просроченного платежа на счет Истца (включительно).

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судомнастоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истцаденежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче исковогозаявления государственной пошлины в размере 19 227,49 (Девятнадцать тысяч двести двадцатьсемь) рублей 49 копеек.

4.2. В течение 76 месяцев, начиная с января 2017 года, погашать сумму задолженности поосновному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей вразмере 16 110,00 руб. (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей(информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 653,23 руб.

Сумма Ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1. настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

43. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

жизнь и потерю трудоспособности (личное страхование) Ответчиков; • квартиру по адресу: <адрес> «Б», <адрес> от рисков утраты и повреждения (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на

нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации шыходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной лень, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

• в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств(судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

• в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченныеплатежи в счет возврата суммы кредита;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

• в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущийпроцентный период (месяц);

• в шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита;

• в седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

• в восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита;

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возвратасуммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

• во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплатыпроцентов;

в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита;

• в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возвратасуммы кредита;

• в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетуплаты процентов;

• в шестую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счетвозврата суммы кредита.

• в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов;

• в восьмую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита.

• в девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возвратасуммы кредита.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты •существления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного змвления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из вунктов 4.1., 4.2., 4.3., настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

• Принудительное взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения;

• Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г..Буйнакск, <адрес> «Б», <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 1 695 000 руб. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 19 227,49 (Девятнадцать тысяч двести двадцать семь) рублей 49 копеек.

9.2. Основной долг по займу в размере 849 891,88 (Восемьсот сорок девять тысяч восемьсот девяносто один) рубль 88 копеек.

9.3. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 732,41 (Четыре тысячи семьсот тридцать два) рубля 41 копейка.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по займу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями п. 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства повозврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1 (Ноль целых одна десятая)процента за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцоминформации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренномзаконодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменноесогласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Кредитного договора инастоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца,открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (http://www.ahml.ru), в целяхисполнения условий Кредитного договора и настоящего Соглашения, а также на обработкуИстцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков,указанных в Кредитном договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных дляцелей заключения и исполнения Кредитного договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Кредитного договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные кредитным договором и настоящим Соглашением,Ответчики обязуются осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

Адрес: <адрес>

ИНН: 7729355614КПП 770401001

Р/с: 40№ в Банке ВТБ 24 (ПАО)

БИК 044525716 в ГУ Банка России по ЦФО

К/с 30№

Назначение платежа: Платеж по закладной № ФИО1.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятыхна себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношенияСторон регулируются условиями Кредитного договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что егоусловия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящегомирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ.

Мировое соглашение подготовлено добровольно и сознательно.

Указанное мировое соглашение занесено в протокол судебного заседания, приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, суд на основании ст.173 и ч. 4 ст. 220 ГПК РФ считает необходимым утвердить мировое соглашение с прекращением производства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173 и 220 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение от 30.01.2017г., заключенное сторонами по которому: залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес> «Б», <адрес>, в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, кредитному договору от 18.05.2012г. № и закладной в полном объеме. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на 17.01.2017г. составляет 854 624,29 руб. (восемьсот пятьдесят четыре тысяч шестьсот двадцать четыре) рубля 29 копеек, в том числе:

• Основной долг по займу в размере 849 891,88 руб. (восемьсот сорок девять тысяч восемьсот девяносто один) рубль 88 копеек;

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 4 732,41 руб.(четыре тысяча семьсот тридцать два) рубля 41 копейка.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета. Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Производство по делу по иску представителя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Верховный суд РД в течении пятнадцати дней.

Федеральный судья Вагидов Н.А.