Решение № 2-1085/2017 2-1085/2017~М-1062/2017 М-1062/2017 от 15 сентября 2017 г. по делу № 2-1085/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 года с. Архангельское

Каменский район Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Мамоновой М.Н.,

при секретаре Куценко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2017 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, встречному иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом, указав, что он и его сестра ФИО2 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ получили в дар от матери, ФИО 1 ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому. Вышеуказанный дом одноэтажный, состоящий фактически из двух частей, имеющих отдельные входы. Прилегающая к дому территория представляет собой два индивидуальных земельных участка, изолированных друг от друга. С момента получения в дар жилого помещения у истца и ответчика ФИО2 сложились определенные правила пользования и владения недвижимостью. Споров по этому вопросу никогда не возникало. Сестра к своей части дома осуществила пристройку. Общая площадь помещений всего дома составляет № кв.м., площадь части дома, которой фактически пользуется истец – № кв.м., ФИО2- № кв.м. Техническая возможность выделения в натуре его доли имеется без ущемления прав других собственников.

Таким образом, истец просит суд выделить ему в единоличную собственность в счёт принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью № кв.м., литер А, этаж 1, номер помещения на плане 1, состоящей из: коридора, общей площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., ванны площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом. В обоснование встречного иска указала, что она и ее брат ФИО1 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ получили в дар от матери, ФИО 1 ., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доле в праве каждому. Вышеуказанный дом одноэтажный, состоящий фактически из двух частей, имеющих отдельные входы. Прилегающая к дому территория представляет собой два индивидуальных земельных участка, изолированных друг от друга. С момента получения в дар жилого помещения у нее и ФИО1 сложились определенные правила пользования и владения недвижимостью. Споров по этому вопросу никогда не возникало. Она к своей части дома осуществила пристройку. Общая площадь помещений всего дома составляет № кв.м., площадь части дома, которой фактически пользуется ФИО1 – № кв.м., она (ФИО2)- № кв.м. Техническая возможность выделения в натуре его доли имеется без ущемления прав других собственников.

Таким образом, ФИО2 просит суд выделить ей в единоличную собственность в счёт принадлежащей ему по праву общей долевой собственности 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью № кв.м., литер А, этаж 1, номер помещения на плане 1, состоящей из: коридора, общей площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м., санузла площадью № кв.м., ванны площадью № кв.м., кухни площадью № кв.м., жилой комнаты площадью № кв.м.; литер а, этаж №, номер помещения на плане №: холодной пристройки № кв.м., холодной пристройки № кв.м.; прекратить в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вид общей долевой собственности применительно к жилому дому по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы представляла ФИО3 по доверенности, которая поддержала иск ФИО1 по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО2

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском ФИО1 согласна.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, представила суду возражении на исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО2 в обоснование своих возражений указала, что в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации», территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тульской области, осуществляющее функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества. Управление, являясь органом регистрации кадастрового учета, обязано осуществить действия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав в силу ст. 13 ГПК РФ, в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости», а также в силу возложенных на него полномочий, при обращении в Управление в установленном порядке. По данному делу Управление не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к заявленному иску, не претендует на предмет спора, не оспаривает чьи – либо права на него, не является участником гражданских правоотношений, связанных с осуществлением своих прав истцами, требования об обжаловании решений Управления, как государственного органа, предметом данного спора не являются, в связи с чем полагает, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца-ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст.250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст.17 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец-ответчик ФИО1, по праву общей долевой собственности, владеет 1/2 долей жилого дома общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

Ответчик-истец по делу ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилого дома общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что в настоящее время в фактическом пользовании истца – ответчика ФИО1 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., состоящая из указанных в графе №. Экспликация к поэтажному плану жилого дома технического паспорта жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ помещений: коридора площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 2), кухни площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 3), ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 4), санузла площадью № кв.м.( лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 5); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 6), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 7). Вход в данные помещения осуществляется через коридор (комната 1).

В суд также не оспорено сторонами, что в настоящее время в фактическом пользовании ответчика – истца ФИО2 находится часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., состоящая из указанных в графе № Экспликация к поэтажному плану жилого дома технического паспорта жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ помещений: коридора, общей площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 8); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 9); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 10); санузла площадью № кв.м.( (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 11); ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 12); кухни площадью № кв.м.(лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 13); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 14); холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2), холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2). Вход в данные помещения осуществляется через холодные пристройки.

Принадлежащие истцу-ответчику ФИО1 и ответчику – истцу ФИО2 доли жилого дома по указанному адресу фактически представляют собой самостоятельные жилые помещения, изолированные друг от друга «глухой» стеной Жилой дом имеет 2 отдельных входа, одним из которых пользуется ФИО1, другим – ФИО2

Фактически весь жилой дом по указанному адресу представляет собой одноэтажное строение, состоящее из жилых комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых нужд граждан.

Разделить вышеназванное имущество, находящееся в долевой собственности, по соглашению между указанными лицами в досудебном порядке не представляется возможным. Указанное подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом изложенных требований законодательства и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о прекращении права долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ и выделе ему в единоличную собственность жилого помещения, являющегося частью жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящего из помещений: коридора площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 2), кухни площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 3), ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 4), санузла площадью 1,1 кв.м.( лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 5); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 6), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 7).

Кроме того, у суда имеются все основания для прекращения права долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, и выделе ей в единоличную собственность жилого помещения, являющегося частью жилого дома, общей площадью № кв.м., состоящей из коридора, общей площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 8); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 9); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 10); санузла площадью № кв.м.( (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 11); ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 12); кухни площадью № кв.м.(лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 13); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 14); холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2), холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ФИО2 и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, принимая во внимание, что в соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, утвержденном приказом Росреестра от 30.05.2016 № П/0263 «Об утверждении положений о территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации», Управление, являясь органом регистрации кадастрового учета, обязано осуществить действия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации прав в силу ст. 13 ГПК РФ, в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости», а также в силу возложенных на него полномочий, при обращении в Управление в установленном порядке, учитывая, что по данному делу Управление не имеет материально-правового и процессуально-правового интереса к заявленному иску, не претендует на предмет спора, не оспаривает чьи – либо права на него, не является участником гражданских правоотношений, связанных с осуществлением своих прав истцами, требования об обжаловании решений Управления, как государственного органа, предметом данного спора не являются, доводы представителя Управления <данные изъяты> о том, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области не является надлежащим ответчиком, заслуживают внимание суда.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца-ответчика ФИО1 и встречные исковые требования ответчика-истца ФИО2, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области подлежащими оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО2 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Выделить ФИО1 в единоличную собственность в счет принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью № кв.м. жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью 61,5 кв.м., состоящее из помещений: коридора площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 1), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 2), кухни площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 3), ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 4), санузла площадью № кв.м.( лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 5); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 6), жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 1, номер комнаты на плане 7).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на жилой дом удовлетворить частично.

Выделить ФИО2 в счет принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью № кв.м. в единоличную собственность жилое помещение, являющееся частью жилого дома, общей площадью 91,9 кв.м., состоящее из коридора, общей площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 8); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 9); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 10); санузла площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 11); ванны площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 12); кухни площадью № кв.м.(лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 13); жилой комнаты площадью № кв.м. (лит.А, этаж 1, номер помещения на плане 2, номер комнаты на плане 14); холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2), холодной пристройки площадью № кв.м. (лит.а, этаж 1, номер помещения на плане 2).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома <адрес>, запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2 , предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.09.2017 года.

Председательствующий