Решение № 2-6815/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-6815/2017

Решение

Именем Российской федерации

21 ноября 2017 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Новиковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6815/17 по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО2 ича, ФИО1 к ООО «РамСтрой», третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ВТБ 24 (ПАО) о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте,

установил:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд в интересах ФИО2, ФИО1 с иском, которым просит признать право на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером <...> общей проектной площадью <...> кв. м, расположенной на 8 этаже в секции 3, многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что 12.05.2016 г. между ФИО3 и ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер>И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Свои обязательства в части передачи истцам объекта долевого строительства в обусловленный договором срок ответчик не исполнил.

В судебное заседание ФИО3 не явились, извещены; представитель в судебном заседании просил удовлетворить иск.

Ответчик ООО «РамСтрой» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представлено.

Представители третьих лица Управление Росреестра по Московской области и ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Судом определено о рассмотрении дела в силу ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит уточненный иск подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что 15 мая 2016 г. между ФИО3 и ООО «РамСтрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>

Согласно п.1.1 договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам, а истцы обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена договора составила 4 171 333 руб. Истцы, принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили, в том числе и с привлечением кредитных средств, по кредитному договору, заключенному с ВТБ 24 (ПАО).

В соответствии с условиями договора, объектом долевого строительства является часть многоквартирного дома, которая находится в многоквартирном доме и имеет следующие характеристики: строительный номер квартиры <...> количество комнат <...>, общая проектная площадь <...> кв. м, этаж 8, секция 3.

В соответствии с п. 1.8 застройщик обязан передать квартиру в срок не позднее 01.07.2017 г. Однако до настоящего времени квартира истцам не передана.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, установив, что ответчик не исполнил свои обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцами права собственности на объект долевого строительства. Вместе с тем, суд учитывает, что на приобретение спорной квартиры истцы использовали заемные средства, выданные ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору <номер> от 12.05.2016г., в связи с чем суд считает необходимым, признавая за истцами право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры, обременить последнюю залогом в пользу ВТБ 24 (ПАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 И.ичем, ФИО1, за каждым в ? доле, право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде трехкомнатной квартиры со строительным номером <...>, общей проектной площадью <...> кв. м, расположенной на 8 этаже, секция 3, жилого дома по адресу: <адрес>, установив на указанную долю обременение в виде залога (ипотеки) в пользу ВТБ 24 (ПАО) до исполнения ФИО2 И.ичем обязательств по кредитному договору <номер> от 12.05.2016г.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2017 года.

Судья: