СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3566/2018 2-3566/2018 ~ М-2262/2018 М-2262/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-3566/2018

Кировский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданские и административные

Дело № 2-3566/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 12.04.2018 г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью №.м., общей площадью жилого №.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что 02 июля 2012 года между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве, многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью 150,3 кв.м., расположенной на втором этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес). ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 уступила права требования по договору № участия в долевом строительстве от 02.07.2012г. ФИО1, заключив договор уступки права требования, который зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно условиям договора № участия в долевом строительстве от 02 июля 2012 года, стоимость договора составляет 6 661 960 (Шесть миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей. ФИО1 была произведена оплата стоимости в размере 6 661 960 (Шесть миллионов шестьсот шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят) рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 25 июля 2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 02.07.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом сверки расчетов от 26.07.2012г., письмом № от 27.12.2013г., актом приема-передачи от 09.01.2014г.

В соответствии с пунктом 3.3. № участия в долевом строительстве от 02.07.2012г. АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение не позднее 31.12.2012г.

В настоящее время строительство дома окончено, объект недвижимости, предусмотренный договором, фактически передан истцу, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 16/12 участия в долевом строительстве от 02.07.2012г., договором уступки права требования от 09 января 2014г. по договору № участия в долевом строительстве от 02.07.2012г. актом приема-передачи векселей от 25 июля 2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 02.07.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом приема-передачи ценных бумаг от 04.06.2012г., актом сверки расчетов от 26.07.2012г., письмом № от 27.12.2013г., актом приема-передачи от 09.01.2014г.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от 13 ноября 2015 года объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от 19.10.2016 года степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

ДД.ММ.ГГГГг. многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГг. №-RU03308000-95Ж-2009, выданный Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 149,8 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 155,2кв.м., общей площадью жилого помещения149,8кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, указав, что решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект - трехкомнатную <адрес>для последующей постановки её на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данный объект.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к АО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью №.м., общей площадью жилого №.м., жилой площадью № кв.м., расположенную на втором этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанный объект - трехкомнатную <адрес> для последующей постановки её на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Шакиров А.С.