Решение № 2-454/2017 2-454/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-454/2017

Дело № – №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>

Колыванский районный суд <адрес>

В С О С Т А В Е:

Председательствующего судьи О.В. Никулиной

При секретаре С.Е. Варковской

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно доводам истца, в соответствии с условиями кредитного договора от «ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО1 Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) предоставил кредит в размере 1 010 000,00 рублей на срок 122 календарных месяца под 12,85% годовых для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, улица <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м.

Истец исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме.

В силу п. 3.4. Кредитного договора, Заемщик производит ежемесячные платежи по возврату Кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 14 991,16 рублей.

Согласно п. 7. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) Квартиры, а также солидарное поручительство ФИО2, в связи с чем «ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен Договор поручительства №-п01 между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Ответчиком 2.

Согласно п. 3.1. Договора Поручительства, Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Государственная регистрация договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю - Банку ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В настоящее время владельцем Закладной является Истец.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчики нарушают условия Кредитного договора и Договора поручительства, а также ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование им, а именно несвоевременно вносят платежи, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 3.9., 3.10. Кредитного договора, п.п. 3.13., 3.14. Договора поручительства в случае нарушения сроков возврата Кредита и уплаты начисленных по Кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности Заемщик, Поручитель уплачивают Кредитору неустойку (пеня) в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком и Поручителем обязательств по возврату Кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 6.4.1. Кредитного договора, предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также Заемщик и Поручитель были извещены о намерении Истца расторгнуть Кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ (Требования о досрочном истребовании задолженности приложены к иску). Однако указанное требование Заемщиком и Поручителем выполнено не было.

Представитель Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, причину неявки не сообщили. Имеются сведения о получении повестки адресатом лично ДД.ММ.ГГГГ. Не явившись в судебное заседание, возражений против предъявленных требований не представили.

Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Требования истца подтверждаются следующими письменными документами: расчетом задолженности (л.д. 7-11); выпиской по счету; (л.д. 12-19); копией кредитного договора (л.д. 20-28); графиком погашения (л.д. 29-30); копией мемориального ордера (л.д. 31); копией договора поручительства (л.д. 32-37); копией договора купли - продажи квартиры (л.д. 38-40); копей закладной (л.д. 41-45); выпиской из ЕГРН (л.д. 46-48); копией отчета об оценке (л.д. 49-78); требованиями о досрочном истребовании задолженности с реестром об отправке (л.д. 49-83); копиями паспортов заемщика и поручителя (л.д. 84-86);

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение денежных средств по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено исследованными доказательствами и не оспаривается ответчиками, что условия договора были нарушены, в результате чего образовалась задолженность по кредиту, которая подлежит взысканию.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 6.4.1. Кредитного договора обстоятельство нарушения условий ответчика кредитного договора является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по Кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Задолженность Ответчиков по состоянию ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 519 964,87 рублей, из которых: 495 231,49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 22 926,84 руб. - задолженность по плановым процентам; 1 036,13 руб. - задолженность по пени; 770,41 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80%, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от ДД.ММ.ГГГГ № № то есть в размере 452 800,00 рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, допущенное нарушение Заемщиком условий Кредитного договора является существенным.

Поскольку Заемщик и Поручитель не выполнили обязательства по Кредитному договору, Договору поручительства, в суд не являются, каких либо доказательств и доводов не предоставляют, суд полагает правильным обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 2 статьи 349 Гражданского кодекса, требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге. В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче заявления в суд

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 519 964 (пятьсот девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 87 копеек, из которых: 495 231,49 руб. - остаток ссудной задолженности по Кредиту; 22 926,84 руб. - задолженность по плановым процентам; 1 036,13 руб. - задолженность по пени; 770,41 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, расторгнув кредитный договор.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий <адрес>, улица <адрес>, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 22,9 кв.м., в том числе жилой площадью 20,1 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 452 800,00 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 399,65 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Никулина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года