Решение № 2-2-239/2021 2-239/2021 2-239/2021~М-162/2021 М-162/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-2-239/2021

№ 2-2-239/2021

64RS0007-02-2021-000313-32


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,

с участием представителя истца адвоката Марусевой Е.Н.,

представителя третьего лица адвоката Медведева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> о признании права собственности,

установил:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 43,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования тем, что в августе 1999 года он приобрел у ФИО3, проживающего по указанному адресу, жилой дом. Им были переданы денежные средства в счет покупки дома и с указанного времени с согласия ФИО3 он вселился с семьей и стал проживать, где проживает и по настоящее время. Сразу после продажи дома ФИО3 переехал на постоянное место жительства к дочери ФИО8 и обещал оформить документы. ФИО3 умер в 2000 году. ФИО8 никаких претензий по имуществу не предъявляла и обещала переоформить дом надлежащим образом. Но в 2010 году она умерла, так и не оформив сделку. С момента приобретения имущества, то есть с августа 1999 года, пользуется им на правах собственника, но его права не оформлены, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель адвокат ФИО16 исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

В объяснениях истец ФИО7 подтвердил суду, что он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным имуществом как своим собственным, многие годы уплачивает налоги, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, оплачивает коммунальные услуги за потребленную электроэнергию, за земельный участок. Право собственности на спорный жилой дом в ЕГРПН не зарегистрировано.

Представитель истца адвокат ФИО16 в объяснениях указала, что какие-либо притязания иных лиц на указанное имущество отсутствуют. Получение в ином порядке документов, подтверждающих право собственности указанным имуществом в порядке приобретательской давности невозможно.

Представитель ответчика администрации Старохоперского муниципального образования Балашовского муниципального района <адрес> ФИО9 на рассмотрение дела на явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 на рассмотрение дела не явились. Судом предпринимались меры к их надлежащему извещению по последнему известному месту жительства. При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Адвокат ФИО10, представляющий интересы третьего лица ФИО6, место жительства которой не известно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ) в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой Старохоперского муниципального образования, умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 30 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке площадью 4000 кв.м. год постройки <адрес>. Справка выдана на основании: похозяйственной книги № (л.д. 6).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает с августа 1999 года по настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11 и ФИО12 подтвердили, что ФИО7 с семьей длительное время, примерно двадцать лет, владеет и пользуется указанным домом и земельным участком, осуществляет необходимые платежи и уход.

Анализируя показания свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, суд считает, что оснований ставить под сомнения факты, сообщенные ими, не имеется, поэтому считает их допустимыми и достоверными.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости капитального строительства (здание), расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 9).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 43,20 кв.м. (л.д. 11-14).

Представленные истцом квитанции, налоговые уведомления, чек-ордера, счета-квитанции подтверждают факт оплаты ФИО7 коммунальных услуг за потребляемую электроэнергию в 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2010, 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 годы.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ № (л.д.35).

В соответствии со свидетельством о смерти I-РУ № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО13 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества ФИО3 является ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит: земельные доли сельскохозяйственного назначения (л.д. 63).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследницей имущества ФИО3 является ФИО4. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит: денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией (л.д. 64).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.147).

В соответствии со справкой по н/<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство, после умершей ФИО4 являются ФИО5 и ФИО6. Наследственное имущество, по заявлениям наследников заключалось в денежных вкладах и компенсациях по ним, хранящимся в ПАО «Сбербанк» и в 18/100 долях в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 139).

Таким образом, в течение всего указанного времени владения ФИО7 никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом площадью 43,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий Т.С. Лапина