Решение № 2-4518/2017 2-4518/2017~М-4320/2017 М-4320/2017 от 18 декабря 2017 г. по делу № 2-4518/2017

Дело №2-4518/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 19 декабря 2017 года

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Левченко В.Ю.

при секретаре Зубакиной А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 22.06.2017), третьего лица ФИО2, действующей в своих интересах, а также в интересах третьего лица ФИО3 (доверенность от 13.07.2017),

в отсутствие представителя ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области Отдел по Старооскольскому району и г. Старый Оскол, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>, а также земельного участка, расположенного по указанному адресу.

В период с 2012 года по 2015 год истцом было осуществлено строительство пристройки и увеличена общая площадь квартиры, на основании разрешения на строительство №№ от 13.11.2012.

26.06.2017 ФИО4 обратилась в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на переустроенное жилое помещение.

05.10.2017 в адрес истца поступило уведомления об отказе в государственной регистрации прав, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, было установлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными права, а именно: в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

Дело инициировано иском ФИО4, которая просила суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> инвентарный номер №, общей площадью 153,2 кв.м, жилой площадью 81,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах третьего лица ФИО3 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, представитель третьего лица Филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Белгородской области Отдел по Старооскольскому району и г. Старый Оскол в судебное заседание не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Исследовав обстоятельства по представленным заявителем, его представителем доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> а также земельного участка, расположенного по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от 05.02.2010, соответственно.

13.11.2012 ФИО4 администрацией Старооскольского городского округа Белгородской области было выдано разрешение на строительство №№ согласно которому ей было дано разрешение в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию индивидуального жилого дома (в связи со строительством пристройки), расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>.

26.06.2017 ФИО4 обратилась в Старооскольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на переустроенное жилое помещение.

05.10.2017 в адрес истца поступило уведомления об отказе в государственной регистрации прав, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав, было установлено, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными права, а именно: в соответствии с записями Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

Таким образом, истцу было отказано в регистрации права собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку она является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, а разрешение на реконструкцию ей было выдано в отношении жилого дома, расположенного по данному адресу.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство является документом, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства и подтверждающим соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании изложенного, пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующей квартире, зарегистрированной на праве собственности за гражданином, первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всей квартиры, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.

Новым объектом собственности является квартира, включающая возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не пристройку к квартире либо дому.

Истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что жилое помещение, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> является квартирой.

Так, из договора ранения от 20.01.2010 следует, что ФИО5 (даритель) подарил, а ФИО4 (одаряемый) приняла в дар следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на первом этаже бревенчатого одноэтажного дома, состоящую из двух комнат размером общей площади 29 кв.м, находящуюся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, зем. населенных пунктов, предоставленный для обслуживания квартиры №1 в 2-х квартирной жилом доме, площадью 1500 кв.м., находящийся по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>.

В свидетельстве о государственной регистрации права № от 05.02.2010 следует, что ФИО4 является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 29 кв.м, этаж: 1, расположенной по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

В свидетельстве о государственной регистрации права № от 05.02.2010 следует, что ФИО4 является собственником земельного участка. Категории земель: земли населенных пунктов – для обслуживания квартиры №1 в 2- квартирном жилом доме, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>.

Технический паспорт, составленный Старооскольским отделением Белгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 20.10.2015, то есть уже с учетом реконструкции жилого помещения, определяет наименование объекта учета, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> как квартира.

Аналогичные данные указаны и в кадастровом паспорте от 07.12.2009.

Кроме того, в судебном заседании третье лицо ФИО2 представила суду копии свидетельств о государственной регистрации права в отношении себя и ФИО3, в которых также указано, что они являются долевыми собственниками двухкомнатной квартиры, а также земельного участка, расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> (свидетельства о государственной регистрации права № от 25.02.2009, № от 08.04.2014, № от 19.05.2008, № от 08.04.2014).

Таким образом, судом достоверно установлено, что жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, расположенное по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес> является – квартирой, следовательно, администрации Старооскольского городского округа Белгородской области надлежало выдать ФИО4 разрешение на реконструкцию квартиры.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку право истца не может быть защищено иным путем, кроме как путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: Белгородская область, город Старый Оскол, <адрес> инвентарный номер №, общей площадью 153,2 кв.м, жилой площадью 81,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья В.Ю. Левченко

Решение в окончательной форме принято 22.12.2017.