Решение № 2-940/2017 2-940/2017~М-871/2017 М-871/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-940/2017

Дело № 2-940/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Калинина С.С.,

при секретаре судебного заседания Дудиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключён договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства объекта торговли, общественного питания (Детское кафе) и бытового обслуживания. Истец, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик его принял. Срок аренды сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата исчисляется с начала течения срока договора. В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка и расчёта, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, годовая арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> коп., ежемесячная арендная плата - <данные изъяты> коп. На основании п. 3.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца. Поскольку ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 161 061 рубль 32 копейки. Пунктом 2.5. договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы, по договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности за просрочку платеж (пени) по договору аренды оставляет: 70 807 рублей 80 копеек. В соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ, арендодатель направил в адрес арендатора претензию №-п от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с актом приёма-передачи. Согласно уведомления о вручении и данных официального сайта Почты России почтовое отправление с почтовым идентификатором № было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ Арендатор не выполнил указанные требования. Данные действия указывают на то, что арендодателем были предприняты разумные и достаточные меры для выполнения требований ч. 3 ст. 619 и п. 2 ст. 452 ГК РФ. Поскольку арендатором существенно нарушены условия договора в части не выплаты арендной платы, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 161 061 рубль 32 копейки; неустойку в размере 70807 рублей 80 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый с ФИО2

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцом исковые требования изменены, с учётом оплаты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суммы в размере 30 000 руб. за аренду земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 199 руб. 56 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за просрочку платежа (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 353 руб. 93 коп. Просил суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дубовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в размере 116 199 руб. 56 коп.; неустойку в размере: 38 353 руб. 93 коп.

В части исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого с ФИО2, производство по делу прекращено судом, в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

В судебном заседании представитель истца администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1, действующий в процессе на основании доверенности, исковые требования, с учётом уточнения суммы задолженности по арендной плате и неустойке, отказа от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, поддержал, настаивал на удовлетворении в заявленном размере по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, не оспаривая размера задолженности по арендной плате, просил суд снизить неустойку.

Суд, выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, проверив расчёты, находит исковые требования администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ем.

Статья 11 ГК РФ устанавливает, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Защита гражданских прав, на основании ст. 12 ГК РФ, осуществляется путем, в том числе, присуждения к исполнению обязанности в натуре; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны, заключён договор аренды № земельного участка из земель населённых пунктов с кадастровым номером: №, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> «б», для строительства объекта торговли, общественного питания (Детское кафе) и бытового обслуживания. Истец, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма - передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик его принял. Срок аренды сторонами установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в установленном законом порядке. Арендная плата исчисляется с начала течения срока договора. В соответствии с п. 3.1. договора аренды земельного участка и расчёта, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью, годовая арендная плата составляет с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., ежемесячная арендная плата - <данные изъяты>. На основании п. 3.2. договора Арендатор вносит арендную плату ежемесячно равными долями в течение каждого расчётного периода. За текущий месяц перечисление арендной платы осуществляется до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО2 обязательств по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, с учётом оплаты ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчиком суммы в размере 30 000 руб. за аренду земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 199 руб. 56 коп.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки за просрочку платежа (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38 353 руб. 93 коп.

Сумма задолженности по арендной плате и неустойка рассчитаны истцом. Суд ознакомившись с представленным расчётом, соглашается с ним, и с учётом мнения ответчика, не оспаривавшего размер указанных сумм, а также расчёты, принимает их за основу.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, суд находит исковые требования администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, законными и обоснованными, и, таким образом, подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 (редакция от 07 февраля 2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до 19 176 руб. 97 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 199 руб. 56 коп., неустойку за просрочку платежа (пени) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 176 руб. 97 коп., а всего денежную сумму в размере 135 376 (сто тридцать пять тысяч триста семьдесят шесть) руб. 53 коп.

В удовлетворении исковых требований администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к ФИО2 о взыскании неустойки, в сумме превышающей 19 176 руб. 97 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.С. Калинин

Справка: решение в окончательной форме принято 8 декабря 2017 г.

Судья С.С. Калинин