Решение № 2-2560/2023 2-2560/2023~М-2086/2023 М-2086/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-2560/2023

Дело № 2-2560/2023

73RS0002-01-2023-002875-34

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 14 июля 2023 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А.,

при секретаре Комаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Ульяновский трест инженерно-строительных изысканий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

акционерного общества «Ульяновский трест инженерно-строительных изысканий» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

В обосновании иска указала, что между истцом и ответчицей были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>а:

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2019г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 047, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2019г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 091, 00 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, 13, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2020г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 16 138, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ- предмет аренды помещение №, 13, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 16 138, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 047, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца.

Указанные договоры расторгнуты ДД.ММ.ГГГГ одностороннем порядке.

Помещения были переданы по акту приема – передачи и использовались по назначению. С учетом погашений задолженность по договорам сумма задолженность по арендной плате составляет 564 740 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов и гарантийным письмом. Поскольку до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплачена просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 564 740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 847 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что АО «Ульяновский трест инженерно – строительных изысканий» является юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости в собственности истца находится нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что между истцом и ФИО3 заключены договоры аренды нежилых помещений по адресу: <адрес>а:

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2019г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 047, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2019г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 091, 00 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - предмет аренды помещение №, 13, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2020г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 16 138, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ- предмет аренды помещение №, 13, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 16 138, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца;

-Договор аренды № от 24.06.2021г. - предмет аренды помещение №, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по 31.05.2022г., ставка арендной платы 435 руб., за кв.м, Общая стоимость 8 047, 50 руб., оплата не позднее 10-го числа текущего месяца.

В соответствии с данными договорами АО «Ульяновский трест инженерно – строительных изысканий» обязалось предоставить ИП ФИО2 во временное возмездное пользование объекты недвижимости - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору арендатор обязуется использовать объект только по его прямому назначению. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, установленные настоящим договором.

В соответствии договорами арендная плата составляет 435 руб. за кв.м. Арендные платежи вносятся арендатором авансовыми платежами ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

Указанные выше помещения были переданы ответчице ФИО2 на основании актов приема - передачи объектов недвижимого имущества.

Обязательства АО «Ульяновский трест инженерно – строительных изысканий» по договорам аренды выполнены в полном объёме. Данное обстоятельство подтверждаются актами приема-передачи объектов недвижимого имущества. Обязательства арендатора – ФИО2 по внесению арендной платы выполнялись ненадлежащим образом. Так, образовалась задолженность арендатора по оплате арендной плате и составила в сумме по всем договорам 564 740 руб.

Стороной ответчика в материалы дела иного не представлено.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

На основании ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается… Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Разрешая дело по существу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 8 847 руб.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Ульяновский трест инженерно-строительных изысканий» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Ульяновский трест инженерно-строительных изысканий» задолженность по договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 24.06.2021г. в размере 564 740 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 847 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023