Решение № 2-159/2024 2-159/2024~М-121/2024 М-121/2024 от 3 июня 2024 г. по делу № 2-159/2024

Дело № 2-159/2024 г.

УИД: 46RS0022-01-2024-000162-44


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 4 июня 2024 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Костюковой Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Авакян Е.С.,

с участием истца ФИО6 и её представителя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ивановского сельсовета <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в её владении с 1998 года находятся жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в её владение от матери ФИО1 по наследству. Указанное имущество ФИО1, получила от своей матери ФИО2. В течение всего срока владения недвижимым имуществом и земельным участком претензий от других лиц к ней не предъявлялось, свои права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком не заявлялось. Она пользуется жилым домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенными по адресу: <адрес>, поддерживает их в надлежащем состоянии. Учитывая, что жилой дом и земельный участок не значатся в реестре федерального имущества, в реестре государственной собственности <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>» <адрес> и не являются муниципальной собственностью Ивановского сельсовета <адрес>, а другие наследники в период её владения имуществом не заявили о своих правах на него, просит суд признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Ивановский сельсовет, д. Ивановка, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 и её представитель ФИО12 заявленные исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - глава администрации Ивановского сельсовета <адрес> ФИО8, своевременно извещённая о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав на признание иска ФИО5

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №2 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ФИО5, о том, что она с 1998 года открыто и добросовестно владеет данным имуществом - обрабатывает приусадебный земельный участок, несет расходы по содержанию жилого дома, осуществляет текущий ремонт. Указанные объекты недвижимого имущества перешли во владение ФИО5 от её матери ФИО11, которая в свою очередь унаследовала их от матери ФИО2, умершей в 1994 году.

Выслушав истца ФИО5, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что по адресу: <адрес>, д. Ивановка, <адрес> находится земельный участок категории земель населенных пунктов с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на этом участке жилым домом площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером №, ранее принадлежавшие ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалов наследственного дела №, открытого нотариусом Солнцевского нотариального округа <адрес> к имуществу ФИО2, наследство в 1/5 доле приняла дочь ФИО3 и в 4/5 долях сын ФИО4 ввиду отказа в его пользу наследников ФИО11, ФИО10 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения передал в собственность сестрам ФИО10 и ФИО11 по 1/5 доле жилого дома каждой. Участники общей долевой собственности спорных объектов недвижимости ФИО3, ФИО4, ФИО10 и ФИО11 умерли, при этом ФИО11 предоставила жилой дом для проживания своей дочери ФИО5, которая с 1998 года до настоящего времени в нём проживает.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Как установлено судом, лиц, претендующих на спорные жилой дом и земельный участок, не установлено, данные объекты состоят на кадастровом учёте без сведений об их собственнике.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным имуществом более пятнадцати лет судом под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3 и Свидетель №2, проживающими на территории Ивановского сельсовета <адрес>.

В ином порядке для истца ФИО5 оформить право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 39,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 июня 2024 года.

Судья Н.С. Костюкова