Решение № 2-442/2020 2-442/2020~М-40/2020 М-40/2020 от 27 января 2020 г. по делу № 2-442/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 января 2020 года г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-442/20 по иску ФИО1 к ФИО1, ФИО2, ФИО1 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – по ? доле каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 В указанной выше квартире в настоящее время фактически проживает ответчица ФИО3 Истец ФИО1, а также ответчики ФИО4 и ФИО5 в данном жилом помещении не проживают. При этом, в настоящее время между сторонами по делу возникают споры о порядке и размере оплаты квартплаты и коммунальных услуг. На основании изложенного, ФИО1, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, между собственниками; обязать ООО «УК «Центр», ООО « Газпром межрегионгаз Самара», ОАО « Сызраньгаз», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» произвести раздел образовавшихся долгов в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной выше квартире между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по ? доле каждому собственнику; обязать ООО « УК «Центр», ООО « Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз», ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Самараэнерго», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире на всех собственников; обязать ООО «УК «Центр» оплату за коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, возложить на ФИО3

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия по 1\4 доли каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5; обязать ООО «УК « Центр», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО « Сызраньгаз». ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ПАО « Самараэнерго», НО «Региональный оператор Самарской области « Фонд капитального ремонта» производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Представители ООО «УК «Центр», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз». ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ПАО « Самараэнерго», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд полагает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года №22 « О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, находится на обслуживании ООО «Управляющая компания «Центр».

Судом также установлено, что квартира, расположенная по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности – по ? доле каждому: ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В указанной выше квартире в настоящее время зарегистрирована и фактически проживает ответчица ФИО3

При этом, в настоящее время между сторонами по делу возникают споры о порядке и размере оплаты квартплаты и коммунальных услуг

Судом также установлено, что начисление коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, исходя из показаний приборов учета, производится лишь за потребленную электроэнергию в жилом помещении.

Плата за остальные коммунальные услуги, в том числе за газоснабжение, техническое обслуживание, холодное и горячее водоснабжение, за водоотведение, холодное водоснабжение и электроснабжение на общедомовые нужды, услуги по обращению с ТКО, услуги текущего содержания и ремонта общего имущества, взнос на капитальный ремонт жилого помещения, начисляется исходя из площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем лиц.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2004г., справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете от 23.12.2019г., платежными документами для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, расшифровкой счета для внесения платы по видам оказанных услуг, извещением ОАО «Сызраньгаз», платежным документом для внесения платы за услуги по обращению с ТКО, платежным документом для внесения платы за капитальный ремонт собственниками жилого помещения, платежным документом ПАО Самараэнерго, расчетными листками абонента, судебным приказом мирового судьи судебного участка № *** судебного района г. Сызрани от 19.03.2019г.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия по 1\4 доли каждому собственнику : ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

С учетом изложенного выше, суд также полагает необходимым обязать ООО «УК « Центр», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ОАО «Сызраньгаз». ООО «ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ПАО « Самараэнерго», НО «Региональный оператор Самарской области « Фонд капительного ремонта» производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, определив порядок и размер участия по 1\4 доли каждому: ФИО1, ФИО1, ФИО2 ФИО1.

Обязать ООО « УК « Центр», ООО « Газпром межрегионгаз Самара», ОАО « Сызраньгаз». ООО « ЭКОСТРОЙРЕСУРС», ПАО « Самараэнерго», НО « Региональный оператор Самарской области « Фонд капительного ремонта» производить начисления для оплаты жилищно-коммунальных услуг жилого помещения по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> соразмерно вышеуказанного порядка с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании вправе подать заявление об отмене заочного решения в 7 дневный срок с момента вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: