Решение № 2-310/2018 2-310/2018~М-319/2018 М-319/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-310/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 11 сентября 2018 года.

Дело №2-310/2018

Резолютивная часть решения оглашена 11.09.2018 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2018 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Лиходей И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1,обратилась в суд к администрацииИртышскогосельского поселения Черлакского муниципального района Омской области с иском, которым просит признать за ней право собственности на квартиру №2, расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослалась на то, что на основании договора передачи ? части жилого дома в собственность от 20.10.1992 г. совхоз «Октябрьский» Черлакского района Омской области в лице директора КЮН, передал ей в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> которым она владеет и пользуется более 30 лет, проживает в нем, несет расходы по оплате за электроэнергию, коммунальные услуги, налоги. При этом, квартира имеет отдельный вход. В настоящее время, она обратилась в администрацию Иртышского сельского поселения по переселению из ветхого жилья, однако, для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы, которых у неё не имеется, так как подлинник договора о передаче в собственность жилья сгорел при пожаре, а дубликат данного договора не был зарегистрирован надлежащим образом.

Истцы, руководствуясь ст.ст.11-12 ГК РФ, нормами Федерального закона «О приватизации жилищного фонда» просит суд удовлетворить заявленные ею требования.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниями просила суд их удовлетворить. Дополнительно показала, что в 1987 году совхозом «Октябрьский» ей как работнику совхоза, где она работала дояркой была передана в собственность на основании договора ? часть двухквартирного дома, который был зарегистрирован в администрации Иртышского сельского Совета Черлакского района. На момент передачи в порядке приватизации спорного жилого помещения её все дети являлись несовершеннолетними. Собственником другой половины дома является БЯК Несколько лет назад данный дом сгорел, пожаром были уничтожены обе квартиры, ввиду чего она в настоящее время проживает в другом районе Омской области.

Представитель ответчика – администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района глава администрации ФИО2, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила посредством факсимильной связи письменный отзыв, в котором указала. Что против удовлетворения иска возражений не имеет, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:ФИО3, ФИО4 и ФИО5 (участвующий в деле в форме видеоконференц-связи) в судебном заседании показали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований и признания за их матерью ФИО1, права собственности на квартиру, отказавшись от своих долей на данную спорную квартиру в пользу истца.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, в судебном заседании 04.09.2018 г. показала, что не возражает против удовлетворения за истцом заявленных требований с учетом признания за ней причитающейся доли на спорную квартиру; в судебном заседании 11.09.2018 г. отсутствовала, согласно имеющейся в деле телефонограммы поддерживает ранее данные ею показания.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО7, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле полученной от него телефонограммы, просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие, претендует на признание за ним причитающейся ему доли на спорную квартиру.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора БЯК, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом. Согласно имеющейся в деле телефонограммы не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица –Калачинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Омской областив Черлакском районе, в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона,в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора №11 от 20.10.1992 г. о передачихозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками, заключенного между совхозом «Октябрьский» в лице директора КЮН,и ФИО1, последней, как работнику хозяйства была передана в собственностьсостоящая на балансе 1\2 часть жилого дома с надворными постройками, общей площадью 41кв. м., в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.Условиями договора (п.6) предусмотрено, что настоящий договор подлежит регистрации в исполкоме соответствующего местного Совета народных депутатов.

Настоящий договор был зарегистрирован в администрации Иртышского сельского Совета Черлакского района Омской области за №315 от 20.11.1992 г. что подтверждается в договоре подписью специалиста администрации, заверенной штампом.

Как следует из представленном истцом заявления, заверенного специалистом администрации Иртышского сельского Совета, обращаясь с заявлением на имя директора совхоза «Октябрьский» КЮН, о оформлении права собственности на квартиру в с.Крупское, истец ФИО1, указанная в данном заявлении как глава семьи, указала также членов своей семьи: дочерей: ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО8, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения; сыновей: ФИО9, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения и ФИО7, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения. Все дети на момент обращения с настоящим заявлением являлись несовершеннолетними.

Согласно ст.7 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В силу ст.18 упомянутого Закона,при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Поскольку на момент передачи спорной части жилого дома истцу ФИО1, у неё имелись несовершеннолетние дети, которые имели право пользования данным жилым помещением и проживанием в нем, соответственно последние являясь в настоящее время уже совершеннолетними имеют право на долю в спорном жилом помещении.

Согласно представленной истцом архивной справки от 08.12.2014 г. №02-25/257, выданной архивным отделом администрации Черлакского муниципального района Омской области, в архивном фонде ЗАО «Октябрьское» Черлакского района Омской области в журнале регистрации договоров по приватизации жилья имеются сведения о регистрации договора №11 от 20.10.1992 г. на имя ФИО1, о передаче ей ? части жилого дома в с.Крупское. Подлинника договора о передаче в собственность ФИО1, нет.

Как следует из справки №31-196268 от 06.08.2018 г. о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, представленной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения о зарегистрированных правах на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий инвентарный номер 2962, литер А, отсутствуют.

Согласно постановлению администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 29.10.2014 г. №142-п, ? жилого дома, принадлежащей ФИО1, на основании договора №11 от 20.10.1992 года, ранее имевшей адрес: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 12.04.2018 г. №35-п, зданию жилого дома с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес>; квартире, с кадастровым номером <№>, присвоен адрес: <адрес> квартире, с кадастровым номером 55:31:111102:2996, присвоен адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 55/130/126/2018-479 от 19.07.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 29,4кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, правообладатели в разделе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об основных характеристиках объекта недвижимости № 55/130/126/2018-478 от 19.07.2018 г. объект недвижимости (помещение), расположенный по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый <№>, площадью 29,7кв.м., наименование – жилое помещение, вид жилого помещения - квартира, правообладателем является третье лицоБЯК, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, владеющей жилым помещением на праве собственности, зарегистрированного 04.07.2018 г.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 26.07.2011 г. выданного истцу ФИО1, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <ДД.ММ.ГГГГ> последняя является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 200,00кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с учетом заявленных требований о признании права собственности на доли на спорный объект недвижимости за третьими лицами: ФИО6 и ФИО7, за последними подлежит признанию право собственности на спорную квартиру по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за истцом ФИО1, 2/3 доли, в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.

Право собственности данных лиц в размере указанных выше долейна спорное жилое помещение, не оспаривается в судебном заседании другими третьими лицами и ответчиком.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению с учетом заявленных прав на спорную квартиру третьими лицами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.4 и 5, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., право общей долевой собственности в размере 2/3 доли на квартиру №2, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Признать за ФИО6... и ФИО7, ..., право общей долевой собственности в размере 1/6 доли за каждым на квартиру №2, общей площадью 29,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер