Решение № 2-213/2025 2-213/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-213/2025

Дело № 2-213/2025

УИД 62RS0031-01-2025-000178-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года р.п. Шилово

Шиловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Левиной Е.А., при секретаре Илюхиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шиловский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что истцу принадлежит здание, наименование: гараж, общей площадью 18,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанный гараж был выделен истцу Шиловским АООТ «Ушинский карьер» для пользования, т.к. он работал в данной организации, однако соответствующих документов выдано не было. С 1994 года по настоящее время истец пользуется указанным гаражом. Он произвел ремонт по укреплению стен гаража, заменил полы, установил ворота, перекрыл крышу, обшил потолок. На указанный гараж был открыт лицевой счет на оплату электроэнергии, за которую истец оплачивает.

Указанный участок, расположенный под указанным гаражом, принадлежал Шиловскому АООТ «Ушинский карьер» по праву постоянного пользования. Указанный гараж не стоит на кадастровом учете. На основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ его площадь составляет 18,7 кв.м.

На основании изложенного, просит: признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на здание, назначение: гараж, общей площадью 18,7 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация МО-Шиловский муниципальный район Рязанской области, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем представлено заявление.

Ответчик - администрация МО - Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, возражений относительно заваленных требований не предоставили, также в заявлении указали, что в случае удовлетворения заявленных требований истца, земельный участок, находящийся под спорным помещением будет предоставлен ФИО1

Третье лицо - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Третье лицо - администрация муниципального образования - Шиловский муниципальный район Рязанской области о времени и месте судебного заседания извещены, возражений по заявленным требованиям не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ч. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 3 ст. 35 ГрК РФ в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В силу положений п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К настоящим правоотношениям применима норма ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Шиловской поселковой администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка занимаемого Шиловским АООТ «Ушинский карьер» жилыми домами в р.<адрес>» за Шиловским АООТ «Ушинский карьер» постановлено зарегистрировать право постоянного пользования землей общей площадью 0,82 га занимаемой жилыми домами и котельной, а именно: 0,63 га - два 18-квартирных жилых дома № и № с котельной по <адрес>; 0,19 га - 27 квартирный жилой <адрес> АООТ «Ушинский карьер» соответствующие документы подтверждающие право постоянного пользования землей.

Согласно сообщения Министерства имущественных и земельный отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Министерство сообщает, что гараж, назначение: нежилое, площадью 18,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> указанный заявителем объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества <адрес> не числится, процедуру учета в Министерстве имущественных и земельных отношений <адрес> не проходил.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец с ДД.ММ.ГГГГ был принят в АООТ «Ушинский карьер» на работу в должности кочегара (Пр. № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается трудовой книжкой истца №.

Как указывает истец ФИО1 в своем исковом заявлении, указанный гараж, общей площадью 18,7 кв.м., по адресу: <адрес> был ему выделен Шиловским АООТ «Ушинский карьер» для пользования, т.к. он работал в данной организации, однако соответствующих документов выдано не было. С 1994 года по настоящее время он пользуется указанным гаражом, произвел ремонт по укреплению стен гаража, заменил полы, установил ворота, перекрыл крышу, обшил потолок. На указанный гараж был открыт лицевой счет на оплату электроэнергии, за которую он оплачивает.

Как следует из справки ПАО «РЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ за №, по гаражу по <адрес> открыт лицевой счет № на ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, оплата за электроснабжение поступает на данный лицевой счет. (Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела квитанциями).

Со времени предоставления истцу ФИО1 гаража и до настоящего времени он пользуется спорным гаражом как своим собственным, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, то есть, открыто, непрерывно и добросовестно владеет им.

Согласно архивной справке администрации муниципального образования - Шиловский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сообщает, что по документам архивного фонда № Шиловского поселкового Совета народных депутатов <адрес>, Постановлением главы Шиловской поселковой администрации за ДД.ММ.ГГГГ годы, постановлением главы Шиловской поселковой администрации о выделении земельного участка АООТ «Ушинский карьер», занимаемого гаражом по адресу: <адрес> в собственности не значится. Документы АООТ (ОАО) «Ушинский карьер» на хранение в сектор архивного дела не поступали. Предоставить сведения о нахождении в собственности АООТ (ОАО) «Ушинский карьер» здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, а также документы о передаче указанного здания ФИО1 не предоставляется возможным.

Согласно ответа ГБУ РО «ГАРО» от ДД.ММ.ГГГГ за №, в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федерального БТИ» техническая и правоустанавливающая документация на здание гараж, общей площадью 18,7 кв.м., переданного ФИО1, и земельного участка, выделенного АООТ «Ушинский карьер», по адресу: <адрес>, на хранение не поступали.

Согласно ответа на запрос УФНС России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, по сведениям и документам, содержащимся в ЕГРЮЛ, ОАО «Ушинский карьер» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией вследствие банкротства (определение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №).

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №, определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, подтверждается, что здание, назначение - нежилое, наименование: гараж, расположенное по адресу: <адрес> располагается в пределах кадастрового квартала №, вне зон с особыми условиями использования территории. Основанием для подготовки технического плана является договор подряда № на производство кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ. Документы, подтверждающие возникновение права собственности на здание у заказчика кадастровых работ, отсутствуют. Год завершения строительства -1973, количество контуров здания- 1, этажность -1, материал стен - кирпичные. На момент проведения кадастровых работ вычислена площадь здания, которая составляет 18.7 кв. метров. Здание-гараж по координатам расположен в территориальной зоне 1.2 Зона застройки малоэтажными домами, где в основных видах разрешенного использования записан вид «хранение автотранспорта». В связи с отсутствием разрешения на строительство, уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, правообладателем объекта недвижимости была составлена и заверена Декларация об объекте недвижимости. Декларация является неотъемлемой частью технического плана. Технический план здания подготовлен для передачи на руки заказчику кадастровых работ для обращения в соответствующие органы с целью признания права собственности на здание, назначение-нежилое, наименование-гараж), расположенного по адресу: <адрес>

Согласно оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ проведенного ООО «Экспресс оценка» оценка проведена ДД.ММ.ГГГГ, объект права: здание, назначение-гараж, общая площадь 18,7 кв.м., этаж 1, год завершения строительства 1973, адрес объекта: <адрес>, здание располагается в пределах кадастрового квартала №, собственник и вид право не установлены. Стоимость здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 73 000 рублей.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что проживает по <адрес> с 1980 года. Возле дома находилось здание конторы «Ушинский карьер» и здание гаража, которое находилось в пользовании «Ушинский карьер». Примерно в 1990 годах «Ушинский карьер» передал здание гаража ФИО1, он его отремонтировал и использовал по назначению, установил электрический счетчик, оплачивал за электроэнергию.

Допрошенные в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснили о том, что в пользовании ФИО1 находится гараж, расположенный по <адрес> примерно с 1994 года по настоящее время, которое ему передал руководитель «Ушинский карьер», в чьей собственности он находился.

Согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 занимаемого гаражом по <адрес>. На схеме по <адрес>, расположено два гаража, один из которых принадлежал ФИО8, а второй Ушинскому карьеру (право собственности, на который просит признать истец ФИО1).

На основании постановления главы администрации рабочего поселка Шилово № от ДД.ММ.ГГГГ о перерегистрации земельного участка, занимаемого гаражом постановлено, перерегистрировать ФИО8 земельный участок занимаемый гаражом по <адрес>ю 22,8 кв.м. в собственность.

На основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подарил указанный гараж и земельный участок под ним ФИО9

Данные обстоятельства подтверждаются: постановлением главы администрации рабочего поселка Шилово № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю №, техническим паспортом.

Согласно договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала ФИО1 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 20 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 22,8 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным, истец не имеет возможности осуществить государственный кадастровый учет объекта капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, полноценно распоряжаться данным имуществом, ввиду чего обратился с настоящим иском в суд.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положению п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 235 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйная вещь может быть возвращена во владение прежнего собственника либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. С требованием о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности владелец вправе обратиться в суд независимо от того, признано имущество бесхозяйным или муниципальным в суде (и. 19 постановления Пленума Верховного суда N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что истец с момента предоставления в пользование и по настоящее время истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания.

Судом установлено, что спорный гараж расположен на территории земельного участка, предоставленного АООТ «Ушинский карьер», где на то время истец состоял в трудовых отношениях.

Ответчик в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли, спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент рассмотрения настоящего искового заявления.

Доказательств того, что спорный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представлено. Сведений о наличии правопритязаний в отношении спорного гаража со стороны иных лиц в деле не имеется.

При открытом, давностном и добросовестном владении истцом гаражом как своим собственным, с учетом сроков, установленных п. 4 ст. 234 ГК РФ за ФИО1 подлежит признанию право собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

С учетом изожженного, суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Шиловское городское поселение Шиловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт серия №) право собственности в порядке приобретательной давности на здание, назначение: гараж, общей площадью 18,7 кв.м., этаж №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение подлежит регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Шиловский районный суд Рязанской области.

Судья