Решение № 2-1250/2017 2-1250/2017~М-1024/2017 М-1024/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1250/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Цыгановской И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в КСТ,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «ГРЭС-3», участок №, которым владеет и пользуется до настоящего времени. Договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, которая содержит в себе все необходимые сведения для оценки ее как возмездной сделки, денежные средства за земельный участок были уплачены продавцу, земельный участок был передан покупателю, протоколом общего собрания членов КСТ «ГРЭС-3» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был исключен из членов КСТ, в связи с продажей земельного участка ФИО2

Просила признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «ГРЭС-3», участок №.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 05 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено КСТ «ГРЭС-3».

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 04 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен ФИО4

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 22 августа 2017 года в связи со смертью третьего лица ФИО4, в качестве третьего лица привлечена ФИО3, являющаяся его правопреемником.

Определением Новомосковского городского суда Тульской области от 22 августа 2017 года произведена замена ненадлежащего ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск на надлежащего ответчика ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил его удовлетворить, пояснив, что договор купли-продажи между сторонами был заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, денежные средства продавцу были уплачены, земельный участок передан покупателю. В настоящее время в ином порядке она (ФИО2) не может зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО3 не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила.

На основании определения Новомосковского городского суда Тульской области от 12 сентября 2017 года дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Председатель КСТ «ГРЭС-3» ФИО5 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 554 Гражданского кодекса РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 передал в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, КСТ «ГРЭС-3», участок №. Данный договор оформлен в простой письменной форме путем составления расписки (л.д.25).

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный между ФИО2 и ФИО4, оформленный в виде расписки содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Такая форма сделки не противоречит требованиям гражданского законодательства.

Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество было передано истцу и находится в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждены договором купли-продажи, справкой председателя КСТ «ГРЭС-3», выпиской из протокола общего собрания членов КСТ от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка ФИО2 (л.д.14, 16, 25).

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ подлежал регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области.

Право собственности на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано не было, что подтверждается выпиской из ЕГРН филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (л.д.17).

Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти (л.д.75). Из сообщения нотариуса нотариального округа города <данные изъяты><данные изъяты> области и выписки из домовой книги по последнему месту жительства наследодателя, следует, что правопреемником умершего ФИО4 является его дочь ФИО3 (л.д.60,64-66).

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «ГРЭС-3», участок №, ФИО2 у ФИО4, в установленном законом порядке ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на него, то суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество – земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в КСТ удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, КСТ «ГРЭС-3», участок №.

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 15 сентября 2017 года.

Судья С.П.Золотухина