Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-623/2017 М-623/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-607/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2017 года п. Дубна

ФИО6 районный суд Тульской области в составе: председательствующего Таранец СВ.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

жилой дом №, общей площадью 121,8 кв. м в д. <адрес> принадлежит ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, принадлежащий умершему супругу, указывая на то, что она является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО2, фактически вступила во владение наследственным имуществом. Из-за отсутствия регистрации права собственности за ФИО2 на перешедший ему на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, она не может оформить право собственности на наследственное имущество у нотариуса и получить свидетельство о праве на наследство. С мая 2014 года фактически вступила во владение наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию и сохранению, а также обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства и получила свидетельство о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснив суду, что при жизни наследодатель ФИО2 произвел реконструкцию подаренного ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, увеличив его общую площадь до 121.8 кв.м. Полагает, что возведенные без соответствующего разрешения пристройки к жилому дому не являются самовольной постройкой, поскольку возведены на принадлежащем ФИО2 земельном участке.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Дубенский район в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка. Ходатайств и заявлений об отложении слушанием дела, доказательств, подтверждающих уважительность причины своей неявки суду не представил. В отзыве на исковое заявление указывает на согласие с иском, поскольку спорное недвижимое имущество не является собственностью муниципального образования Дубенский район.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации МО Дубенский район.

Заслушав объяснение представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 1153 - 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется в установленном законом сроки и определенном порядке. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, является собственником жилого дома № №, общей площадью 51,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящий договор удостоверен нотариусом председателем исполкома Протасовского сельского Совета Дубенского района Тульской области и зарегистрирован в реестре за №.

Однако при жизни ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на жилой дом в Дубенском БТИ в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР и ст. 131 ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними.

В силу ст. 165 ГК РФ, несоблюдение установленной формы, а в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу требований ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Следовательно, право собственности на жилой дом №, общей площадью 51,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. Батьково, не перешло к ФИО2

При этом право собственности ФИО2 на жилой дом ни кем не оспаривалось.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Тулы ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, к ФИО2 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:07:010112:37 площадью 1500 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, исследованными в судебном заседании.

При жизни ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома, увеличив общую площадь жилого дома до 121,8 кв.м.

Разрешения на реконструкцию жилого дома он не получал, не согласовывал увеличение общей площади жилого дома с контролирующими органами.

Увеличив площадь принадлежащего жилого дома в результате самовольной реконструкции, ФИО2 в нарушение ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал право собственности на недвижимое имущество (жилой дом №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный в д. <адрес>) в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако из архивной выписки из похозяйственной книги по д. Батьково (дачники) за 1991-2001 год, следует, в похозяйственной книге №, лицевой счет № (по земельнокадастровой книге №), имеется запись о личной собственности ФИО2 на жилой дом № и земельный участок площадью 1500 кв.м, находящихся в д. <адрес>.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, жилой дом № с увеличенной общей площадью до 121,8 кв.м, расположенный в д. <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м, реконструированный ФИО2 без разрешения на реконструкцию и строительство, без наличия проектной документации, согласованной и утвержденной в установленном порядке, без согласования с органом архитектуры и градостроительства – является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом суд может признать право собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, жилой дом, реконструированный ФИО2 при жизни, расположен на принадлежащем ему земельном участке, площадью 1500 кв.м с кадастровым номером 71:07:010112:37, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использование –для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому не нарушены права и законные интересы других лиц, а также правила застройки, экологические, санитарно – гигиенические, противопожарные правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации указанной постройки.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет с площадью 121,8 кв.м с кадастровым номером 71:07:010112:39, что подтверждается кадастровой выпиской, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области.

Следовательно, при жизни ФИО2 имелись основания для признания за ним права собственности на кирпичный жилой дом №, общей площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом судом установлено, что не являясь по закону собственником жилого дома площадью 121,8 кв.м, ФИО2 фактически, добросовестно, открыто и непрерывно по день смерти владел им как своим собственным недвижимым имуществом. ФИО2 пользовался жилым домом, проживая в нем в летний период, нес расходы по его содержанию и ремонту, от своего имени платил имущественный налог.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследником по закону к его имуществу в соответствии со ст. 1142 ГК РФ является супруга ФИО1, которая фактически вступила во владение наследственным имуществом, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Другие наследники к имуществу умершего ФИО2 к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Тулы ФИО5 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, находящийся в д. <адрес>.

Однако получить у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону на спорный жилой дом ФИО1 не может, поскольку договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, представленный нотариусу наследником в качестве правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности умершего ФИО2, не прошел правовую регистрацию в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР и ст. 131 ГК РФ, следовательно, зарегистрированное право собственности у наследодателя отсутствует.

ФИО1 фактически приняла наследство после смерти супруга в установленный законом срок, поскольку пользуется жилым домом, несет расходы по ремонту, содержанию и сохранению наследственного имущества, получила свидетельство о праве на наследство на часть наследственно имущества: земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, вступив во владение наследственным имуществом, приобрела право собственности на жилой дом №, общей площадью 121,8 кв.м в д. <адрес>, и в силу ч. 1 ст. 1141 ГК РФ за ней должно быть признано право собственности на указанное наследственное имущество.

Ответчик - администрация МО Дубенский район не ставит перед судом вопрос о признании наследственного имущества выморочным или бесхозяйным и признанием на него права собственности муниципального образования Дубенский район.

Руководствуясь ст. 191-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью 121,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через ФИО6 райсуд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Таранец С. В.