Решение № 2-2493/2020 2-2493/2020~М-2408/2020 М-2408/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-2493/2020

УИД №RS0№-94

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу №

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Тарасенко Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО13 и, уточнив иск, просит: установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО16 просит удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 ФИО15 основывает на том, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок истца огорожен забором. Ответчику принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым №. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 ФИО17. выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику. Кадастровые границы земельного участка ответчика частично накладываются на фактические границы земельного участка истца. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка ответчика.

В судебном заседании представитель ФИО2 ФИО18 с исковыми требованиями согласен. В своих объяснениях представитель ФИО2 ФИО19 подтвердил, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым №. Земельный участок ответчика внесен в ЕГРН с установлением границ. Кадастровым инженером, проводившим постановку на кадастровый учет принадлежащего ответчику на праве собственности земельного участка, была допущена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка ответчика. ФИО2 ФИО20 не может устранить реестровую ошибку в описании местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, поскольку имеется реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, являющегося смежным с земельным участком ответчика и принадлежащего ФИО21. ФИО4. Споров по фактическим границам земельных участков не имеется.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4 ФИО22 ФИО5 ФИО23 Отрадинский ФИО24, СНТ «Лесное» при в/ч № не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 ФИО25 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ФИО2 ФИО28 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок внесен в ЕГРН с установлением границ.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются:

земельный участок с кадастровым №, принадлежащий ФИО2 ФИО26

земли общего пользования СНТ «Лесное»;

земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО5 ФИО27

земельный участок с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Отрадинскому ФИО29.

ФИО4 ФИО30 является собственником земельного участка, смежного с земельным участком ответчика, с кадастровым № общей площадью 572 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений представителя истца следует, что при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО3 ФИО31 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым № в связи с пересечением фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка ответчика. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика подтверждается объяснениями представителя ответчика и его согласием с иском.

Следовательно, истцом подтверждено наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца, наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании границ земельного участка ответчика. Фактические границы земельного участка истца не накладываются на фактические границы земельного участка ответчика. Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение фактических границ земельного участка истца на кадастровые границы земельного участка ответчика необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка ответчика.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО33 к ФИО2 ФИО32 об исправлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова