Решение № 2-581/2020 2-581/2020~М-506/2020 М-506/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-581/2020

Дело № 2-581/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Александровка 26 октября 2020 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области о внесении изменений в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с договором на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан Александровский ПУЖКХ передал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Договор зарегистрирован в Александровском сельском Совете народных депутатов 20 августа 1992 года. В договоре, в адресной части неверно указана общая площадь квартиры - <данные изъяты>.м., вместо правильного <данные изъяты> кв.м. и неверно указан адрес переданного в собственность жилья, вместо правильного <адрес>, указано <адрес>. В связи с тем, что вторая сторона Александровский ПУЖКХ прекратило свою деятельность, в настоящее время внести исправления в договор не представляется возможным. Указанное обстоятельство препятствует истцу в регистрации права на квартиру.

Истица просила суд внести изменения в договор приватизации и считать, что договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ заключен между Александровским ПУЖКХ с одной стороны и ФИО1 с другой стороны; в собственность ФИО1 передана квартира общей площадью <данные изъяты>.м. расположенная по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Александровского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников: истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2. Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.7).

Представленный истцом договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от 15 июля 1992 года, заключенный между Александровским ПУЖКХ и ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в администрации Александровского сельсовета народных депутатов 20 августа 1992 года за № 623. Подписи под договором участники процесса не оспаривают. Согласно п. 1 договора указано: «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> № <адрес> (л.д.7).

Как следует из письменных пояснений истца, содержащихся в тексте искового заявления, в договоре на передачу квартиры в собственность неверно указана площадь и адресная часть квартиры, указанные разночтения породили правовую неопределенность, что является препятствием в реализации прав по оформлению и распоряжению имуществом. Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным, поскольку Александровское ПУЖКХ ликвидировано.

Согласно представленному техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> №, составленный по состоянию на 28 марта 2020 года, общая площадь квартиры за № <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21).

Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН от 8 октября 2020 года № № квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>

Истица зарегистрирована в <адрес>. <адрес><адрес><адрес><адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

В соответствии со справкой № 02-24-938, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как на момент приватизации квартиры, так и на момент обращения в суд, по указанному адресу проживала одна (л.д.6).

В информации, предоставленной ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 8 октября 2020 года указано, что в их архиве отсутствует инвентарное дело, информация о зарегистрированных правах до 1998 года и информация о прохождении процедуры учета в качестве государственного федерального имущества и включении в реестр федерального имущества, находящегося на территории Российской Федерации в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 6 июля 1991 года (в редакции закона на момент заключения договора приватизации) право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительных органах местного <адрес><адрес> возникло после регистрации договора в Александровском сельском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1

Во внесудебном порядке устранить недостатки договора приватизации не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и считать, что в соответствии с данным договором Александровский ПУЖКХ Александровского района Оренбургской области в лице ФИО4 передало в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, Александровский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 28 октября 2020 года