Решение № 2-2406/2018 2-422/2019 2-422/2019(2-2406/2018;)~М-2663/2018 М-2663/2018 от 21 марта 2019 г. по делу № 2-2406/2018

Дело № 2-422/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2019 года

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Курдюковой Е.Е.,

при секретаре С.М.Ю.,

с участием представителя истцов З.А.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску З.А.А., З.В.А. к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

З.А.В. и З.В.А. обратились в суд с иском к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Свои исковые требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (Жилой <адрес>), а после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру строительный № на 12 этаже указанного дома общей проектной площадью 55,6 кв.м, проектной площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, с лоджией 3,8 кв.м. С учетом условий договора (п. 1.3, п. 3.12) срок передачи истцам квартиры определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик своих обязательств по договору не выполнил, квартира до настоящего времени истцам не передана. Со своей стороны истцы полностью выполнили свои обязательства по договору, выплатив ответчику стоимость квартиры в размере <данные изъяты>. В связи с чем истцы просят взыскать с ответчика в судебном порядке в их пользу солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности на представителей в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования и просили взыскать с ответчика в пользу каждого из них неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты>., расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы по оформлению доверенности на представителей в размере <данные изъяты>.

Истцы З.А.А. и З.В.А. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов З.А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Шереметьевский квартал» С.Ю.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, пояснив, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком не нарушен.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В силу ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Как указано в ч. 3 ст. 8 названного Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, по смыслу статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, именно получение разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию определяет начало течения срока передачи объекта участнику долевого строительства, нарушение которого влечет за собой ответственность, предусмотренную Законом об участии в долевом строительстве.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами З.А.А., З.В.А. и ответчиком ООО «Шереметьевский квартал» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №.

По условиям указанного Договора ООО «Шереметьевский квартал» обязалось построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (Жилой <адрес>), а после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать истцам в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру строительный № на 12 этаже указанного дома общей проектной площадью 55,6 кв.м, проектной площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 32 кв.м, с лоджией 3,8 кв.м.

В соответствии с п. 3.12 Договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику квартиру в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

В судебном заседании также установлено, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, жилой <адрес>, получено ООО «Шереметьевский квартал» ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства, ответчик обязан передать истцам квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исчисление истцами срока передачи объекта долевого строительства с даты планируемого срока завершения строительства, не совпадающей с датой получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, противоречит условиям договора участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами. Ввиду чего доводы стороны истца о необходимости исчисления срока неустойки по истечении 3 месяцев с момента планируемого срока завершения строительства, суд не может принять во внимание.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего дела срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, установленный договором, не наступил, ввиду чего оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также штрафа за отказ в выплате неустойки не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

З.А.А., З.В.А. в удовлетворении исковых требований к ООО «Шереметьевский квартал» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Е.Е. Курдюкова