Решение № 2-5553/2023 2-859/2024 2-859/2024(2-5553/2023;)~М-4281/2023 М-4281/2023 от 5 июня 2024 г. по делу № 2-5553/2023

__" http-equiv=Content-Type>

Дело № 2-859/2024

54RS0003-01-2023-005167-79

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.Д. к Мэрии г. Новосибирска, МКУ "Городское жилищное агентство" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований истцы указывают, что Истец В.В. (ФИО1 до вступления в брак) является нанимателем помещения __ по адресу: г.Новосибирск, ..., __ что подтверждается приказом администрации Заельцовского района г.Новосибирска __ от 05.06.2008 г., списком на предоставление жилой площади в общежитии, от 31.07.2008 г. договором найма жилого помещения __ Данное помещение ей было предоставлено для проживания.

Ее несовершеннолетний сын зарегистрирован и проживает по адресу помещения __ по адресу: г.Новосибирск, ..., __

19.06.2023 истец обратилась в Городское жилищное агентство с просьбой заключить со ней договор передачи жилого помещения в собственность, однако истец получила уведомление о том что это невозможно.

Истец считает отказ незаконным по следующим основаниям: Данный вопрос обсуждался на заседании Президиума Верховного суда Российской Федерации 07.06.2006 года, и ответ на него утвержден и включен в обзор судебной практики за 1 квартал 2006 года в следующей редакции: «статьей 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, исхода из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При отсутствии договора социального найма, а также решения местного самоуправления об из исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может поставлена в зависимость от оформления органам местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Истец согласно ордеру, являются квартиросъемщиком отельной комнаты, в соответствии с лицевым счетом, оплата коммунальных услуг и комнаты осуществляется по ставкам, предусмотренным для обычного жилья, блок в котором расположена комната является изолированным со всеми удобствами (кухня, санузел, балкон, кладовка) блок, в котором расположена комната частично не соответствует признакам общежития, так как не укомплектован мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами- данная норма следует из п.3 ст.94 ЖК РФ. В примерном положении в общежитиях, утв. Постановлением Совета министров РСФСР от 11.08.1988 г. № 328, которое продолжает действовать в части, не противоречащей ЖК РФ. к иным предметам относятся предметы культурно-бытового назначен и необходимые для проживания граждан, занятия и отдыха. Для этих целей в общежитии должны предусматриваться не только необходимые помещения и инвентарь, но и выделяться отдельные специалисты, занимающиеся вопросами культуры, и спорта.

Будучи совершеннолетней, истец не использовала своего права на приватизацию, проживает в указанном жилом помещении (муниципальном, отдельном) на условиях социального найма, следовательно, имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения - комнаты по адресу: город Новосибирск ... а.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд признать за В.В. право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации на жилое помещение комнату по адресу: г.Новосибирск .... Признать за Д.Д. право собственности на 1/2 долю в порядке приватизации на жилое помещение комнату по адресу: г.Новосибирск ....

ФИО2 и Д.Д. в судебное заседание не явились, направили своего представителя, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, МБУ «Городское жилищное агентство» в суд не явились, извещены, направили возражения на иска, в которых не были согласны с удовлетворении иска в полном объеме.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу об удовлетворении исковых требований на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. ст. 7, 13 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 218 ГК РФ.

Судом установлено, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 11.05.2011 __ судом помещение – __ в __ по ... в г. Новосибирске, площадью 5,6 кв.м. было признано жилым помещением, сохранена в жилом помещении перепланировка./л.д. 17/

Решение вступило в законную силу, в силу ст. 13 ГПК РФ имеется обязательную силу для всех без исключения лиц.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: г. Новосибирск, .... __ __ общей площадью 5,6 кв.м.было предоставлено истцу В.В. в связи с трудовыми отношениями с МУЗ «Городская клиническая больница __» на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 31.07.2008 г. __л.д. 64/

С момента предоставления вышеуказанного жилого помещения и по настоящее время истец и ее сын с рождения проживают в спорной комнате, несут бремя содержания указанного жилого помещения.

Из технического паспорта по состоянию на 13.11.2023 следует, что данное помещение по адресу: г. Новосибирск, .... __ __ является жилым, расположено на 4 этаже, общей площадью 5,6 кв.м. (л.д. 6-9)

Согласно ответу МКУ г. Новосибирска «ГЖА» от 01.12.2023 __ жилое __ по адресу: г. Новосибирск, ... в реестре муниципального имущества г. Новосибирска не значится.

Из возражений МКУ «ГЖА» следует, что помещение иные жилые помещения, расположенные в строении по адресу: г. Новосибирск, ... включены в реестр муниципального имущества на основании постановления мэрии г. Новосибирска от 14.10.1996 __ распоряжения КУГИ от 18.05.1999г. __ (л.д. 53 оборот).

Согласно ответчик МКУ «ГЖА» от 19.06.2023, истцу было отказано в заключении договора социального найма, оформлении в собственность в порядке приватизации комнаты __ по вышеуказанному адресу в г. Новосибирске со ссылкой на ст. 4 Закона РФ "О приватизации" (л. __).

Истцы свое право на приватизацию жилья не использовали, что подтверждается справками МКУ г. Новосибирска «ГЖА» от 09.01.2024 и от 19.01.2024. (л.д. 34,35)

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 24.04.2024, сведения о зарегистрированных правах на __ __ по ... в г. Новосибирске отсутствуют (л.д. 71).

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям и использовавшихся в качестве общежитий и переданными в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из вышеизложенного следует, что общежития, как и жилые помещения, расположенные в жилых домах и использовавшиеся в качестве общежитий, которые принадлежали государственным и муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органа местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения в общежитиях, вправе приобрести их в собственность на основании ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что помещение решением суда признано жилым, перепланировка в жилом помещении сохранена судом, права собственности ни за кем на спорное имущество не зарегистрировано, суд приходит к выводу о признании в порядке приватизации за В.В., Д.Д., ДД.ММ.ГГГГ г. рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на комнату __ по адресу: г. Новосибирск, ....

руководствуясь ст.ст. 233-237ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д.Д., удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за В.В.(паспорт __), Д.Д., xx.xx.xxxx г. рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на комнату __ по адресу: г. Новосибирск, ....

Ответчик вправе подать в Заельцовский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 13.06.2024 г.

Судья /подпись/ Зуев А.А.

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.