Решение № 2-555/2017 2-555/2017~М-460/2017 М-460/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-555/2017

Мотивированное
решение составлено 31 июля 2017 года.

Дело № 2-555/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кушва 28 июля 2017 года

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кушвинской нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела у Индивидуального частного предприятия <данные изъяты> недостроенный кирпично-шлакоблочный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Приобретенный дом был достроен, введен в эксплуатацию истцом в 1994 году и представляет собой одноэтажный жилой дом общей площадью 190,7 квадратных метров. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №. С момента завершения строительства истец проживает в данном доме, с 1996 года зарегистрирована в нем. Право собственности истца в Управлении Росреестра по Свердловской области не зарегистрировано. Спор о праве на объект недвижимого имущества отсутствует, залог не зарегистрирован, какие-либо третьи лица не претендуют на данное недвижимое имущество. Однако во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом не представляется возможным. Согласно Государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в книге записей государственных актов за номером №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выданного индивидуальному частному предприятию <данные изъяты>» исполнительным комитетом Кушвинского районного Совета, за предприятием закреплен земельный участок по <адрес> на праве бессрочного бесплатного пользования. Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью 190,7 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО1 в 1994 году купила недостроенный кирпично-шлакоблочный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном в то время в порядке в БТИ. Указанный дом был достроен ею за счет собственных средств, введен в эксплуатацию истцом в 1994 году. С 1996 года истец зарегистрирована по месту жительства в указанном доме, проживает в нем со своей семьей. В 2006 году истец сменила фамилию с фамилии «/-/» на фамилию «Кузнецова» в связи с регистрацией брака. Разрешение на строительство ФИО1 не получала, так как полагала, что все необходимые документы были оформлены предыдущим собственником Индивидуальным частным предприятием <данные изъяты>». В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают мать истца /-/, дочери истца /-/ и /-/, муж /-/, сын /-/, брат /-/, племянник /-/ Дом является единым объектом недвижимости, на дом никто кроме истца не претендует. Истец с 1994 года по настоящее время проживает в указанном доме, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 190,7 квадратных метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа /-/, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве указала, что в реестре муниципальной собственности Кушвинского городского округа сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала. Просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Представитель третьего лица Филиала «Кушвинское бюро технической инвентаризации» СОГУП «Областной центр недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок по отчуждению этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание судом соответствующего права.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Индивидуальным частный предприятием <данные изъяты> в лице /-/ заключен договор купли-продажи недостроенного кирпично-шлакоблочного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 1200 квадратных метров по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 2 договора отчуждаемый дом принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании государственного акта на право пользования земельным участком, удостоверенному исполнительным комитетом Кушвинского районного Совета ДД.ММ.ГГГГ за №, зарегистрированному Кушвинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8-11).

В п. 3 договора указано, что до совершения договора отчуждаемый дом никому не продан, не заложен, под запрещением (арестом) не состоит (л.д. 7).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Кушвинской нотариальной конторы /-/, о чем в договоре имеется отметка. Переход права собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован в Кушвинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 57).

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию на «Кузнецова» в связи с заключением брака с /-/ (л.д. 20).

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проводится на основании заявления правообладателя, стон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности необходимо заявление как продавца, так и покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям: определен объект недвижимого имущества, его адрес, цена.

Согласно п. 2 договора выкупная стоимость в размере 477 000 рублей уплачена покупателем продавцу в полном объеме после подписания договора (л.д. 7).

Таким образом, у суда не вызывает сомнения тот факт, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора ФИО1 (ФИО3) и Индивидуальным частным предприятием <данные изъяты>» условия договора исполнены в полном объеме: продавцом исполнена обязанность по передаче покупателю недвижимого имущества, покупателем исполнена обязанность по передаче продавцу денежных средств в сумме, определенной в договоре купли-продажи.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в Кушвинском БТИ. При подписании договора нотариусом проверена правоспособность продавца, а также его право собственности на отчуждаемый объект недвижимости, что подтверждается соответствующими отметками в договоре.

Право собственности ФИО1 (ФИО3) после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Кушвинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи, в техническом паспорте на объект недвижимого имущества, а также справкой Кушвинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №. Общая площадь жилого дома составляет 190,7 квадратных метров, после покупки жилой дом истцом был достроен, введен в эксплуатацию, год ввода в эксплуатацию 1994 (л.д. 19).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестр муниципальной собственности Кушвинского городского округа не включен, что подтверждается выпиской из реестра (л.д. 30).

Притязания со стороны ответчика Администрации Кушвинского городского округа, а также со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют. Представитель ответчика Администрации Кушвинского городского округа против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

Таким образом, единственным препятствием в государственной регистрации права собственности истца на жилой жилой дом является отсутствие предприятия – продавца (его ликвидация).

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основаниями, по которым может быть удовлетворено заявление, направленное на принятие судом решение о государственной регистрации перехода права собственности, являются: наличие заключенной в соответствии с законом сделки купли-продажи согласованного сторонами недвижимого имущества, исполнение ее сторонами всех принятых на себя обязанностей, отсутствие притязаний на объект со стороны третьих лиц.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с нормами права, действующими на момент заключения договора, действителен и никем не оспорен. Договор зарегистрирован в БТИ, удостоверен нотариусом. Обязательства по договору исполнены сторонами договора в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд находит требование ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 190,7 квадратных метров с кадастровым номером № законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истец ФИО1 распределения судебных расходов не требовала.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кушвинского городского округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 190,7 кв.м., с кадастровым номером №

Вынесенный судебный акт по данному делу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через канцелярию Кушвинского городского суда Свердловской области.

Судья Сединкин Ю.Г.