Решение № 2-488/2017 2-488/2017~М-512/2017 М-512/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-488/2017

Гражданское дело № 2-488/2017


решение в окончательной форме

изготовлено 22 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего Иноземцевой И.С.,

при секретаре Марковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО21 к ФИО1 ФИО22, ФИО5 ФИО23, ФИО6 ФИО24, Белолипецкой ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО10 ФИО29, ФИО11 ФИО30, Белущенко ФИО31, ФИО13 ФИО32, ФИО14 ФИО34, Стариковой ФИО35, ФИО16 ФИО36, ФИО3 ФИО37, ФИО17 ФИО38 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Алейский городской суд с иском о признании права собственности на нежилые помещения, указывая на то, что 27 октября 2011 года между ФИО3 и ней был заключен договор купли-продажи доли помещения гостиницы, по которому она приобрела 175/4518 долей помещения гостиницы по адресу: <адрес> о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 09 октября 2011 года сделана запись регистрации №, выдано Свидетельство о государственной регистрации права. Как по договору, так и фактически приобретенные ею в собственность <данные изъяты> долей нежилого помещения, именуются отдельным нежилым помещением №г, общей площадью 17,5 кв.м., этаж №, имеет отдельный вход. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от 27 октября 2011 года, Техническим паспортом на нежилое помещение, Кадастровым паспортом от 22 сентября 2016 года. Между ней и другими собственниками долей нежилых помещений 13 июля 2015 года согласно п.1 ст.246 ГК РФ было составлено и подписано соглашение о признании долей – нежилыми помещениями. На основании которого 22 октября 2015 года администрацией г.<адрес>, было вынесено постановление № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес>. В настоящее время она обратилась в Алейский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>. При сдаче документов на регистрацию, ей было отказано в устной форме, и разъяснено, что все собственники нежилых помещений должны единовременно обратиться с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения. Во внесудебном порядке сделать это не представляется возможным, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>; признать <данные изъяты> долей, отдельным нежилым помещением № общей площадью 17,5 кв. метров, этаж №, находящееся по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение № №, общей площадью 17,5 кв. метра, находящееся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. Согласно телефонограммы от 02 июня 2017 года, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО17 в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом. В письменно заявлении № от 29 мая 2017 года просят о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Алейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 27 октября 2011 года ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, купила у ФИО3 в собственность <данные изъяты> долей помещения гостиницы площадью 451,8 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: г<адрес> Отчуждаемая доля помещения имеет площадь 17,5 кв.м.

09 ноября 2011 года ФИО2 получено свидетельство серии № № о государственной регистрации права общей долевой собственности на <данные изъяты> долей помещения гостиницы по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес> являются: ФИО18 – <данные изъяты> долей и <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО11 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО6 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО7 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО8 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО5 - <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО9 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО10 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО12 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО15 <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО13 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО14 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО16 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО3 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО17 – <данные изъяты> долей в праве собственности; ФИО2 – <данные изъяты> долей в праве собственности.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

13 июля 2015 года между сособственниками помещения гостиницы, расположенного по адресу: г<адрес> было достигнуто соглашение о признании долей нежилым помещением, в том числе в отношении доли, принадлежащей на праве собственности ФИО2. По условиям соглашения от 13 июля 2015 года доля ФИО2 признана нежилым помещением №, общей площадью 17,5 кв.м.

В целях упорядочения адресных номеров 22 октября 2015 года администрацией г.Алейска Алтайского края было вынесено постановление № № «О присвоении адресных номеров помещениям в здании по <адрес>», согласно которому нежилому помещению, принадлежащему ФИО2 присвоен адресный номер «г<адрес>, помещение №».

На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из названной нормы закона следует, что собственник не только имеет право владеть, то есть реально обладать своим имуществом, пользоваться, извлекать из него выгоду, но и распоряжаться, то есть определять его юридическую судьбу: продавать, дарить, и т. д.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации прав осуществляется органом кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют выделить его из других недвижимых вещей

В соответствии с ч. 7 ст. 27 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет помещения также в случае, если такое помещение не изолировано или не обособлено от других помещений в здании или сооружении.

При таких обстоятельствах, помещение должно быть изолированным и обособленным и нельзя признавать отдельным объектом недвижимости помещение, которое используется другими домовладельцами, если доступ к техническому этажу невозможен без использования спорного помещения.

Согласно данным технического паспорта нежилого помещения по <адрес>, помещения № от 29 августа 2012 года данный объект градостроительной деятельности состоит из помещений: коридора, санузел совмещенный, жилая комната, имеет общую площадью 17,5 кв.м.

При этом, согласно поэтажного плана следует, что данное помещение изолированное и обособленное, имеет отдельный вход в помещение.

Из кадастрового паспорта помещение (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 22 сентября 2016 года №, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю общая площадь нежилого помещения № по <адрес> составляет 17,5 кв.м.

Таким образом, суд считает возможным признать нежилое помещение № отдельным помещением, входящим в состав помещения гостиницы, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 451,8 кв.м., с признанием за ФИО2 права собственности на данное помещение.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО39 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 ФИО40 на <данные изъяты> долей помещения гостиницы, общей площадью 451,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать <данные изъяты> долей в помещении гостиницы общей площадью 451,8 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО2 ФИО41 отдельным нежилым помещением № №», общей площадью 17,5 кв.м.

Признать за ФИО2 ФИО42 право собственности на нежилое помещение № № общей площадью 17,5 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда Алтайского края в течение месяца.

Судья И.С. Иноземцева

Решение не вступило в законную силу.