Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-216/2017 М-216/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело №2-255/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Прохоровка

04.08.2017

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой С.И.

при секретаре Чурсиной М.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – адвоката Чернова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ндровны к администрации Береговского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома,

установил:

26.12.1994 ФИО1 (покупатель) и <данные изъяты> (продавец) заключили договор купли-продажи домовладения, состоящего из 1/2 части кирпичного жилого дома с надворными и бытовыми строениями по адресу: <адрес>.

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Белгородской области от 19.12.2014 заявителю отказано в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ей объекта недвижимости на основании п.6 ч.2 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Дело инициировано иском ФИО1, которая (с учетом уточнения требований) просила признать за ней право собственности на часть жилого дома с инвентарным №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; а также обязать поставить указанную часть жилого дома на государственный кадастровый учет.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Чернов О.В. полагал возможным удовлетворить иск.

Глава администрации Береговского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель межмуниципального отдела по Прохоровскому и Яковлевскому района Управления Росреестра по Белгородской области ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится, в том числе часть жилого дома.

В силу ч.1 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.7, 10-21 ч.2 ст.7 Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

По смыслу ч.2 ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

К числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости – при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч.8 ст.41 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ).

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Как усматривается из договора купли-продажи от 26.12.1994, ФИО1 приобрела у <данные изъяты> домовладение, состоящее из 1/2 части кирпичного жилого дома с надворными и бытовыми строениями по адресу: <адрес> (л.д.3).

Принадлежность истцу части жилого дома подтверждается также выпиской из похозяйственной книги (л.д.8).

Земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположено спорное жилое помещение, принадлежит ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от 16.07.2014 – л.д.6).

Постановлением главы администрации Береговского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области от 16.06.2014 № (л.д.7) вышеназванным объектам недвижимости присвоен адрес: <адрес>.

Из содержания технического паспорта (л.д.11-15) следует, что принадлежащее истцу жилое помещение состоит из двух коридоров, четырех жилых комнат, туалета, ванной, котельной, кухни.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем, в связи с отказом ФИО1 в регистрации права собственности на обозначенный ранее объект недвижимости ущемлены ее правомочия как собственника жилого помещения.

Согласно сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Белгородской области (л.д.91) ФИО2, которой принадлежит вторая часть жилого дома по адресу: <адрес>, на территории Белгородской области не зарегистрирована.

При этом жилой дом, расположенный по указанному адресу, на кадастровом учете не состоит (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 27.07.2017 – л.д.94), а потому удовлетворение иска ФИО1 не повлечет нарушение прав ФИО2, против чего не возражает и назначенный по определению суда от 25.07.2017 в качестве представителя ФИО2 адвокат Чернов О.В.

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

Исходя из приведенных обстоятельств, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ндровны к администрации Береговского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области, ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, о возложении обязанности поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома – удовлетворить.

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – часть жилого дома, площадь – <данные изъяты> кв.м, адрес – <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд Белгородской области.

Судья С.И. Абрамова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.08.2017.

Судья С.И. Абрамова