Решение № 2-1544/2025 2-1544/2025~М-632/2025 М-632/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-1544/2025

УИД: 59RS0003-01-2025-001201-50

Дело № 2-1544/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 12 августа 2025 года

Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мезениной А.В.,

при секретаре судебного заседания Данилиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к Обществу с ограниченной ответственностью «Самоуправление» о возложении обязанности,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратилась в суд с иском к ООО «Самоуправление» о возложении обязанности в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения в многоквартирном дому № по <адрес> (с учетом уточнений):

- по периметру фасада здания в отдельных местах наличие повреждений несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, в том числе в районе расположения комнаты №;

- отсутствие организации систематического наблюдения за повреждением несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм с помощью маяков или другим способом;

- отсутствие во вспомогательном помещении (ранее душевые комнаты), расположенном на первом этаже в правом крыле, инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению, отоплению, относящегося к общедомовому имуществу;

- в межквартирном коридоре первого этажа, являющемся местом общего пользования, в отдельных местах наличие повреждений дощатых полов в виде местных просадок, зыбкостей, истираний, рассыханий и короблений досок;

- в жилом помещении (комнате №), расположенном на третьем этаже, наличие щели между перегородкой и перекрытием шириной более 1 мм;

- в межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома, являющихся местами общего пользования, в отдельных местах наличие трещин в перегородках, щелей между перегородками и перекрытиями шириной более 1 мм;

- в являющихся местами общего пользования лестничных клетках, межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома в отдельных местах наличие следов от протечек в виде сухих ржавых пятен, отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев на стенах и потолках;

- в железобетонных плитах перекрытий между подвальным помещением и первым этажом многоквартирного дома в отдельных местах наличие повреждений в виде сквозных отверстий, сколов, выбоин до оголенной и поврежденной коррозии металлической арматуры;

- по периметру фасада здания наличие просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостке многоквартирного дома;

- в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, отсутствие двух, относящихся к общедомовому имуществу, радиаторов отопления.

В обоснование заявленных требований указано, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Самоуправление». Инспекцией в отношении ООО «Самоуправление» проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> (решение от 18.10.2024 №). По результатам контрольного (надзорного) мероприятия уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме (акт от 30.10.2024 №). Указанное является нарушением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. ООО «Самоуправление» выдано предписание об устранении нарушений от 30.10.2024 №. В дальнейшем при проведении контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что выявленные нарушения устранены частично, предписание Инспекции в полном объеме не исполнено.

Ответчик должен обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация несет ответственность перед собственниками за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. Систематическое неисполнение организациями, ответственными за надлежащее содержание общего имущества, действующих правил и норм может повлечь за собой возникновение аварийных ситуаций, причинение вреда жизни, здоровью, имуществу граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, права собственников помещений в указанном многоквартирном доме нарушаются неисполнением управляющей организацией норм жилищного законодательства. Факт нарушения установлен Инспекцией, предписания не обжаловались, не признаны недействительными судом, следовательно, подлежат исполнению.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимала, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании возражал относительно заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не направили.

Представитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» представлен отзыв, согласно которому между некоммерческой организацией и ООО «СТР» 13.02.2025 был заключен договор № на разработку проектно-сметной документации и выполнении работ по капитальному ремонту усиление ограждающих несущих конструкций. На апрель 2025 года подрядной организацией выполнены следующие работы: расчистка трещин плит перекрытий, покрытие антикоррозийным средством плит перекрытий, демонтаж обрушившихся плит перекрытий, уборка мусора, подготовительные работы к началу проведения капитального ремонта. Письмом от 09.04.2025 Следственное управление по Пермскому краю в адрес Фонда направлено уведомление о проведении строительно-технической экспертизы, по результатам которой межведомственная комиссии может признать дом аварийным и подлежащим сносу, до окончания проведения экспертизы и получения результатов экспертов требуется не производить ремонтно-восстановительные работы. Со слов подрядной организации на июль 2025 года выполнен ремонт несущих конструкций, заменена плита, восстановлена перегородка.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

Согласно пунктов 5, 6 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований, о понуждении к исполнению предписания.

Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным Постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 № 913-п предусмотрено, что Инспекция имеет право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований (пункт 4.4); обращаться в суд по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований (пункт 4.10).

Под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс, указать в решении, а также решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дела. Поскольку круг собственников и нанимателей многоквартирного жилого дома в городе Перми, постоянно меняется, определить точный круг таких лиц и привлечь их в качестве заинтересованных лиц невозможно. Таким образом, Инспекцией выбран надлежащий способ защиты права и обоснованно предъявлен иск в интересах неопределенного круга лиц.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1.1).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 1.2).

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором от 10.06.2024 ООО «Самоуправление» осуществляет управление многоквартирным домом по <адрес> (л.д. 20-23).

На основании решения № от 18.10.2024 о проведении инспекционного визита по <адрес>, по соблюдению ООО «Самоуправление» требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, проведен выездной инспекционный визит. Выездной инспекционный визит проводится в рамках регионального государственного лицензионного контроля (надзора) в Пермском крае (л.д. 39-42).

Согласно акту инспекционного визита № от 30.10.2024, установлено, что по <адрес>, по периметру фасада здания одноподъездного пятиэтажного многоквартирного дома в отдельных местах наличие повреждений несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, в том числе в районе расположения комнаты №; отсутствие организации систематического наблюдения за повреждением несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм с помощью маяков или другим способом; отсутствие перекрытия между подвалом и бывшим вспомогательным помещением (душевой комнатой), расположенным ранее на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, перегородок бывшей душевой комнаты, инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению, отоплению, относящегося к общедомовому имуществу; в межквартирном коридоре первого этажа, являющемся местом общего пользования, в отдельных местах наличие повреждений дощатых полов в виде местных просадок, зыбкостей, истираний, рассыханий и короблений досок; в жилом помещении (комнате №), расположенном на третьем этаже, наличие щели между перегородкой и перекрытием шириной более 1 мм; в межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи, являющихся местами общего пользования, в отдельных местах наличие трещин в перегородках, щелей между перегородками и перекрытиями шириной более 1 мм; в являющихся местами общего пользования лестничных клетках, межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи в отдельных местах наличие следов от протечек в виде сухих ржавых пятен, отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев на стенах и потолках; в железобетонных плитах перекрытий между подвальным помещением и первым этажом в отдельных местах наличие повреждений в виде сквозных отверстий, сколов, выбоин до оголенной и поврежденной коррозии металлической арматуры; в подвальном помещении под бывшей душевой комнатой первого этажа в двух местах наличие вымываний земляного грунта под фундаментом; по периметру фасада здания, особенно в районе расположения бывшей душевой комнаты первого этажа, наличие просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостке; в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле, отсутствие двух, относящихся к общедомовому имуществу, радиаторов отопления; в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, во вспомогательном помещении (совмещенной с санитарным узлом ванной комнате) в точке водоразбора смесителе) в период с 11.09.2024 по настоящее время коммунальная услуга по горячему водоснабжению не предоставляется; в подвальном помещении на вводе в дом горячее водоснабжение предоставляется; во вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных), расположенных с первого по пятый этаж в левом и правом крыле, холодное и горячее водоснабжение предоставляется; в являющихся местами общего пользования, лестничных клетках, межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных), комнате №, нежилом помещении № трещин на потолках (перекрытиях) и стенах (перегородках) не обнаружено; уведомленными надлежащим образом о месте и времени проведения инспекционного визита жильцами комнат (указанных в акте) доступ не обеспечен (л.д. 12-19).

В рамках проведения инспекционного визита также составлена фототаблица (л.д. 28-32).

По результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия ООО «Самоуправление» выдано предписание № от 30.10.2024, которым в срок до 10.12.2024 возложена обязанность устранить нарушения: по периметру фасада здания одноподъездного пятиэтажного многоквартирного дома в отдельных местах наличие повреждений несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, в том числе в районе расположения комнаты №; отсутствие организации систематического наблюдения за повреждением несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм с помощью маяков или другим способом; отсутствие перекрытия между подвалом и бывшим вспомогательным помещением (душевой комнатой), расположенным ранее на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, перегородок бывшей душевой комнаты, инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению, отоплению, относящегося к общедомовому имуществу; в межквартирном коридоре первого этажа, являющемся местом общего пользования, в отдельных местах наличие повреждений дощатых полов в виде местных просадок, зыбкостей, истираний, рассыханий и короблений досок; в жилом помещении (комнате №), расположенном на третьем этаже, наличие щели между перегородкой и перекрытием шириной более 1 мм; в межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома, являющихся местами общего пользования, в отдельных местах наличие трещин в перегородках, щелей между перегородками и перекрытиями шириной более 1 мм; в являющихся местами общего пользования лестничных клетках, межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома в отдельных местах наличие следов от протечек в виде сухих ржавых пятен, отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев на стенах и потолках; в железобетонных плитах перекрытий между подвальным помещением и первым этажом многоквартирного дома в отдельных местах наличие повреждений в виде сквозных отверстий, сколов, выбоин до оголенной и поврежденной коррозии металлической арматуры; в подвальном помещении под бывшей душевой комнатой первого этаже многоквартирного дома в двух местах наличие вымываний земляного грунта под фундаментом дома; по периметру фасада здания особенно в районе расположения бывшей душевой комнаты первого этажа многоквартирного дома наличие просадок, щелей и трещин, образовавшихся в отмостке многоквартирного дома; в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, отсутствие двух, относящихся к общедомовому имуществу, радиаторов отопления; в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, во вспомогательном помещении (совмещенной с санитарным узлом ванной комнате) в точке водоразбора смесителе) в период с 11 сентября 2024 года по настоящее время коммунальная услуга по горячему водоснабжению не предоставляется (таким образом, превышена продолжительность перерыва подачи горячей воды, которая составляет четыре часа единовременно и восемь часов суммарно в течение одного месяца) (л.д. 34-38).

В соответствии с заключением № по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия от 23.12.2024 установлено, что предписание инспекции края от 30.10.2024 № по устранению ранее выявленных нарушений к содержанию общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> не исполнено (л.д. 55-56).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Кировского судебного района г. Перми от 13.01.2025 генеральный директор ООО «Самоуправление» Ф. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ, назначено наказание в виде административного штрафа в размере 50 000 рублей.

В соответствии с заключением № по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемыми лицами от 20.06.2025 установлено, что предписание Инспекции исполнено частично, а именно, установлено перекрытие (плита) между подвалом и бывшим вспомогательным помещением (душевой комнатой), расположенным ранее на первом этаже в правом крыле одноподъездного пятиэтажного многоквартирного дома, перегородок бывшей душевой комнаты, инженерного оборудования по водоснабжению, водоотведению, отоплению, относящегося к общедомовому имуществу. К акту представлена фототаблица.

Неисполнение ответчиком выданного контролирующим органом предписания об устранении допущенных нарушений в сфере требований и порядка обслуживания жилищного фонда послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Согласно пункту 2.3. статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Техническим регламентом, устанавливающим правила по содержанию жилищного фонда, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Как предусмотрено пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В ходе судебного разбирательства установлен факт допущенных ООО «Самоуправление» нарушений действующего законодательства по содержанию и ремонту жилого дома, расположенного по <адрес>, перечисленных в предписании от 30.10.2024 №.

Согласно акту осмотра от 11.07.2025 следует, что частично исполнен пункт № предписания – установлены перекрытие между подвалом и бывшим вспомогательным помещением (душевой комнатой), прегородки душевой комнаты, исполнен пункт № предписания, исполнен пункт № предписания.

Доказательств полного устранения указанных нарушений материалы дела не содержат.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» приобщены к материалам дела представлена копия технического отчета по оценке технического состояния многоквартирного дома по <адрес>, выполненный ООО «ВерхнекамПроект» в 2020 году, а также заключение по обследованию технического состояния многоквартирного дома, выполненного ООО «СТР» в 2024 году.

Таким образом, поскольку именно на ответчике, как на исполнителе работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, лежит обязанность доказать факт выполнения работ по исполнению предписания, выданного Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края 30.10.2024 №, по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, между тем, таких доказательств суду не предоставлено, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца по возложению на ООО «Самоуправление» обязанности исполнить выданное предписание.

Суд, в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из необходимости реального исполнения судебного постановления, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса интересов сторон, считает необходимым установить срок исполнения решения суда – в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, а также положений подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, который от уплаты государственной пошлины не освобожден, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда устранить нарушения в части содержания общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, выполнив следующие работы:

- устранить по периметру фасада здания в отдельных местах повреждения несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм, расслоения рядов кладки, разрушения и выветривания стенового материала, в том числе в районе расположения комнаты №;

- организовать систематическое наблюдение за повреждением несущих кирпичных стен в виде трещин шириной раскрытия более 1 мм с помощью маяков или другим способом;

- установить во вспомогательном помещении (ранее душевые комнаты), расположенном на первом этаже в правом крыле, инженерное оборудование по водоснабжению, водоотведению, отоплению, относящееся к общедомовому имуществу;

- устранить в межквартирном коридоре первого этажа, являющемся местом общего пользования, в отдельных местах повреждение дощатых полов в виде местных просадок, зыбкостей, истираний, рассыханий и короблений досок;

- устранить в жилом помещении (комнате №), расположенном на третьем этаже, щели между перегородкой и перекрытием шириной более 1 мм;

- устранить в межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома, являющихся местами общего пользования, в отдельных местах трещины в перегородках, щели между перегородками и перекрытиями шириной более 1 мм;

- устранить в являющихся местами общего пользования лестничных клетках, межквартирных коридорах, вспомогательных помещениях (санитарных узлах, кухнях, умывальных) с первого по пятый этажи многоквартирного дома в отдельных местах следы от протечек в виде сухих ржавых пятен, отслоений штукатурного, окрасочного, побелочного слоев на стенах и потолках;

- устранить в железобетонных плитах перекрытий между подвальным помещением и первым этажом многоквартирного дома в отдельных местах повреждения в виде сквозных отверстий, сколов, выбоин до оголенной и поврежденной коррозии металлической арматуры;

- устранить по периметру фасада здания просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостке многоквартирного дома;

- установить в нежилом помещении №, расположенном на первом этаже в правом крыле многоквартирного дома, относящиеся к общедомовому имуществу, радиаторы отопления.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самоуправление» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Судья: А.В. Мезенина

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.