Решение № 2-38/2017 2-38/2017(2-4467/2016;)~М-5056/2016 2-4467/2016 М-5056/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-38/2017

2-38/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 26 января 2017 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Пензенскому фонду «Жилье», администрации г. Пензы о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 и ФИО8 обратились в суд с иском, указав, что Дата ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1 в рамках муниципальной ипотечной программы заключили с ФИО3 и ФИО4 предварительный договор купли-продажи квартиры Номер . Дата , на основании которого Дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Как указывают истцы в исковом заявлении, данным договором установлена цена квартиры в размере Данные изъяты, а также порядок оплаты, согласно которому первоначальный платеж в размере Данные изъяты уплачен покупателями муниципальному фонду «Жилье» в момент заключения договора, в отношении оставшейся суммы в размере Данные изъяты предусмотрена рассрочка на Данные изъяты месяца. Также покупатель уплачивает муниципальному фонду «Жилье» проценты за предоставление рассрочки платежа в размере Данные изъяты% годовых.

Купленная квартира передана истцом в соответствии с актом приема-передачи от Дата , при этом в свидетельствах истцов о государственной регистрации прав на данную квартиру внесены ограничения (обременения) прав: залог в силу закона.

Как указывают истцы, свои обязательства по выплате предоставленного кредита в Пензенский Фонд «Жилье» они выполнили в Дата году. В Дата они обратились к учредителю Пензенского фонда «Жилье» - администрации г. Пензы по вопросу прекращения залога, на что им было разъяснено, что в отношении Пензенского фонда «Жилье» принято решение о его ликвидации и предложено обратиться в суд с иском о прекращении обременения.

Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО6, ФИО7 и ФИО8 просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное в свидетельство о государственной регистрации права от Дата Номер в отношении права ФИО6 на 1/3 доли квартиры Адрес , кадастровый (или условный) номер Номер ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное в свидетельство о государственной регистрации права от Дата Номер в отношении права ФИО7 на 1/3 доли квартиры Адрес , кадастровый (или условный) номер Номер ; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, внесенное в свидетельство о государственной регистрации права от Дата Номер в отношении права ФИО8 на 1/4 доли квартиры Адрес , кадастровый (или условный) номер Номер .

Истец ФИО6 и его представитель ФИО9, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Истцы ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Пензы – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила иск оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика Пензенского Фонда «Жилье» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г. Пензы – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полагал на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО3 и ФИО4 (продавец), с одной стороны, и ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи Номер квартиры, Данные изъяты, расположенной по адресу: Адрес , в общую долевую собственность покупателю (по ? доли каждому покупателю) (л.д.9).

По условиям договора стоимость квартиры определена в размере Данные изъяты, из которых первоначальный платеж составляет Данные изъяты, а оставшаяся сумма в размере Данные изъяты уплачивается в рассрочку в течение Данные изъяты месяцев ежемесячными платежами в размере Данные изъяты.

Срок осуществления ежемесячного платежа – не позднее Данные изъяты числа каждого месяца, начиная со следующего месяца после подписания настоящего договора.

Также по условиям договора покупатель уплачивает Муниципальному Фонду «Жилье» проценты за предоставленную рассрочку платежей, размер которых составляет Данные изъяты% годовых.

При этом цена квартиры уплачивается покупателем МФ «Жилье» в погашение суммы долга продавца по вышеуказанному договору по имеющимся договорным обязательствам между продавцом и МФ «Жилье» (п. 2.2 договора).

В настоящее время в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 (1/12), ФИО7 (1/3), ФИО6 (1/3), ФИО8 (1/4) на квартиру по адресу: Адрес , а также запись об ограничении долей в праве собственности на указанную квартиру – ипотеке, зарегистрированной на основании договора купли-продажи в пользу муниципального внебюджетного фонда «Жилье».

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата Пензенский Фонд «Жилье» ликвидирован.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего дела.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п.1 ст. 3 Закона).

В силу ст. 11 вышеназванного Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Из вышеустановленных обстоятельств следует, что залог квартиры по адресу: Адрес , обеспечивал исполнение истцами обязательств по оплате ее стоимости в размере Данные изъяты, а также процентов за предоставленную рассрочку платежей в размере Данные изъяты% годовых.

Судом установлено, что обязанности по договору купли-продажи Номер от Дата сторонами исполнены.

Так, согласно акту приема-передачи квартиры по адресу: Адрес , продавцы ФИО3 и ФИО4 передали, а покупатели ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 приняли указанную квартиру (л.д.10).

Первоначальный взнос в размере Данные изъяты в счет оплаты по договору купли-продажи Номер от Дата был перечислен на расчетный счет муниципального фонда «Жилье» в момент заключения договора.

Также в судебном заседании установлено, что оставшаяся сумма в размере Данные изъяты была уплачена истцами муниципальному фонду «Жилье» в рассрочку с уплатой Данные изъяты% годовых.

Факт исполнения истцами обязательств по оплате стоимости квартиры в полном объеме подтверждается представленными квитанциями, а также показаниями свидетеля ФИО5, являющегося в Дата году исполняющим обязанности исполнительного директора Пензенского фонда «Жилье».

Учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения истцами обязанности по оплате приобретаемого ими имущества и исполнена ими в полном объеме, суд приходит к выводу, что залог квартиры по адресу: Адрес , принадлежащей на праве собственности ФИО2, ФИО7, ФИО6, ФИО8, подлежит прекращению.

В силу п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку Пензенский фонд «Жилье» ликвидирован решением Ленинского районного суда г. Пензы от Дата , однако до настоящего времени не исключен из единого государственного реестра юридических лиц, истцы лишены возможности обратиться в Управление Росреестра по Пензенской области с совместным заявлением залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

При указанных обстоятельствах, с учетом вышеприведенных положений закона исковые требования ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Пензенскому Фонду «Жилье», администрации г. Пензы о прекращении обременения в виде ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 и ФИО8 к Пензенскому фонду «Жилье», администрации г. Пензы о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: Адрес .

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2017 года.

Судья И.Б. Егорова