Решение № 2-3450/2021 2-3450/2021~М-2127/2021 М-2127/2021 от 14 июня 2021 г. по делу № 2-3450/2021

Дело №2-3450/2021

УИД 36RS0002-01-2021-003282-94


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Брянских О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ 145213.20 рублей, по 1/2 в пользу каждого, 30000 рублей расходов на оценку стоимости ремонта, штрафа на основании Закона РФ «О защите права потребителей», компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, ссылаясь на наличие недостатков в переданном по договору купли продажи объекте недвижимости и несвоевременную компенсацию расходов на их устранение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Представитель ответчика Брянских О.А., действующий на основании доверенности, против иска возражал, пояснил, что расходы компенсированы добровольно.

Истцы извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.97), в связи с чем судом было назначено судебное заседание в порядке, предусмотренном ч.2 ст.153 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что 14.02.2019г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ИП предприятие «ИП К.И.Т.» (продавец) и ФИО4 (покупатели), на основании которого право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано 20.02.2019г. В договоре указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2017 года, право зарегистрировано в установленном порядке 17.12.2018г..

Согласно заключению ООО «(ФИО)12» от 14.04.2021г. общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов внутренней отделки в жилой квартире составляет 145213,20 рублей, дефекты возникли вследствие нарушений Строительных Правил при проведении строительных работ и выражаются в следующем: поверхности стен имеют отклонения по вертикали, превышающие предельно допустимые значения, оштукатуренная поверхность стен имеет местные неровности, превышающие предельно допустимые значения, неровности полов пола превышают предельно допустимые значения.

Заключение содержит подробные описание и выводы относительно проведенного исследования, сомневаться в правильности и объективности которых у суда нет оснований. Со стороны ответчика доказательств в опровержение данного заключения не предоставлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступило.

По общим правилам положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец отвечает за недостатки объекта, если они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, М-вы, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрели (как потребители) и право требования к продавцу об устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, передана истцу недвижимость, не соответствующая условиям о качестве, в связи с чем у истца возникло право на уменьшение покупной цены исходя из определенных экспертным заключением затрат на устранение недостатков.

01.04.2021г. М-вы направили ответчику претензию о возмещении стоимости устранения дефектов 145213,20 рублей, которая прибыла в место вручения 02.04.2021г. (л.д.93-96).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

19.05.2021г. ООО предприятие ИП «К.И.Т.» оплатило согласно требованиям претензии 145213,20 рублей, что подтверждается платежным поручением (№).

Поскольку до судебного заседания по делу заявленная сума убытков выплачена ответчиком потребителям, то судебного решения на взыскание ее в принудительном порядке не требуется и в этой части в иске следует отказать, фактически в связи с добровольным удовлетворением иска в этой части.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о ненадлежащем качестве выполненных работ при строительстве объекта, переданного потребителям, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого истца 500 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 36553 рубля для каждого истца (145213/2+500)/2) рублей, но данную сумму суд не признает отвечающей требованиям соразмерности и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее до 10000 рублей в пользу каждого потребителя. На основании ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, принимается во внимание незначительность просрочки выплаты (начало течения 10 дневного срока следует исчислять с применением ст.165.1 ГК РФ), размер расходов, требующийся для устранения недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, добровольная выплата заявленной суммы застройщиком истцам до принятия итогового решения по делу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 600 рублей.

На основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ООО предприятие ИП «К.И.Т.» подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы, а именно почтовые расходы на отправку претензии и иска 212,44 рубля и 123 рубля (л.д.5, 95), расходы на оценку стоимости устранения недостатков 30000 рублей, подтвержденные платежным поручением от 27.04.2021г. об оплате ООО «ЦФУ-к» 30000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и Анны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда по 500 рублей каждому, штраф по 10000 рублей каждому, а всего по 10500 рублей.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в пользу ФИО2 судебные расходы 30335, 44 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021г.

Дело №2-3450/2021

УИД 36RS0002-01-2021-003282-94

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Голиковой А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчика Брянских О.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о возмещении расходов на устранение недостатков, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратились в суд с иском к ООО предприятие «ИП К.И.Т.» о взыскании расходов на устранение недостатков строительных работ 145213.20 рублей, по 1/2 в пользу каждого, 30000 рублей расходов на оценку стоимости ремонта, штрафа на основании Закона РФ «О защите права потребителей», компенсации морального вреда по 10000 рублей в пользу каждого, ссылаясь на наличие недостатков в переданном по договору купли продажи объекте недвижимости и несвоевременную компенсацию расходов на их устранение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, требования поддержала.

Представитель ответчика Брянских О.А., действующий на основании доверенности, против иска возражал, пояснил, что расходы компенсированы добровольно.

Истцы извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.97), в связи с чем судом было назначено судебное заседание в порядке, предусмотренном ч.2 ст.153 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Если законом или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара, то продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям (ст.469 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст.557 ГК РФ).

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (ст.475 ГК РФ).

Установлено, что 14.02.2019г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, между ИП предприятие «ИП К.И.Т.» (продавец) и ФИО4 (покупатели), на основании которого право общей совместной собственности истцов на квартиру зарегистрировано 20.02.2019г. В договоре указано, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2017 года, право зарегистрировано в установленном порядке 17.12.2018г..

Согласно заключению ООО «(ФИО)12» от 14.04.2021г. общая рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов внутренней отделки в жилой квартире составляет 145213,20 рублей, дефекты возникли вследствие нарушений Строительных Правил при проведении строительных работ и выражаются в следующем: поверхности стен имеют отклонения по вертикали, превышающие предельно допустимые значения, оштукатуренная поверхность стен имеет местные неровности, превышающие предельно допустимые значения, неровности полов пола превышают предельно допустимые значения.

Заключение содержит подробные описание и выводы относительно проведенного исследования, сомневаться в правильности и объективности которых у суда нет оснований. Со стороны ответчика доказательств в опровержение данного заключения не предоставлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступило.

По общим правилам положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 18 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец отвечает за недостатки объекта, если они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, М-вы, приобретая право собственности на квартиру по договору купли-продажи, приобрели (как потребители) и право требования к продавцу об устранения выявленных в квартире недостатков. Ответчиком, являющимся специализированным застройщиком и продавцом объекта недвижимого имущества, передана истцу недвижимость, не соответствующая условиям о качестве, в связи с чем у истца возникло право на уменьшение покупной цены исходя из определенных экспертным заключением затрат на устранение недостатков.

01.04.2021г. М-вы направили ответчику претензию о возмещении стоимости устранения дефектов 145213,20 рублей, которая прибыла в место вручения 02.04.2021г. (л.д.93-96).

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе, в частности, потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

19.05.2021г. ООО предприятие ИП «К.И.Т.» оплатило согласно требованиям претензии 145213,20 рублей, что подтверждается платежным поручением (№).

Поскольку до судебного заседания по делу заявленная сума убытков выплачена ответчиком потребителям, то судебного решения на взыскание ее в принудительном порядке не требуется и в этой части в иске следует отказать, фактически в связи с добровольным удовлетворением иска в этой части.

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что причинение морального вреда при нарушении прав потребителя презюмируется, а также фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о ненадлежащем качестве выполненных работ при строительстве объекта, переданного потребителям, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым в счет компенсации морального вреда взыскать с ответчика в пользу каждого истца 500 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исходя из общей суммы обоснованных требований, составит 36553 рубля для каждого истца (145213/2+500)/2) рублей, но данную сумму суд не признает отвечающей требованиям соразмерности и, руководствуясь ст.333 ГК РФ, считает необходимым уменьшить ее до 10000 рублей в пользу каждого потребителя. На основании ст.333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком, принимается во внимание незначительность просрочки выплаты (начало течения 10 дневного срока следует исчислять с применением ст.165.1 ГК РФ), размер расходов, требующийся для устранения недостатков, характер недостатков, касающихся только внутренней отделки помещения, добровольная выплата заявленной суммы застройщиком истцам до принятия итогового решения по делу.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина 600 рублей.

На основании ст.98 и ст.100 ГПК РФ с ООО предприятие ИП «К.И.Т.» подлежат взысканию в пользу ФИО2 судебные расходы, а именно почтовые расходы на отправку претензии и иска 212,44 рубля и 123 рубля (л.д.5, 95), расходы на оценку стоимости устранения недостатков 30000 рублей, подтвержденные платежным поручением от 27.04.2021г. об оплате ООО «ЦФУ-к» 30000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и Анны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в пользу ФИО2 и ФИО3 компенсацию морального вреда по 500 рублей каждому, штраф по 10000 рублей каждому, а всего по 10500 рублей.

Взыскать с ООО предприятие «ИП К.И.Т.» в пользу ФИО2 судебные расходы 30335, 44 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.В.Маркина

Решение в окончательной форме изготовлено 22.06.2021г.

1версия для печати